Gran Vía Alicante

AFLUENCIA DE PUBLICO al CC Gran Vía Alicante

6.000.000 de visitas de personas al año.

Abierto al público en Noviembre de 1998.
Es un centro comercial semiurbano, situado en Alicante.

Cuánto cuesta alquilar un local en CC Gran Vía Alicante

El precio medio es de unos 55 euros metro mensuales, para un local tipo de 40 metros.

“Las decisiones dependen de la calidad de la información”

El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.

Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.

Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:

La ubicación del centro comercial

Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.

En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.

Los datos de afluencia de público al centro comercial

No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC

Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.

El tipo de publico que acude al CC

¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.

Accesos y parking

¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?

Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.

El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.

Propuesta tipo que nos hará el CC
RÓTULO: La marca o nombre de nuestro negocio.

ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.

LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.

SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.

RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.

RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.

GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.

DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.

IVA: No esta incluido

Depósitos y pagos a la firma del contrato:

Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.

ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA

Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.

Ademas de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:

“Antes de firmar nada, revisa todos estos puntos con detenimiento, evitaran que pierdas mucho dinero”

El anexo técnico

Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.

La obra del local o su reforma

En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.

Horarios para poder realizar la obra del local

Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.

Carencia en renta

Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.

Garantía por ejecución de obras

Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.

Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.

En caso contrario nos pueden penalizar, ademas de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.

Cerramiento por obras

Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.

PCI

Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.

Instalación eléctrica

Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…

Aire acondicionado

Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.

Cierre del local

Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.

Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:

Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.

Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.

Provisión de IBI más IVA

Llevamos más de 25 años asesorando a pequeños comerciantes, nuestra experiencia es nuestro aval

INFORMACIÓN CC Gran Vía Alicante

Ficha técnica, condiciones

DIRECCIÓN

C/ José García Sellés, 2. 03015 Alicante.

TELÉFONO

965 25 06 42

PRECIO ALQUILER, RENTA

* 55€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.

TIPO DE CENTRO COMERCIAL

Mediano.

(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE

37.400 m2

SUPERFICIE CONSTRUIDA

108.000 m2

FECHA DE APERTURA

El centro comercial abrió en Noviembre de 1998.

NUMERO DE TIENDAS

90 locales.

PLANTAS

3 comerciales y 4 de parking.

PARKING, aparcamiento

1.603 plazas en el centro comercial.

ÁREA DE INFLUENCIA

330.500 habitantes en Alicante.

HORARIO

Sin datos.

LOCOMOTORA, ANCLA

Carrefour.

PRINCIPALES TIENDAS

Primark, Massimo Dutti, Oysho, H&M, Stradivarius, Décimas, Pull&Bear, Sprinter,

OCIO, Cines

No

RESTAURANTES

Burger King, 100 Montaditos, Lizarran, Foster´s Hollywood.

MIX COMERCIAL, TIENDAS:

Comercial, 80%
Restauración y ocio, 20%

• Nota:

Los datos publicados son orientativos y pueden tener variaciones, ya que los cambios de rótulos y arrendadores en un centro comercial son constantes, así como las afluencias o visitas de público.

IMPORTANTE
Los datos de visitas al CC dependen del tipo de CC que sea, en los centros comerciales urbanos, la misma persona acude al CC en muchas ocasiones, incluso una vez al día, por lo que las visitas no significan que en el CC tenga esa cantidad de gente diferente.

En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.

La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.

El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.

Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.

Algunos comentarios y reseñas compartidas por clientes

Muy buen lugar. Compras variadas. Se puede ir con niños. Se puede comer distintas y variadas opciones. Aparcamiento facil.

Gran variedad de tiendas, en especial me gusta Kiabi, Mayoral,…y Carrefour. La sala de lactancia de 10. Deberían copiarla en todos los centros comerciales, por eso no dudo en ir con mi peque.

Es un centro pequeño, pero esta muy bien porque tiene variedad de tiendas y buenas ofertas. Me gusta ir de vez en cuando

Carrefour ha decaido muchisimo, centro comercial que se le hecha muchisimo de menos el cine, la tienda Disney y el macdonalds y las cafeterias que han quedado son algo caras en comparacion a otros centros comerciales

Sitio tranquilo, con muchos restaurantes y tiendas. Dentro está el carrefour, buenos precios si compras grandes cantidades, pero mucho cuidado con las ofertas y demás, porque de cada 2 una es mentira. El resto de tiendas no hay mucha sorpresa. Y cómo no, está el único Primark de Alicante.

