La Ermita

AFLUENCIA DE PUBLICO CC La Ermita

Sin información de visitas al centro de ocio.

Abierto al público en Abril de 1992.
Es un centro comercial urbano, situado en Madrid en el barrio de la Latina.

Cuánto cuesta alquilar un local en el centro comercial La Ermita

El precio medio es de unos 30 euros metro mensuales, para un local tipo de 40 metros.

“Las decisiones dependen de la calidad de la información”

El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.

Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.

Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:

La ubicación del centro comercial

Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.

En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.

Los datos de afluencia de público al centro comercial

No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC

Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.

El tipo de publico que acude al CC

¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.

Accesos y parking

¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?

Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.

El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.

Propuesta tipo que nos hará el CC
RÓTULO: La marca o nombre de nuestro negocio.

ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.

LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.

SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.

RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.

RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.

GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.

DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.

IVA: No esta incluido

Depósitos y pagos a la firma del contrato:

Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.

ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA

Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.

Ademas de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:

“Antes de firmar nada, revisa todos estos puntos con detenimiento, evitaran que pierdas mucho dinero”

El anexo técnico

Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.

La obra del local o su reforma

En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.

Horarios para poder realizar la obra del local

Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.

Carencia en renta

Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.

Garantía por ejecución de obras

Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.

Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.

En caso contrario nos pueden penalizar, ademas de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.

Cerramiento por obras

Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.

PCI

Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.

Instalación eléctrica

Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…

Aire acondicionado

Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.

Cierre del local

Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.

Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:

Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.

Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.

Provisión de IBI más IVA

Llevamos más de 25 años asesorando a pequeños comerciantes, nuestra experiencia es nuestro aval

INFORMACIÓN CC La Ermita

Ficha técnica, condiciones

DIRECCIÓN

Paseo de la Ermita del Santo 48. 28011, Madrid.

TELÉFONO

915 26 67 58

PRECIO ALQUILER, RENTA

* 30€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.

TIPO DE CENTRO COMERCIAL

Centro de ocio.

(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE

27.000 m2

SUPERFICIE CONSTRUIDA

46.600 m2

FECHA DE APERTURA

El centro comercial abrió en Abril de 1992.

NUMERO DE TIENDAS

52 locales.

PLANTAS

2 comerciales y 3 de parking.

PARKING, aparcamiento

500 plazas en el centro comercial.

ÁREA DE INFLUENCIA

3.166.000 habitantes en Madrid.

HORARIO

Sin información.

LOCOMOTORA, ANCLA

La Plaza de Día.

OCIO

Teatro Goya, Karting Carlos Sainz, Gimnasio.

RESTAURANTES

Burger King, Foster´s Hollywood.

MIX COMERCIAL, TIENDAS:

Sin datos.

• Nota:

Los datos publicados son orientativos y pueden tener variaciones, ya que los cambios de rótulos y arrendadores en un centro comercial son constantes, así como las afluencias o visitas de público.

IMPORTANTE
Los datos de visitas al CC dependen del tipo de CC que sea, en los centros comerciales urbanos, la misma persona acude al CC en muchas ocasiones, incluso una vez al día, por lo que las visitas no significan que en el CC tenga esa cantidad de gente diferente.

En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.

La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.

El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.

Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.

Opinones compartidas por clientes

Domingo todo cerrado, menos unos cuantos restaurantes. Comí con mi pareja en Angus Burger y fue una muy buena elección!!! Platos abundantes y buen precio.
Los comercios que hay están muy bien pero hay muy pocos, hay muchos locales cerrados.
Mercado de comida para los padres, piscina de bolas para los niños. Yo no pido más. Muy cómodo. La piscina cubierta para que los niños aprendan a nadar, también muy recomendable.
Es un centro solo de ocio y comida
Centro comercial? Bueno…. Mas bien centro gastrocomercial… No hay tiendas de ropa , muebles, electrodomésticos o parecido , solo bares , restaurantes ,piscina,bolera,gimnasio y kart
Me gusta este lugar el ambiente familiar y fe toda la vida tiene una bolera donde se puede pasar un buen rato.
Esta muy bien el sitio pero desaprobechado, se ha ido dejando y hay muchos locales vacios, incluso tenian un cine comodisimo y lo cerraron
Hay algún buen sitio para comer, el restaurante Angus es excelente.
Tiene ofertas de ocio como Karts de Carlos Sainz y una bolera
No tiene mucha gente y eso que en verano hay un buen aire acondicionado y en verano una buena calefacción.
Para el ocio está muy bien
Un poco soso
A parte de un gimnasio carísimo y la pista de karts, Burguer King y algún bar, eso no es un centro comercial.
Centro comercial con pocas tiendas, aunque para poco está moderadamente bien: bolera, Karts y piscina de bolas para niños acompañado de unos cuantos restaurants de comida rápida (mexicano, hamburguesas, grill, americano de costillas…) Bien para un cumpleaños de niños, pero poco más se puede esperar de allí.
Escondido, sin apenas vida. Muy básico.
El cambio en sus últimos años ha ido a mejor, no solo tiene un Burguer King, tiene más oferta de restaurantes mr Burrito, Angus, Metro Pizza, etc… Y por no hablar del Puerto Pirata para los más enanos. 100% recomendable
Un centro comercial venido a menos .
Un centro comercial lleno de locales cerrados.
Suele tener poca afluencia de gente, por lo que los restaurantes son bastante tranquilos.
Esta resurgiendo de sus cenizas como el ave Phenix. El puerto pirata y sus actividades enfocadas a los más pequeños de la casa es el gran aliciente. Un lugar agradable para pasar una tarde en familia con los peques. Sólo falta una pequeña sala de cine para completar la oferta de ocio.
Aún le queda muchas tiendas por establecerse , pero se está genial para ir con los peques…
No es muy grande y parece venido a menos. La oferta de hostelería es escasa. Fui una vez y la verdad es que no me llama mucho para volver.

Resumen
Centro Comercial La Ermita
Titulo
Centro Comercial La Ermita
Descripción
Centro Comercial La Ermita. Abierto al público en Abril de 1992. Es un centro comercial urbano, situado en Madrid en el barrio de la Latina.
Autor
Editor
centro-comercial.org
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