Albufera Plaza

AFLUENCIA DE PUBLICO Centro comercial Albufera Plaza

2.500.000 VISITAS AL AÑO

Abierto al público desde Septiembre de 1991.
Es un centro comercial urbano, rodeado de viviendas, muy bien comunicado. Situado en el barrio de Vallecas, Madrid.

Cuánto cuesta alquilar un local en el CC Albufera Plaza

El precio medio es de unos 50 euros metro para un local tipo de 50 metros.
Los gastos comunes mensuales de un local en alquiler en CC Albufera Plaza, son aproximadamente unos 8 euros por metro cuadrado al mes.

“Las decisiones dependen de la calidad de la información”

El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.

Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.

Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:

La ubicación del centro comercial

Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.

En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.

Los datos de afluencia de público al centro comercial

No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC

Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.

El tipo de publico que acude al CC

¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.

Accesos y parking

¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?

Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.

El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.

Propuesta tipo que nos hará el CC
RÓTULO: La marca o nombre de nuestro negocio.

ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.

LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.

SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.

RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.

RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.

GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.

DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.

IVA: No esta incluido

Depósitos y pagos a la firma del contrato:

Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.

ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA

Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.

Ademas de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:

“Antes de firmar nada, revisa todos estos puntos con detenimiento, evitaran que pierdas mucho dinero”

El anexo técnico

Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.

La obra del local o su reforma

En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.

Horarios para poder realizar la obra del local

Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.

Carencia en renta

Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.

Garantía por ejecución de obras

Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.

Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.

En caso contrario nos pueden penalizar, ademas de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.

Cerramiento por obras

Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.

PCI

Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.

Instalación eléctrica

Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…

Aire acondicionado

Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.

Cierre del local

Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.

Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:

Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.

Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.

Provisión de IBI más IVA

Llevamos más de 25 años asesorando a pequeños comerciantes, nuestra experiencia es nuestro aval

INFORMACIÓN CC Albufera Plaza

Ficha técnica

DIRECCIÓN

Avenida de la Albufera 153, 28038 Madrid.

TELÉFONO

91 477 63 65

PRECIO ALQUILER Metro cuadrado

*para un área de 50m2, el precio aproximado es de unos 50€/m2/mes.

TIPO DE CENTRO COMERCIAL

Pequeño.

(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE

7.700 M2

FECHA DE APERTURA

El centro comercial abrió en Mayo de 1993.

NUMERO DE TIENDAS

38 tiendas.

PLANTAS

3 comerciales y 2 de parking.

PARKING, aparcamiento

del centro comercial, 250 plazas.

ÁREA DE INFLUENCIA

227.000 habitantes en Puente de Vallecas, Madrid.

HORARIO

Comercial
Lunes a sábados de 10:00h a 21:30h
Domingos y festivos de 11:00h a 21:00h
Mercadona
Lunes a sábados de 09:00h a 21:30h

LOCOMOTORA, ANCLA

Mercadona.

PRINCIPALES TIENDAS

Décimas, Media Markt.

OCIO

Gimnasio Basic Fit

RESTAURANTES

Burger King, Foster´s Holywood, La Sureña.

MIX COMERCIAL, TIENDAS:

• Nota:

Los datos publicados son orientativos y pueden tener variaciones, ya que los cambios de rótulos y arrendadores en un centro comercial son constantes, así como las afluencias o visitas de público.

IMPORTANTE
Los datos de visitas al CC dependen del tipo de CC que sea, en los centros comerciales urbanos, la misma persona acude al CC en muchas ocasiones, incluso una vez al día, por lo que las visitas no significan que en el CC tenga esa cantidad de gente diferente.

En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.

La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.

El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.

Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.

Opiniones de clientes del CC

Es un centro comercial pequeño, de barrio. No tiene garaje pero es una zona donde se aparca relativamente bien. Ha mejorado mucho desde la última reforma y se pueden encontrar tiendas de ropa las más comunes, mediamarkt, peluquerías, unas, móviles y restauración entre otros. Esta bien para compras puntuales.

Un centro de negocio con un mini centro comercial y gimnasio en un único edificio. Aplaudo su esfuerzo y los gastos en mejorar sus instalaciones. Pero tanta, o más bien tan poca diversidad dentro de un mismo género empresarial hacen que sea difícil ubicarlo en un sector económico concreto.

Este centro comercial es de referencia para el Puente de Vallecas, porque sólo hay otro cerca de la Asamblea. Ha sido recientemente modernizado y reformado. Ha ganado una gran marca de distribución de productos electrónicos

Tiene un media markt y burguer king

Una pena que Media Markt se coma casi todo el espacio en el que podría haber más variedad de comercios. Aún así el centro comercial en general está bien, con un cajero de ING!!! El parking carísimo, por cierto (aún con el descuento de comprar en Mercadona). La pelu con buena pinta, ahora en un local más visible.

Tiene un mercado, un mediamarkt, varias peluquerías y un burguer, Foster holiwood

Resumen
Centro Comercial Albufera Plaza
Titulo
Centro Comercial Albufera Plaza
Descripción
Centro Comercial Albufera Plaza. Es un centro comercial urbano, rodeado de viviendas, muy bien comunicado. Situado en el barrio de Vallecas, Madrid.
Autor
Editor
centro-comercial.org
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