FAN Mallorca Shopping

AFLUENCIA DE PUBLICO al CC FAN Mallorca Shopping

Sin datos por ser el primer año desde su apertura.

Abierto al público en Octubre de 2016.
Es un centro comercial semiurbano, situado en Coll d’en Rabassa, Palma de Mallorca.

Cuánto cuesta alquilar un local en FAN Mallorca Shopping

El precio medio es de unos 70 euros metro mensuales, para un local tipo de 40 metros.

“Las decisiones dependen de la calidad de la información”

El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.

Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.

Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:

La ubicación del centro comercial

Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.

En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.

Los datos de afluencia de público al centro comercial

No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC

Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.

El tipo de publico que acude al CC

¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.

Accesos y parking

¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?

Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.

El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.

Propuesta tipo que nos hará el CC
RÓTULO: La marca o nombre de nuestro negocio.

ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.

LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.

SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.

RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.

RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.

GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.

DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.

IVA: No esta incluido

Depósitos y pagos a la firma del contrato:

Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.

ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA

Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.

Ademas de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:

“Antes de firmar nada, revisa todos estos puntos con detenimiento, evitaran que pierdas mucho dinero”

El anexo técnico

Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.

La obra del local o su reforma

En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.

Horarios para poder realizar la obra del local

Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.

Carencia en renta

Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.

Garantía por ejecución de obras

Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.

Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.

En caso contrario nos pueden penalizar, ademas de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.

Cerramiento por obras

Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.

PCI

Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.

Instalación eléctrica

Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…

Aire acondicionado

Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.

Cierre del local

Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.

Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:

Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.

Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.

Provisión de IBI más IVA

Llevamos más de 25 años asesorando a pequeños comerciantes, nuestra experiencia es nuestro aval

INFORMACIÓN CC FAN Mallorca Shopping

Ficha técnica, condiciones

DIRECCIÓN

Avda. Cardenal Rossell s/n. 07007 Palma.

TELÉFONO

871 032 600

PRECIO ALQUILER, RENTA

* 70€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.

TIPO DE CENTRO COMERCIAL

Grande

(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE

66.000 m2

FECHA DE APERTURA

El centro comercial abrió en Septiembre de 2016

NUMERO DE TIENDAS

113 locales.

PLANTAS

2 comerciales.

PARKING, aparcamiento

2.500 plazas en el centro comercial.

ÁREA DE INFLUENCIA

403.000 habitantes en Palma de Mallorca.

HORARIO

Comercial
Lunes a sábado (incluidos festivos de apertura) de 10.00 a 22.00 horas.
Hipermercado
Lunes a sábado de 9.00 a 22.00 horas. Festivos de apertura de 9.00 a 22.00 horas.
Ocio y Restauración
Domingo a jueves (incluido festivos de apertura) de 12.00 a 00.30 horas.
Viernes, sábados y vísperas de festivos de 12.00 a 01.30 horas.

LOCOMOTORA, ANCLA

Carrefour

PRINCIPALES TIENDAS

Primark, H&M, Media Markt, Mango, Decathlon, Cortefiel, C&A, Foot Locker

OCIO, Cines

Artesiete

RESTAURANTES

Burger King, Foster´s Hollywood, La Tagiatella, Vips.

• Nota:

Los datos publicados son orientativos y pueden tener variaciones, ya que los cambios de rótulos y arrendadores en un centro comercial son constantes, así como las afluencias o visitas de público.

IMPORTANTE
Los datos de visitas al CC dependen del tipo de CC que sea, en los centros comerciales urbanos, la misma persona acude al CC en muchas ocasiones, incluso una vez al día, por lo que las visitas no significan que en el CC tenga esa cantidad de gente diferente.

En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.

La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.

El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.

Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.

Algunos comentarios y reseñas compartidas por clientes

No es tan grande como esperaba. No hay ni demasiadas tiendas, ni demasiados restaurantes y cafeterías.
Pero sí que es muy cómodo y agradable, y suficiente para pasar un buen día.

Un lugar muy entretenido para ir de compras o ir al cine, buenas tiendas, buenas marcas, buenos restaurantes e instalaciones de primera clase.
No le pongo 5 estrellas porque a mi parecer le falta algún lugar para recrearse.

Bastantes sitios para comer, y comprar. Me viene muy bien ir al cine aquí ya que desde donde vivo no tengo ni que entrar a la ciudad. He hablado con la seguridad de ahí y es un sitio tranquilo donde los jóvenes campan a sus anchas sin temor a robos.

Un gran centro comercial, moderno y bien equipado. Con buenos accesos y mucho aparcamiento. El subterráneo con luces identificadores de plaza libre, que siempre es un gran acierto. Entre semana está todo abierto pero el fin de semana sólo los restaurantes y el cine, que es multisala.

