Indice
- Islazul
- AFLUENCIA DE PUBLICO CC Islazul
- Cuánto cuesta alquilar un local en el CC Islazul
- La ubicación del centro comercial
- Los datos de afluencia de público al centro comercial
- El tipo de publico que acude al CC
- Accesos y parking
- Rescindir el contrato de alquiler
- Negociar el contrato de alquiler
- Renegociar el alquiler de mi local
- Alquiler de un stand en un Centro Comercial
- Ratios – Tasa de esfuerzo – Tasa de captura
- Precio alquiler de un local en un CC, requisitos
- INFORMACIÓN CC Islazul
- Ficha técnica
- DIRECCIÓN
- TELÉFONO
- PRECIO Metro cuadrado
- TIPO DE CENTRO COMERCIAL
- (SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE
- FECHA DE APERTURA
- NUMERO DE TIENDAS
- PLANTAS
- PARKING, aparcamiento del centro comercial Islazul
- ÁREA DE INFLUENCIA
- HORARIO CC Islazul
- LOCOMOTORA, ANCLA
- PRINCIPALES TIENDAS CC Islazul
- OCIO, Cines
- RESTAURANTES CC Islazul
- Opiniones de clientes del CC Islazul:
Islazul
AFLUENCIA DE PUBLICO CC Islazul
10.000.000 VISITAS AL AÑO
Abierto al público desde Abril de 2008.
Cercano al outlet Sambil, antiguo centro comercial M40.
Es un centro comercial urbano, rodeado de viviendas, y bien comunicado en el nuevo PAU de Carabanchel, límite de Madrid con Leganés.
Cuánto cuesta alquilar un local en el CC Islazul
El precio medio es de unos 70 euros metro para un local tipo de 40 metros.
Los gastos comunes mensuales de un local en alquiler en CC Islazul, son aproximadamente unos 12 euros por metro cuadrado al mes.
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.
Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.
Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.
En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC
Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.
El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.
LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.
SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.
RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.
GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.
IVA: No esta incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato:
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.
Ademas de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.
Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.
En caso contrario nos pueden penalizar, ademas de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.
Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:
Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.
Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.
Provisión de IBI más IVA
INFORMACIÓN CC Islazul
Ficha técnica
DIRECCIÓN
C/ Calderilla, 1. 28054, Madrid
TELÉFONO
915 11 46 80
PRECIO Metro cuadrado
*para un área de 40m2, el precio aproximado es de unos 70€/m2/mes.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL
Muy grande.
(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE
90.700 M2
FECHA DE APERTURA
El centro comercial abrió en Abril de 2008.
NUMERO DE TIENDAS
180 tiendas.
PLANTAS
3 comerciales y 2 de parking.
PARKING, aparcamiento del centro comercial Islazul
del centro comercial, 4.100 plazas.
ÁREA DE INFLUENCIA
Madrid. En el distrito 40.000 residentes.
HORARIO CC Islazul
Todos los días del año de 10:00 a 22:00h (excepto 25 de Diciembre, 1 de Enero y 6 de Enero).
Restauración y Ocio:
Domingo a Jueves, de 10:00 a 01:00h.
Viernes y Sábado, de 10:00 a 03:00h.
LOCOMOTORA, ANCLA
Lidl, Primark, Media Markt.
PRINCIPALES TIENDAS CC Islazul
Zara, Cortefiel, H&M, C&A.
OCIO, Cines
Yelmo cines Islazul.
RESTAURANTES CC Islazul
KFC, Burger King, 100 Montaditos.
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Opiniones de clientes del CC Islazul:
Me gusta el diseño interior y exterior, la variedad de comercios y la iluminación natural. Es un sitio agradable para las compras. Lo más recomendable y conveniente es mantenerse alerta de tus pertenencias.
Centro Comercial con gran oferta variada oferta de ocio y restauración, así como una gran cantidad de establecimientos de marcas reconocidas nacional e internacionalmente.
Lugar variado, perfecto para comprar ropa, ir a cenar al cine. Zona de ocio entretenida.
Tiene zona de párking para motos y 2 gasolineras cerca.
Buen ambiente, no es un sitio con demasiada gente, como suele pasar con otros centros comerciales. Accesibilidad en casi todos sus locales y baños adaptados. ¿Lo malo? Poco personal del centro, aparte de los de las tiendas mismas
Buen acceso. Tiene un aparcamiento muy grande. Gran variedad de tiendas y servicios. Cuenta con zona de restauración y accesos para discapacitados
Antes estaba mejor más tranquilo. Pero la zona…. me han intentado abrir el coche dos veces y a una amiga la robaron la cartera y a una dependienta de una tienda la robaron el coche del parking…. la zona no puede ser peor y por lo tanto lo frecuentan personas de poco fiar
El motivo por el que voy es por Primark, es amplio y cómodo pero las tiendas a veces están muy descolocada la ropa pues es verdad que la afluencia de gente es mucha, la oferta de restauración le doy un 10, pues tiene mucha y variada.
Le falta un supermercado y los fines de semana la zona de.ocio se queda pequeña. Por lo demás, es un centro cómodo, con tiendas muy atractivas. Están todas las marcas.
El centro comercial está muy bien , no tiene mucha variedad en tiendas , pero si las básicas, mi niño se lo pasa muy bien ahí ya que le encanta el cine ,un pequeño parque y sobre todo el parque de bolas … Está muy bien para tomar algo , comprar alguna que otra cosa y sobre todo hacer disfrutar a los peques!!
Párking muy amplio y bien señalizado.
Gran variedad de tiendas , aunque poca de restauración.
Aseos adaptados , ascensor y escaleras mecánicas.
Centro comercial idóneo para pasar el dia de compras y comer en cualquiera de los restaurantes que hay en su interior. En él se encuentran las mas importantes tiendas de ropa. Todo muy limpio y nuevo. Muy buen centro comercial.
Bastante amplio, tiene de todo. La zona de restaurantes está genial. Eso si, un poco lejos del centro.
Excelente. Gran variedad de restaurantes y ocio. La sala de videojuegos es genial!!
Me encanta varios accesos, ascensores bastantes nunca se colapsan, tiendas variadas la zona restauración genial aunque quitaron la dehesa que era para tapas menu, y la verdad no hay nada así ahora.
Buen centro comercial. No es tan grande pero tiene todo. Me gusta mucho.
Un centro excepcional tanto en su oferta comercial como de ocio. Da gusto pasear por sus calles anchas y bien iluminadas. Una pena que el hipermercado lleve años cerrado y que la terraza común de la zona de restauración sea tan pequeña, ya que se masifica con facilidad y en hora punta es difícil coger mesa.
Es un centro muy grande, buenas tiendas y muchas, el cine es muy bueno aunque a mi no me gusta mucho el ambiente quizá por su situación
Muy completo. Tiene de todo y aparcamiento muy grande y gratuito. Los cines están muy bien.
Es un centro comercial ubicado en la M40 dirección Badajoz a la altura de Leganés donde poder disfrutar con los niños de un pequeño parque de atracciones al igual que poder degustar los diferentes y múltiples restaurantes de comida que hay en la segunda planta cómo sus cines
