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Centro Comercial

La Vital

AFLUENCIA DE PUBLICO al CC La Vital

3.115.000 VISITAS en el año 2009

Abierto al público en Abril de 2006.
Es un centro comercial extrarradio, situado en Gandía, Valencia. Con fuerte estacionalidad.

Cuánto cuesta alquilar un local en el CC La Vital

El precio medio es de unos 40 euros metro mensuales, para un local tipo de 40 metros.

“Las decisiones dependen de la calidad de la información”

El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.

Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.

Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:

La ubicación del centro comercial

Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.

En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.

Los datos de afluencia de público al centro comercial

No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC

Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.

El tipo de publico que acude al CC

¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.

Accesos y parking

¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?

Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.

El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.

Propuesta tipo que nos hará el CC
RÓTULO: La marca o nombre de nuestro negocio.

ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.

LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.

SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.

RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.

RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.

GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.

DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.

IVA: No esta incluido

Depósitos y pagos a la firma del contrato:

Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.

ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA

Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.

Además de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:

“Antes de firmar nada, revisa todos estos puntos con detenimiento, evitaran que pierdas mucho dinero”

El anexo técnico

Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.

La obra del local o su reforma

En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.

Horarios para poder realizar la obra del local

Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.

Carencia en renta

Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.

Garantía por ejecución de obras

Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.

Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.

En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.

Cerramiento por obras

Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.

PCI

Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.

Instalación eléctrica

Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…

Aire acondicionado

Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.

Cierre del local

Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.

Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:

Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.

Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.

Provisión de IBI más IVA

Llevamos más de 25 años asesorando a pequeños comerciantes, nuestra experiencia es nuestro aval


INFORMACIÓN CC La Vital

Ficha técnica, condiciones

DIRECCIÓN

Avda. de La Vital, 10. 46701 Gandia, Valencia.

TELÉFONO

962 88 10 70

PRECIO ALQUILER, RENTA

* 40€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.

TIPO DE CENTRO COMERCIAL

Mediano

(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE

23.300 m2

SUPERFICIE CONSTRUIDA

65.000 m2

FECHA DE APERTURA

El centro comercial abrió en Abril de 2006.

NUMERO DE TIENDAS

67 locales.

PLANTAS

2 comerciales y 2 de parking.

PARKING, aparcamiento

1.300 plazas gratuitas en el centro comercial.

ÁREA DE INFLUENCIA

75.000 habitantes en Gandía.

HORARIO

Comercial, de Lunes a Sábado y festivos de apertura de 10h a 22h
Restauración y Ocio, de Domingo a Jueves y festivos de apertura de 10h a 01:30h.
Viernes, Sábados y Vísperas de festivos de apertura de 10h a 04h.
Aparcamiento, de Domingo a Jueves de 9:15h a 01:30h
Viernes, Sábados y Vísperas de festivos de apertura de 9:15h a 04:00h.

LOCOMOTORA, ANCLA

Moda

PRINCIPALES TIENDAS

H&M, Zara, Shana, Casa, Cortefiel, Farmacia, Punto Roma, Base, Pimkie, Massimo Dutti, Decimas, Springfield, Pull&Bear.

OCIO, Cines

ABC cines.

RESTAURANTES

Burger King, TGB, 100 Montaditos.

MIX COMERCIAL, TIENDAS:

Comercial, 75%
Restauración y ocio, 25%



• Nota:

Los datos publicados son orientativos y pueden tener variaciones, ya que los cambios de rótulos y arrendadores en un centro comercial son constantes, así como las afluencias o visitas de público.

IMPORTANTE
Los datos de visitas al CC dependen del tipo de CC que sea, en los centros comerciales urbanos, la misma persona acude al CC en muchas ocasiones, incluso una vez al día, por lo que las visitas no significan que en el CC tenga esa cantidad de gente diferente.

En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.

La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.

El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.

Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.

Algunos comentarios y reseñas compartidas por clientes

No es demasiado grande. La zona de cines y restaurantes esta bastante bien. Buen aparcamiento
Diversidad de restaurantes con ofertas para ir a sus cines que están muy bien y cómodos. Pocas tiendas pero suficientes. Aparcamiento gratuito
Centro comercial en Gandia, ideal para disfrutar con la familia de compras y ocio todo el año
Visita obligada si vas a Gandia
Encuentras de todo y bien organizado. Muy limpio
Unos precios muy aceptables
Ideal para pasear, cenar, comprar o ir al cine
Esta bien, pequeño. Familiar. Para pasar un ratito.
Variedad y buen ambiente aunque el cambio de comercios no le ayuda demasiado.
Bien para verano. En otoño hace frio. No está totalmente cerrado.
Un desahogo para la gente poder pasear y comprar en tiendas de moda y tomarte un buen cafe
Comodo familiar muy buen sitio, aunque sobra el trato recibido por las camareras del local Brasapan que ha sido deleznable.
Inditex-hm-cortefiel y algunas mas
Barato y muy rico, super recomendable para adolescentes con escaso dinero 😅
Pequeño, pero puedes encontrar de todo un poco. Abierto, no te sientes encerrado como en otros CC.
De todo un poco
Es un lugar que tiene de todo para pasar el dia de tiendas y poder comer o tomarte un buen cafe
Un centro nuevo con las tiendas principales que mas estan a la moda. Con parking gratuito y cines
Gran diversidad en locales comerciales y de comida. Centro comercial abierto. Se puede fumar en las terrazas de los locales sin tener que salir del c.c.
Pequeño, demasiado abierto haciendo que si hace frio en la calle alli tambien al igual que cuando hace calor, los locales no son grandes.
Es un muy buen centro comercial lleno de lugares donde estar con amigos, hacer compras y además puedes dejar a los niños en la zona xa niños
Me parece vital este centro comercial
en la última semanaHay mucha variedad de tiendas y cafeterías. Lo único malo es que está muy descubierto por arriba, si hace frío te congelas en las cafeterías y si llueve salpica hacia dentro.
Uno de los puntos habituales a los que voy estos días. Aparte de por su oferta de tiendas y restauración porque disponen de una sala de lactancia muy bien acondicionada y da gusto ir con tu bebé.
Con muchas tiendas y y gran oferta de restauración. Le hace falta un cajero automático.
Tranquilo para compras y dar una vuelta.
Normalito. Tirando a flojo
Excelente sitio para salir y a disfrutar del fin de semana, hacer compras, comer, cenar, ver peliculas, vamos que lo tiene caso todo.
El más completo Centro Comercial de Gandia
Buen sitio para pasar el día fuera de casa, con muchas tiendas, restaurantes y cine.
Un estupendo centro comercial. Visítalo.