Nevada Shopping
AFLUENCIA DE PUBLICO al Centro Comercial Nevada Shopping
Sin información de visitas al centro comercial.
El precio medio es de unos 80 euros metro mensuales, para un local tipo de 40 metros. Cuánto cuesta alquilar un local en el CC Nevada Shopping
Abierto al público en 2016.
Es un centro comercial semiurbano, situado en Armilla, Granada. A 4.4 kilómetros de Granada.
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio. Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos. Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC. En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.
El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
RÓTULO: La marca o nombre de nuestro negocio.
ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.
LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.
SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.
RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.
GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.
IVA: No esta incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato:
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.
Además de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras. Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP. En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente. Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir: Marketing, un mes de renta en concepto de marketing. Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados. Provisión de IBI más IVA
INFORMACIÓN CC Nevada Shopping
Ficha técnica, condiciones
DIRECCIÓN
Avenida de las Palmeras, 75. 18100 Armilla, Granada.
TELÉFONO
958 55 34 22
PRECIO ALQUILER, RENTA
* 80€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL
Muy Grande.
(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE
120.000 m2
FECHA DE APERTURA
El centro comercial abrió en 2016.
NUMERO DE TIENDAS
350 locales.
PLANTAS
2 comerciales y 2 de parking.
PARKING, aparcamiento
6.500 plazas en el centro comercial.
AREA DE INFLUENCIA
23.900 habitantes en Armilla, Granada.
HORARIO
Comercial, de lunes a sábado de 10h a 22h.
Restauración y de ocio, de domingo a jueves de 10h a 0,30h. Viernes, sábado y vísperas de festivos de 10h a 1h.
LOCOMOTORA, ANCLA
Moda y ocio.
PRINCIPALES TIENDAS
Fnac, Adidas, Sport Zone, Base, Décimas, Sprinter, Casa, Bershka, Cortefiel, H&M, Guess, Mango, Massimo Dutti, Primark, Oysho, Pull&Bear, Springfield, Stradivarius, Zara, Sfera, Kiko.
OCIO, Cines
Kinepolis.
RESTAURANTES
McDonald´s, Foster´s Hollywood, 100 Montaditos, Burger King, La Tagliatella, KFC, Rodilla, Pizza Hut.
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Opiniones compartidas por clientes
Centro comercial con mayúsculas. Espacios comunes muy amplios, altos y luminosos. Bastantes plazas exteriores e interiores de aparcamiento. Accesos al complejo caóticos, según hora.(no es de extrañar)
Tienes la posibilidad de comprar todo lo que puedas necesitar ya que tiene múltiples tiendas de todo tipo, con las mejores marcas más representativas nacionales e internacionales … Además tiene una gran zona de ocio con restaurantes
Para adultos y adolescentes o preadolescentes está genial. Es un espacio amplio con luz natural, puedes comprar en una amplia variedad de tiendas, de entretenimiento y en cuanto a la comida la variedad también es su fuerte.
Su mayor virtud, es también su mayor problema. Es muy grande!! Es espacioso y no agobia aunque haya mucha gente. Pero comer allí es una pesadilla por la cantidad de gente que entra en los restaurantes. Si solo quieres ir a por una cosa su tamaño hace incómodo moverse.
Buena cantidad y variedad de tiendas de moda, entre otras. Buena oferta gastronómica. Baños muy limpios. Se debería mejorar el acceso desde Granada, la salida desde la autovía está saturada en muchas ocasiones.
Hay mucha variedad de comercios. Precios para todos los bolsillos. Me gustan mucho las multimarcas y tiendas de diseñadores. Visitándolo todo cómodamente. La zona de restauración es buena en relación calidad- precio. Y muchas zonas para sentarte y descansar.
Muchas gente pero con amplio aparcamiento.
Gran variedad de servicios y tiene pero difícil de encontrar cada cosas, debería de haber más planos que explicasen
Tiene numerosas tiendas unas d marcas de ropa y zapatos y otras no. Todas muy buenas y además tienen cines zona d ocio estilo feria para críos y tiendas d telefonías y d comidas y heladerías. Me encanta. Si vas allí ve con tiempo. Es súper grande
Es un centro muy grande, muy bien dotado de comercios en cuanto a cantidad y variedad. Buenas zonas de ocio. Bien también en cuanto a número de aparcamientos.
Es un lugar excelente para ir de compras, muchas tiendas y muy grandes, la mayoría de grandes marcas. También para ir de ocio grandes bares y restaurantes. Muy moderno y espacioso. Fantástico.
Centro comercial de un tamaño enorme con todas las tiendas grandes que puedas imaginar. Buenos servicios, restaurantes y seguridad. Mucho aparcamiento y acceso fácil a la circunvalación de Granada. La única pega es que a veces los accesos para coches están saturados en las horas punta.
Cómo centro comercial es impresionante, enorme, tiene tiendas de casi todas las marcas mas conocidas, además tiene zona de restaurantes, cine y zona infantil… Tanto para compras como para pasar el rato y tomar algo es genial. Visita obligada para los que no lo conozcan.
Puede que sea el centro comercial más grande de España. Tiene todo tipo de tiendas y el aparcamiento es muy cómodo. El problema es que la conexión con la autovía está saturada en horas punta.¡Es enorme! La pena es que da igual el tamaño, las tiendas son las mismas que las de otros centros comerciales. Mismas tiendas, mismas marcas, mismos productos. Tiene una buena oferta gastronómica. Recuerda mucho al centro comercial Cañada de Marbella en su distribución.
El centro comercial es genial y gran variedad de tiendas como sitios para para comer. Aunque si tengo que comer desde luego que en la Andaluza no la recomiendo. Comida de pesima calidad, precios elevados, camareros no agradables, equivocaciones en las cuentas y comandas, frutos secos pasados. Ojala fuera chicote.
Es un centro comercial impresionante. Tiene de todo lo que puedas necesitar cuando vas de compras y una amplia gama de restaurantes y locales de ocio. También tiene tiendas y marcas que no se encuentran en ningún otro lugar de Granada.
Buen centro comercial con muchas tiendas y aún así mucho espacio libre, no agobia para nada. El parking tiene sensores que indican donde hay plazas libres lo que es de mucha ayuda.
Todas las tiendas de ropa posibles, Primark incluido, cafeterías, comida rápida y cine. Bonito y amplio. Perfecto para una tarde de compras sin que importe si llueve o hace calor. Parking gratuito.
Es precioso, muy limpio. Hay todas clases de tiendas. Es grande
Espectacular Centro comercial. De hecho es de los más grandes que he visto. Presenta una gran variedad de locales de ocio y restauración, cafeterías, pizzerías, heladerías e incluso una zona especial para diversión de los más pequeños.
Si quieres pasar el día de tiendas tienes gran variedad y después hay un gran espacio de restauración donde comer, tomar unas tapillas o cenar
