Heron City Valencia

AFLUENCIA DE PUBLICO a Heron City Valencia

4.500.000 de VISITAS en el año 2009

Abierto al público en Mayo de 2002 .
Es un centro comercial de ocio ubicado en el extrarradio, en Paterna, Valencia.

Cuánto cuesta alquilar un local en Heron City Valencia

El precio medio es de unos 30 euros metro mensuales, para un local tipo de 40 metros.

“Las decisiones dependen de la calidad de la información”

El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.

Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.

Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:

La ubicación del centro comercial

Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.

En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.

Los datos de afluencia de público al centro comercial

No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC

Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.

El tipo de publico que acude al CC

¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.

Accesos y parking

¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?

Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.

El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.

Propuesta tipo que nos hará el CC
RÓTULO: La marca o nombre de nuestro negocio.

ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.

LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.

SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.

RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.

RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.

GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.

DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.

IVA: No esta incluido

Depósitos y pagos a la firma del contrato:

Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.

ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA

Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.

Ademas de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:

“Antes de firmar nada, revisa todos estos puntos con detenimiento, evitaran que pierdas mucho dinero”

El anexo técnico

Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.

La obra del local o su reforma

En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.

Horarios para poder realizar la obra del local

Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.

Carencia en renta

Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.

Garantía por ejecución de obras

Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.

Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.

En caso contrario nos pueden penalizar, ademas de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.

Cerramiento por obras

Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.

PCI

Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.

Instalación eléctrica

Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…

Aire acondicionado

Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.

Cierre del local

Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.

Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:

Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.

Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.

Provisión de IBI más IVA

Llevamos más de 25 años asesorando a pequeños comerciantes, nuestra experiencia es nuestro aval

INFORMACIÓN CC Heron City Valencia

Ficha técnica, condiciones

DIRECCIÓN

Pista Ademuz, Salidas 6-7, 46980 Paterna, Valencia.

TELÉFONO

963 16 02 98

PRECIO ALQUILER, RENTA

* 30€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.

TIPO DE CENTRO COMERCIAL

Centro de ocio

(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE

44.500 m2

SUPERFICIE CONSTRUIDA

50.000 m2

FECHA DE APERTURA

El centro comercial de ocio abrió en Mayo de 2002.

NUMERO DE TIENDAS

46 locales.

PLANTAS

1 comercial y 1 de parking.

PARKING, aparcamiento

3.100 plazas en el centro comercial de ocio.

ÁREA DE INFLUENCIA

68.000 habitantes en Paterna, a 5 km de Valencia.

HORARIO

Sin datos del horario comercial y de ocio.

Gerencia de lunes a viernes de 9h a 14h y 17h a 20h

LOCOMOTORA, ANCLA

Ocio, además de los cines cuenta con un gimnasio Virgin Active, Bolera y actividades para niños.

PRINCIPALES TIENDAS

Supercor supermercado, Loterías, Detailcar.

OCIO, Cines

Kinepolis con 24 salas.

RESTAURANTES

Burger King, Foster´s Hollywood, TGB, KFC, La Tagliatella, 100 Montaditos, Telepizza, Lizarran.

MIX COMERCIAL, TIENDAS:

Comercial, 3%
Restauración y ocio, 97%

• Nota:

Los datos publicados son orientativos y pueden tener variaciones, ya que los cambios de rótulos y arrendadores en un centro comercial son constantes, así como las afluencias o visitas de público.

IMPORTANTE
Los datos de visitas al CC dependen del tipo de CC que sea, en los centros comerciales urbanos, la misma persona acude al CC en muchas ocasiones, incluso una vez al día, por lo que las visitas no significan que en el CC tenga esa cantidad de gente diferente.

En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.

La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.

El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.

Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.

