La Gavia

AFLUENCIA DE PUBLICO a La Gavia

13.100.000 DE PERSONAS / VISITAS AÑO

Abierto al público desde Noviembre de 2007. Es un centro comercial de referencia en Madrid, muy demandado por los consumidores.

Es un centro comercial semiurbano, rodeado de viviendas, bien comunicado. Situado en el ensanche de Vallecas de Madrid, con 8.000 viviendas de nueva construcción y unido a Ikea.

Cuánto cuesta alquilar un local en el La Gavia

Alquiler local centro comercial La Gavia:

El precio medio es de unos 107 euros metro para un local tipo de 45 metros.
Los gastos comunes mensuales de un local en alquiler en CC La Gavia, son aproximadamente unos 6 euros por metro cuadrado al mes.

A estos importes, hay que añadir los derechos de entrada que pueden ascender a la suma de cuatro mensualidades de la renta pactada (RMG).

El Centro Comercial La Gavia está ubicado en la nueva zona de desarrollo urbanístico del Ensanche de Vallecas, en el centro de unas de las areas previstas con mayor incremento de población de madrid ciudad.

Actualmente la población es de unas 240.000 personas y sigue creciendo dia a dia, se espera que alcance los 350.000 habitantes en pocos años, gracias al enorme desarrollo inmobiliario de vivienda de obra nueva de la zona.

El CC La Gavia esta diseñado com la apariencia de un abanico lo cual facilita el trafico del enorme flujo de publico que acude al CC en sus mas de 160 locales.

Una de las grandes ventajas del CC La Gavia es su enorme parking que cuenta con 5.000 plazas gratis, lo cual facilita su acceso.

Centro comercial La Gavia el mas grande de Madrid ciudad.

“Las decisiones dependen de la calidad de la información”

El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.

Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.

Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:

La ubicación del centro comercial

Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.

En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.

Los datos de afluencia de público al centro comercial

No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC

Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.

El tipo de publico que acude al CC

¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.

Accesos y parking

¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?

Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.

El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.

Propuesta tipo que nos hará el CC
RÓTULO: La marca o nombre de nuestro negocio.

ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.

LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.

SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.

RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.

RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.

GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.

DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.

IVA: No esta incluido

Depósitos y pagos a la firma del contrato:

Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.

ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA

Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.

Ademas de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:

“Antes de firmar nada, revisa todos estos puntos con detenimiento, evitaran que pierdas mucho dinero”

El anexo técnico

Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.

La obra del local o su reforma

En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.

Horarios para poder realizar la obra del local

Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.

Carencia en renta

Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.

Garantía por ejecución de obras

Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.

Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.

En caso contrario nos pueden penalizar, ademas de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.

Cerramiento por obras

Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.

PCI

Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.

Instalación eléctrica

Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…

Aire acondicionado

Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.

Cierre del local

Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.

Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:

Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.

Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.

Provisión de IBI más IVA

Llevamos más de 25 años asesorando a pequeños comerciantes, nuestra experiencia es nuestro aval

INFORMACIÓN CC La Gavia

Ficha técnica, directorio CC La Gavia

DIRECCIÓN LA GAVIA CENTRO COMERCIAL

Calle Adolfo Bioy Casares, 2, 28051 Madrid.

TELÉFONO La Gavia

914 25 54 01

PRECIO ALQUILER LOCAL POR Metro cuadrado CC La Gavia

*  para un área de 45m2, el precio aproximado es de unos 107€/m2/mes.

TIPO DE CENTRO COMERCIAL

Muy grande.

(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE

90.000 M2

FECHA DE APERTURA

El centro comercial abrió en Noviembre de 2007.

Gavia TIENDAS

170 tiendas en La Gavia.

PLANTAS

2 comerciales y 2 de parking.

PARKING, aparcamiento CC La Gavia

del centro comercial La Gavia: 5.000 plazas.

ÁREA DE INFLUENCIA

4.500.000 habitantes a menos de 30 minutos en coche.

HORARIO CENTRO COMERCIAL LA GAVIA

COMERCIAL
De lunes a domingo de 10:00h a 22:00h

RESTAURACIÓN Y OCIO
De domingo a jueves de 10:00h a 01:00h
Viernes, sábados y vísperas de festivos de 10:00h a 03:00h

CARREFOUR LA GAVIA
De lunes a domingo de 09:00h a 22:00h
Del 23 de junio al 13 de septiembre el horario será de 09:00h a 22:30h

IKEA LA GAVIA
De lunes a domingo de 10:00h a 22:00h

LOCOMOTORA, ANCLA

Carrefour, Ikea.

