Artea
AFLUENCIA DE PUBLICO a Artea
6.100.000 VISITAS AL AÑO en 2009.
Abierto al público en Abril de 1998.
Es un centro comercial semiurbano, situado en Leioa, Bizkaia.
Cuánto cuesta alquilar un local en Artea
El precio medio es de unos 60 euros metro mensuales, para un local tipo de 40 metros.
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.
Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.
Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.
En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC
Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.
El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.
LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.
SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.
RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.
GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.
IVA: No esta incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato:
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.
Además de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.
Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.
En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.
Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:
Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.
Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.
Provisión de IBI más IVA
INFORMACIÓN CC Artea
Ficha técnica, condiciones
DIRECCIÓN
Peruri Auzoa, 33, 48940 Leioa, Bizkaia.
TELÉFONO
944 91 27 06
PRECIO ALQUILER, RENTA
* 60€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL
Grande.
(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE
40.500 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA
48.500 m2
FECHA DE APERTURA
El centro comercial abrió en Abril de 1998.
NUMERO DE TIENDAS
115 locales.
PLANTAS
2 comerciales y 2 de parking.
PARKING, aparcamiento
3.850 plazas en el centro comercial.
ÁREA DE INFLUENCIA
30.700 habitantes en Leioa, Bilbao, Vizcaya.
HORARIO
Comercial, De lunes a sábado de 10h a 22h.
Restauración y Ocio, de lunes a sábado de 10h a 01h.
Domingos y festivos de 11:30h a 01h.
LOCOMOTORA, ANCLA
Eroski.
PRINCIPALES TIENDAS centro comercial Artea
Zara, Cortefiel, H&M, Sfera, Hollister.
OCIO, Cines
Cinesa.
RESTAURANTES centro comercial Artea
McDonald´s, Foster´s Hollywood, 100 Montaditos.
MIX COMERCIAL, TIENDAS:
Comercial, 84%
Restauración y ocio, 16%
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Opiniones de clientes del CC
Es un centro comercial bastante grande que se encuentra en Getxo. Está en las principales tiendas de moda y también hay muchos locales de hostelería. En el recinto también hay una bolera bastante grande donde se celebran cumpleaños
Esta muy bien ese centro comercial…para pasar un sabado a la tarde con los hijos …ver una pelicula…comer algo…comprar…en definitiva un sitio muy bueno y agradable para pasar un rato divertido y entretenido
El lugar es bonito y entretenido. Está un poco a desmano y las frecuencias del transporte público hasta allí son escasas y terminan pronto. Tienen cines, parques infantiles, comida rápida y de restaurantes, acceso para minusvalías, etc
Centro comercial limpio, cómodo y con muchas tiendas donde elegir. Sitio agradable, con comercios y restaurantes en la planta de arriba.
Variedad de tiendas. Buen ambiente y espacioso para los niños. Zonas de esparcimiento
Grande (enorme) y muy muy variado. Perfecto. Aparte de tiendas, tiene cine, restauración, y supermercado.
Tienes de todo en in único espacio. Buena atención al cliente te. Recomendable.
El lugar merece la pena pasar un buen rato tiendas de moda supermercado restaurantes y un ambiente inmejorable
Centro comercial con restaurantes, supermercado, cafeterías, tiendas, bancos… Y aparcamiento exterior e interior. Junto a Leroy Merlín, Fiu Vert, Forum Sport y otros grandes comercios
Esta muy bien y tiene muchas tiendas
Típico centro comercial , con supermercado de Eroski y tiendas de ropa y complementos de marcas. Actualmente cerrados los cines aunque parece que la cadena Yelmo los abrirá.
Abierto de 10 a 22 horas. Encuentras tiendas de todo y el supermercado. Aparte de restauración…. Para pasar un rato de una tarde lluviosa.
Centro comercial con una amplia variedad de negocios de todo tiempo, incluyendo tiendas de ropa, restaurantes, un eroski muy grande, cines… El parking es muy grande también. Perfecto para pasar un día de lluvia o simplemente ir de compras.
Ofrece un eroski muy amplio cines restaurantes y tiendas. Todo lo que te puede ofrecer un centro comercial lo puedes encontrar aqui.
Tiene tiendas de todo tipo, desde hiper hasta ropa intima, pasando por deporte, hogar, y las de mini tallas. También hay zona lúdica, bares, restaurantes de comida rápida y cines. Ok gratis
Un buen lugar para ir con la familia entre semana o un fin de semana ,ocio ,restauracion y moda todo en el mismo centro , salas de cine con los ultimos estrenos y variedad en restauracion a precios economicos y buena calidad .
Buen sitio para hacer tus compras y estar con la familia. Entretenimiento, tiendas y restaurantes. Parking gratuito exterior e interior.
Un centro comercial mas. Organizado, limpio. Muy bien.