Me gustan todas las tiendas muy bonitas restaurantes. Cafetería.pastelería horno Santo cristo. Muy bueno. Juegos y parque para niños y un Buen aparcamiento gratis

Lo encuentro un sitio muy completo, tiene para todas las edades y gustos, mucha variedad de restaurantes y de tiendas, y un parking gigantesco, incluso un cine (atresiete) el cual tiene un precio bastante competitivo para la calidad de imagen y sonido que ofrecen, un sitio al que me gusta pasar aunque sea solo a dar una vuelta.

Moderno centro comercial, bien estructurado donde se puede encontrar un Carrefour, tiendas de ropa a muy buen precio y calidad y toda clase de restaurantes. Recomiendo conocerlo no defraudara a nadie.

Todo tipo de tiendas, bastantes restaurantes y un cine excelente. Esto último es, para mi, lo mejor que tiene este lugar. Las butacas son cómodas y anchas, y la calidad de proyección es excelente.

Me gusta mucho el cielo abierto que tiene. Muy buen lugar para ir a comprar y luego comer o ir al cine. Solo, con amigos o en familia. Aunque siempre hay mucha gente.

Un centro comercial monstruosamente grande que es famoso por las retenciones de tráfico que se forman debido a la gran afluencia de consumidores. Tiene gran variedad de tiendas destacando en Primark por encima de todos los demás.

Personalmente me gusta más el festival ahí son outlets aunque si es verdad que las tiendas de marcas económicas se encuentran en Fan. Para la juventud si es ideal

Un centro comercial bonito y con una gran variedad de tiendas de moda, calzado y restauracion. El parking subterraneo es enorme. Facil aparcar

Muy buen sitio para ir de compras, parking gratuito, seguro, buena experiencia de compras y puntos de información y seguridad eficientes. 💯 por ciento recomendado.

Locales geniales pero si llueve olvidate de ir!!! Para entrar al parking hay que estudiar una ingenieria al entrar y al salir!! Poco claro. Tiendas OK… primark incluido

Está bien pero no se si mallorca necesitaba otro centro comercial

Muy buen centro comercial con parking muy amplio,bastantes tiendas….a mejorar cuando llueve y se notan algunas tiendas están de relleno y sobran.

Un sitio donde poder encontrar caso de todo y se puede ir en familia para pasar un buen rato

Es la leche me encanta este centro,hay de todo tipo de negocios,ropa,comida,perfumerias,electronica,super chulo y futurista

Estaba «impregnado» de Palloponies, revolviendolo todo sin comprar nada y como si estuviesen en Ecuador o Bolivia. Oliendo a bocas llenas de caried y a ajo…y ojo, no soy racista ni clasista…Barco de rejilla con esta gente inadaptada…

Me gusta el centro comercial en general, el estacionamiento amplio y bajo techo, fácil de llegar con transporte público, hay variedad de tiendas; es un sitio limpio y ordenado.

Muy buen centro comercial,el mas nuevo con muchisimas marcas y tipis de tienda incluyendo cines e hipermercado ,al aire libre malo si llueve pero a mi me gustan mas asi

Centro comercial a las afueras de la ciudad cerca del aeropuerto con tienda. Cine. Restaurantes y uno de las tres carrefour que hay aqui

Bonito y gran centro comercial dónde encontrar multitud de tiendas en las afueras de Palma de Mallorca. Dispones de línea de autobús para poder desplazarte hasta allí.

Un centro comercial totalmente nuevo. Diversidad de tiendas y algunos restaurantes. Buen lugar para hacer las compras ya que tiene un Carrefour. Le pongo 4 estrellas debido a que cuando se llena el parking no es capaz de dar lugar para todos los coches.

Un centro comercial sin más

Me encanta este sitio tiene de todo para pasar una tarde entretenida. Hasta hay cine que por cierto tiene unos asientos anchos y muy cómodos y el sonido inmejorable.

Es un lugar muy espacioso, tranquilo y cómodo para ir a comprar. Pero debería poner tiendas más comunes

Esta genial para comprar, los problemas son falta de aparcamiento y masificación los sabados por la tarde. Falta de sitios buenos para comer algo.

El centro está muy bien. Me gusta que en los banquillos del patio hay sitio donde puedes recargar el móvil. Wifi gratis y buen diseño .
Lo malo, casi siempre que voy me pilla un atasco tremendo. No sé cómo pero esto lo tienen que resolver de alguna forma.

Resumen
Centro Comercial FAN Mallorca Shopping
Titulo
Centro Comercial FAN Mallorca Shopping
Descripción
Centro Comercial FAN Mallorca Shopping. Es un centro comercial semiurbano, situado en Coll d'en Rabassa, Palma de Mallorca.
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Editor
centro-comercial.org
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