El Val
AFLUENCIA DE PUBLICO CC El Val
Abierto al público en Mayo de 1988. Es un centro comercial semiurbano, situado en Alcalá de Henares, Madrid.Cuánto cuesta alquilar un local en el CC El Val
El precio medio es de unos 25 euros metro mensuales, para un local tipo de 40 metros.La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC. En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis? Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación. El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras. Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP. En caso contrario nos pueden penalizar, ademas de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente. Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir: Marketing, un mes de renta en concepto de marketing. Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados. Provisión de IBI más IVAINFORMACIÓN CC El Val
Ficha técnica, condiciones
DIRECCIÓN
C/ Valladolid, 2, 28804 Alcalá de Henares, Madrid.TELÉFONO
918 80 85 64PRECIO ALQUILER, RENTA
* 25€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.TIPO DE CENTRO COMERCIAL
Pequeño(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE
14.400 m2SUPERFICIE CONSTRUIDA
16.600 m2FECHA DE APERTURA
El centro comercial abrió en Mayo de 1988.NUMERO DE TIENDAS
70 locales.PLANTAS
2 comerciales y 1 de parking.PARKING, aparcamiento
150 plazas en el centro comercial.ÁREA DE INFLUENCIA
200.000 habitantes en Alcalá de Henares, Madrid.HORARIO
Domingo a Jueves de 08:00 a 01:00 horas Viernes y Sábado de 08:00 a 03:00 horasLOCOMOTORA, ANCLA
Supermercado AhorraMas.PRINCIPALES TIENDAS
Bankia.OCIO
Gimnasio Alcalá 2000RESTAURANTES
Burger King.MIX COMERCIAL, TIENDAS:
Comercial, 80% Restauración y ocio, 20%• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Opiniones de clientes del CC El Val
Excepcional un centro comercial pequeño y coqueto. Excelentes bares y Joyería Ampudia te soluciona los problemas con tus joyas y relojes, además de tener artículos de primera calidad
Centro comercial pequeño sin demasiado ambiente
Poquita cosa tiene, un grow shop, un gym y un burguer posiblemente sea lo más buscado en este CC
Aquí está el gym 2000 para mi uno de los menores de Alcalá por la maquinaria, los espacios y sobre todo su personal. Altamente recomendable la cafetería 2000, calidad a un precio increible
El centro es chiquito pero el gimnasio y el bar de tapas del mismo propietario digno de visitar, para tapear o de menu.
Estuve en un restaurante situado donde antes los cines y puedo decir que es comida tradicional y está buenísimo todo lo que ponen
Un lugar donde puedes encontrar de todo, desde hacerte las uñas y peinarte, hasta ir al gimnasio o comprarte ropa. Pequeño, familiar.
Fui al Ahorra Mas. Me gusta el pan y las ofertas. El resto los precios son más caros.
Bien, pero con poca gente.
Pese a que lo recuerdo con muchísimo cariño y nostalgia, ya que tiempo atrás fue un centro comercial concurrido, he de reconocer que no cuenta con demasiados servicios. Hay un Burger King, un Ahorra más y un gimnasio.