Un centro comercial super completo

Voy de cuando en cuando.

Es bastante grande, cuenta con Carrefour, Primark, Bershka, etc. Y variedad de cafeterías y restaurantes. Merece la pena.

Amplia selección de ropa, unos buenos cafés. Mejor venir de lunes a viernes, ya que los fines de semana son por lo general mucha jente.

Los sábados suele haber mucha gente y hace calor. El parking es gratuito y tiene un buen hipermercado de Carrefour. Es mejor no comer en el Centro Comercial.

Falta ocio, no hay cine, ni recreativos, ni bolera, ni nada de eso. Es útil y aporta algo por que hay un Primark y un carrefour, todo lo de más lo encuentras en el centro de Alicante paseando al aire libre y disfrutando de la ciudad.

Centro comercial con muchas tiendas , hay rincon infantil y sala de lactancia comoda y agradable, restaurantes no estan mal rapido toman nota y tardan a servir,

Los niños se divierten en la Ludoteca, que es gratuita, mientras tú paseas tranquílamente por las tiendas. Es ideal. Además luego puedes picar algo con ellos en algún restaurante.

Una Plaza muy bonita, grande y está cerca de los mejores citios de tapeo, ventas de souvenirs, entre otros

Un centro comercial muy bueno que está volviendo a resurgir. Cines, variedad de tiendas y supermercado. Parking gratuito y facil accesibilidad. No está mal

Todo reformado y muy bonito

Centro comercial con mucha variedad de tiendas y un supermercado grande…parking con varios accesos..tambien varios restaurantes y cafeterias

Gran superficie donde su mayor baza frente a otras es la presencia de Primark.
Muy completo, pero sin cine.

Tiene de todo. Buenos precios.

Buen centro comercial.Tiendas como Primark,friking y Lefties son un buen gancho.

Encuentras lo que necesitas, y esta la tienda de tecnología energy sistem que te da un servicio exelente

Me gusta el centro

Todo lo que puedas necesitar, amplio parking. Carrefour y Primartk dentro muchas mas tiendas de todo!!

Hay casi de todo

Bien,lo unico criticable el parking,muy curvoso!

El tipico comercial de Alicante.

Dispone de variedad de tiendas,un Carrefour, parking gratuito. Buena accesibilidad. Baños limpios. El foster Hollywood de allí, el mejor que he probado.

Muy animado. Muy limpio. Se encuentra de todo. Lugar muy agradable

Un lugar para hacer compras el acceso al aparcamiento es difícil y la separación insuficiente entre coches, cuando aparcas. Deverian mejorar mucho este aspecto, casi todos los centros comerciales, que se puedan abrir las puertas de los coches sin necesidad de darle al coche de al lado.

Muy muy buenas instalaciones

Muy completo y limpio

Tiene de todo

Después de un declive importante antes de la crisis y de una reforma casi integral llego primark y le insufla vida de nuevo. Poco a poco vuelven a abrir las tiendas importantes otra vez y ahora esta remontando

El Centro Comercial se encuentra situado en las inmediaciones de la Gran Vía de Alicante, una de las vías más importantes de la ciudad, en el corazón de un entorno residencial moderno totalmente urbanizado

Bastantes tiendas, carrefour, bombon boss, todas las tiendas de telefonia, burguer king, falta un poco mas de restauracion, buen parking, por lo demas perfecto y muy acogedor.

Centro comercial co Carrefour revivido por la tienda Primark

Centro comercial muy completo,zona de restauracion,tiendas de ropa(primark incluido),supermercado,etc…Tiene parking.Todo muy limpio y grande.

Dispone de Primark

Ropa a muy buen precio.

Resumen
Centro Comercial Gran Vía Alicante
Titulo
Centro Comercial Gran Vía Alicante
Descripción
Centro Comercial Gran Vía Alicante. Abierto al público en Noviembre de 1998. Es un centro comercial semiurbano, situado en Alicante.
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Editor
centro-comercial.org
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