LA GAVIA TIENDAS

Zara, Cortefiel, Primark, H&M, C&A.

OCIO, Cines

Cinesa

RESTAURANTES LA GAVIA

McDonald´s, Burger King, 100 Montaditos, KFC, Rodilla, Vips, Foster´s Hollywood.

MIX COMERCIAL, CENTRO COMERCIAL LA GAVIA:

Alimentación, 13%
Ocio y restauración, 10%
Servicios, 8%
Hogar y electro, 37%
Moda y complementos, 32%

• Nota:

Los datos publicados son orientativos y pueden tener variaciones, ya que los cambios de rótulos y arrendadores en un centro comercial son constantes, así como las afluencias o visitas de público.

IMPORTANTE
Los datos de visitas al CC dependen del tipo de CC que sea, en los centros comerciales urbanos, la misma persona acude al CC en muchas ocasiones, incluso una vez al día, por lo que las visitas no significan que en el CC tenga esa cantidad de gente diferente.

En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.

La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.

El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.

Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.

Opiniones de clientes del CC La Gavia:

Centro comercial completo, con mucha variedad de tiendas donde se encuentran las principales marcas. La oferta de restauración también es muy variada.
Los fines de semana se llena demasiado y es imposible andar por los pasillos, pero entre semana es una estupenda opción.

En invierno no queda otra… Amplio, muchas plazas de aparcamiento, gran variedad de tiendas y amplia y variada oferta gastronómica. Mi mujer encantada 😂😂😂 . Lo mejor de todo es que hay bastantes sitios para sentarte mientras fuera esperando a que salgan de la tienda 😉

Es enorme y encuentras de todo, lo malo que han cerrado la tienda Party fiesta para abrir una clínica de estética….estaba mejor la tienda , sobre todo para cumpleaños y celebraciones. En restauración, hay locales que cambian continuamente …Más

Muy grande, con muchas tiendas diferentes. Muchas plazas de aparcamiento pero se pueden llenar en algunos días y horas. La salida siempre me ha costado porque hay mucho tráfico, si no fuera por esto tendría las cinco estrellas.

Centro Comercial muy grande con gran variedad de tiendas y restauración. Por poner un pero, la entrada y salida desde la A3 es muy enrevesada … estando pegado al Centro Comercial debería mejorarse

Está bien tiene mucha variedad de tiendas y bastante variedad de restaurantes, es muy grande.
Lo único es que es muy bullicioso, los fines de semana está llenisimo. Si tienes la posibilidad es más agradable ir entre semana por la mañana.

Centro comercial con fácil acceso desde la M30. Puedes encontrar gran variedad de tiendas. Me falta una cafetería tipo Starbucks.

Es muy bueno. Pero llegar con el transporte público demora. Vale la pena para los aficionados a las compras y al ikea

El centro comercial que más frecuento. Buena cantidad de comercios y restaurantes, varias salas de cine y mucho aparcamiento. Lo peor es que se llena mucho de gente.

Bien. Encuentras de todo.gran parking.buenos cines. El.fin de semsns los restaurantes siempre llenos pero no abarrotados, se puede ir perfectamente. Tienen de todo tipo de tiendas

Fáciles acceso y aparcamiento. Amplio, mucha oferta comercial. Lo peor el mantenimiento de sus aseos, faltan cierres en algunas puertas, papel en el servicio y en uno de ellos no funcionaba ninguno de los secadores de manos

Uno de los centros comerciales más habituales para los habitantes de Madrid centro.
Puedes llegar hasta él, después de 30 minutos si sales desde el centro, en Metro …Más

Amplio aparcamiento. Gran diversidad de comercio y restauración.
La única pega es que no está bien comunicado en transporte público y los accesos por carretera están siempre concurridos que no hora punta

Me encanta. Tiene de todas las tiendas. Gran aparcamiento y mucha oferta de ocio y restauraciom

Amplia y variada zona comercial con muchas tiendas y zapaterías. Al lado del ikea. Zona de restauración muy amplia también.

Solo le falta un restaurante vegetariano, por lo de más, es COMPLETO

Muy completo, encuentras de todo

Resumen
Centro Comercial La Gavia | Locales Compras Horarios Alquiler
Titulo
Centro Comercial La Gavia | Locales Compras Horarios Alquiler
Descripción
Centro Comercial La Gavia . Centro comercial muy concurrido, unido a Ikea, lo que le añade un buen numero de visitas al año.
Autor
Editor
centro-comercial.org
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