Algunos comentarios y reseñas compartidas por clientes

Sin duda el mejor centro se ocio de la ciudad de Valencia, cuenta con 24 salas de cine con amplias butacas y calidad de imagen y sonido muy buenos. Gran variedad de restaurantes para todos los gustos y bolsillos. Un sitio perfecto para ir con toda la familia.
Buen sitio para pasar una tarde noche con tus amigos o familia. Tiene varios servicios de restaurantes y salas de cine muy buenas. Podrás disfrutar de una buena película y cenar en sus múltiples restaurantes.
Aparcamiento verdaderamente grande pero la distribución de plazas muy justas. Los vehículos grandes requieren dos plazas.
El lugar de ocio, ofrece una gran variedad de restaurantes aunque pocas
Un centro comercial bastante completo. Con uno de los mejores cines que he visitado.
Tiene un gimnasio, un centro de ocio, con recreativos y bolera
Tiene los mejores cines (kinepolis)y en verano hacen espectáculos musicales al aire libre.
La restauración es variada y de calidad.
Cumple perfectamente con las expectativas de una tarde de ocio.
Da igual el perfil que tengas, Una familia con los niños, un grupo de amigos, en pareja, incluso solo. Podrás pasar una tarde tapeando o comiendo o bebiendo
Son los mejores cines de la Comunidad Valenciana. Tienen 24 salas con la última tecnología y con un tamaño espectacular. Las pequeñas deben estar en torno a las 200 plazas y las grandes superan las 700. Aparte de eso, en el exterior están todos los restaurantes más conocidos.
Principalmente por sus salas de cine. Actualmente los locales de restauración pertenecen a grandes franquicias, pero es un lugar alegre y cuidado, limpio y con variedad de entretenimineto para niños.
Para pasar el rato está genial, siempre hay ambiente. Parece que estés en otro lugar. Mucho aparcamiento y fácil acceso
Tiene de todo. Cine. Restaurantes y actividades
El sitio ideal para tomar algo, entretenerte e incluso hacer la compra de la semana. Buenos restaurantes y buen cine.
Buen lugar para pasarla bien
Un lugar cuyo centro neurálgico son los cines kinépolis. Alrededor de las citadas 24 salas encontraremos locales de restauración, ocio y ocasionalmente mercadillos artesanales y actividades lúdicas para los más pequeños. En dicho colectivo es en el que está más volcado este centro de ocio/comercial al aire libre.
Malisima la forma de servir
Estube ayer con buenas ofertas para el miercoles y la sensacion de la butaca, excelente. Con doble reposabrazos para que no se molesten los que tienes al lado
Espacio de ocio, multiservicio, con las mejores salas de cine de Valencia, multitud de locales franquicia para comer y beber, muy en especial el local The Cliffs, taberna irlandesa con gran variedad de cervezas y música rock muy comercial.
Lugar ideal para pasar una buena tarde de cine. Buen audio y grandes pantallas. Además el servicio de restauración de los alrededores es bueno y variado.
Me encanta este lugar de ocio. Tienen una gran variedad de restaurantes, una bolera y los mejores cines de Valencia
Centro comercial para poderse perder algún fin de semana muy buena oferta aparcamiento y servicios.
Se podría recomendar y volver
Un lugar agradable para pasar la tarde noche con cines y variedad de sitios para cenar y tomar copas
Contiene los cines Kinepolis Valencia, sencillamente las mejores salas de cine en la ciudad y alrededores. Cierto es que se echan en falta los butacones para parejas, si existentes en otros Kinepolis. El resto de locales muy en la onda habitual, Foster’s, Tony Roma’s, 100 Montaditos, TGB… Hasta un Supercor y un gimnasio.
Enorme citio para cenar o ver una peli
Para comer o ir al cine esta muy bien. Buen ambiente familiar.
Un grandísimo centro comercial.
Los cines de primer orden , comodisimos.
Y la restauración muy buena y variada.
Sitios variados para comer, los mejores cines, zonas de juegos para niños. Muy bien decorado.
Cómodo y agradable.
Con bastantes restaurantes y el mejor cine de Valencia… pero sin tiendas.
El supermercado que tiene es caro y el parking cubierto enano.
Tiene varias cosas que mejorar.
Por su cine maravilloso. Kinépolis es el cine ideal para disfrutar una película.
El parking esta siempre cerrado. La última vez que fui fue el día de la madre, había muchísima gente y el parking de al lado de la gasolinera estaba todo cerrado, los coches tenían que saltar un bordillo y bajar por la parte sin asfaltar.

Resumen
Heron City Valencia
Titulo
Heron City Valencia
Descripción
Heron City Valencia. Abierto al público en Mayo de 2002 . Es un centro comercial de ocio ubicado en el extrarradio, en Paterna, Valencia.
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Editor
centro-comercial.org
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