Factory Las Rozas

AFLUENCIA DE PUBLICO Las Rozas The Style Outlets

Sin datos de visitas al centro comercial.

Abierto al público en Septiembre de 1996.
Es un centro comercial extrarradio, situado en Las Rozas, Madrid.

Cuánto cuesta alquilar un local en el CC Las Rozas The Style Outlets

El precio medio es de unos 25 euros metro mensuales, para un local tipo de 100 metros.

“Las decisiones dependen de la calidad de la información”

El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.

Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.

Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:

La ubicación del centro comercial

Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.

En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.

Los datos de afluencia de público al centro comercial

No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC

Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.

El tipo de publico que acude al CC

¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.

Accesos y parking

¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?

Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.

El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.

Propuesta tipo que nos hará el CC
RÓTULO: La marca o nombre de nuestro negocio.

ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.

LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.

SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.

RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.

RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.

GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.

DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.

IVA: No esta incluido

Depósitos y pagos a la firma del contrato:

Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.

ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA

Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.

Ademas de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:

“Antes de firmar nada, revisa todos estos puntos con detenimiento, evitaran que pierdas mucho dinero”

El anexo técnico

Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.

La obra del local o su reforma

En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.

Horarios para poder realizar la obra del local

Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.

Carencia en renta

Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.

Garantía por ejecución de obras

Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.

Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.

En caso contrario nos pueden penalizar, ademas de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.

Cerramiento por obras

Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.

PCI

Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.

Instalación eléctrica

Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…

Aire acondicionado

Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.

Cierre del local

Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.

Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:

Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.

Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.

Provisión de IBI más IVA

Llevamos más de 25 años asesorando a pequeños comerciantes, nuestra experiencia es nuestro aval

INFORMACIÓN CC Las Rozas The Style Outlets

Ficha técnica, condiciones

DIRECCIÓN

Calle de Pablo Neruda, S/N. 28232 Las Rozas, Madrid.

TELÉFONO

916 40 20 42

PRECIO ALQUILER, RENTA

* 25€ mes por m2, para un local tipo de 100 m2.

TIPO DE CENTRO COMERCIAL

Outlet.

(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE

9.550 m2

SUPERFICIE CONSTRUIDA

9.550 m2

FECHA DE APERTURA

El centro comercial abrió en Septiembre de 1996.

NUMERO DE TIENDAS

40 locales.

PLANTAS

1 comercial.

PARKING, aparcamiento

500 plazas en el centro comercial.

ÁREA DE INFLUENCIA

94.500 habitantes en Las Rozas, Madrid.

HORARIO

Comercial, de lunes a domingo, de 10h a 22h

LOCOMOTORA, ANCLA

Moda

PRINCIPALES TIENDAS

ADIDAS, ADOLFO DOMÍNGUEZ, ASICS, CONVERSE, DESIGUAL OUTLET, FIFTY FACTORY, KIKO, LEFTIES, LINDT, MANGO, MASSIMO DUTTI, NIKE FACTORY STORE, PEPE JEANS, PUMA.

OCIO, Cines

No

RESTAURANTES

Cafeterías.

MIX COMERCIAL, TIENDAS:

Comercial, 42%
Restauración y ocio, 58%

• Nota:

Los datos publicados son orientativos y pueden tener variaciones, ya que los cambios de rótulos y arrendadores en un centro comercial son constantes, así como las afluencias o visitas de público.

IMPORTANTE
Los datos de visitas al CC dependen del tipo de CC que sea, en los centros comerciales urbanos, la misma persona acude al CC en muchas ocasiones, incluso una vez al día, por lo que las visitas no significan que en el CC tenga esa cantidad de gente diferente.

En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.

La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.

El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.

Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.

Opiniones y comentarios compartidas por clientes del Outlet

Gran variedad de marcas. Siempre está limpio. Se puede pasear tranquilamente y hay buena oferta de sitios para picar algo mientras compras.
Muy buenos precios. Muy bonito. Gran comodidad para aparcar. Mejor ir entre semana.
Esta muy bien. Tienen un poquito de cada cosa. Puede que encuentre cositas interesantes. Mis gafas de marcas solo lo compro alla. Y me compre unos relojes Jaguar a mi papa muy bueno de precio se lo comparas con las tiemdas
Muchisimos comercios con gran surtido. Accesos con coche mal indicados. Muy buenos precios
Me encanta este sitio para comprar sobre todo zapatos, la tienda de sckechers es la mejor, tienen la mejor relación de calidad precio sin dejar de lado la atención al cliente, el personal de equipo es el mejor. Excelentes.
Un lugar más de outlet bastante bien de calidad y precio,con muchas tiendas variadas.. pero el parking problemático.. y eso sí hay que ir a la caza de las ofertas,yo voy a Conversé y a Desigual a veces al 50% son dos de mis favoritas
Un poco pequeño en comparación con otros de la cadena. El resto similar a los demás. Parking escaso. Hay que aparcar en el Leroy Merlín cercano muchas ocasiones
Tiene muchas tiendas y buenos precios. Sitio para aparcar suficiente. Hay un restaurante/cafeteria a la entrada que es buenisimo y la chica encantadora.
Tiene de todo y A buenos precios.
Un outlet si quieres precios de tiendas más asequibles que en Las Rozas Village: Massimo Dutti, Cortefiel, Zara…
Outlet relativamente pequeño pero tranquilo para pasear. Hay variedad de tiendas y ofertas buenas, sobre todo en la tienda de Asics
Precios muy razonables y todo de calidaf
Grandes chollos. Para comprar sin ideas preconcebidas
Pintoresco centro comercial, algo caro acordé con el entorno…
Muy buenos precios y variedades
Ir exclusivamente a este centro no merece la pena ya que tienen pocas tiendas. Recomiendo aparcar dando la vuelta por atrás y no entrar directamente ya que se suele atascar fácilmente, sobre todo en hora punta. Siempre que he ido de compras a este lugar lo he complementado con las Rozas Village.
Pequeño comparando con otros outlets de la misma cadena. Parking bastante pequeño aunque se puede usar el de Leroy Merlin.
Magnífico sitio para hacerte con calzado, accesorios, prendas de moda, deportivas, maletas, ropa de niño… a precios verdaderamente outlet además si vas el jueves último de cada mes, la mayoría hacen ofertas muy suculentas.
Outlet algo más pequeño que el de San Sebastián de los Reyes pero con grandes marcas a precios muy razonables. Es fácil salir con alguna compra inesperada.
El mejor Outlet que conozco. Tiene tiendas de Nike, north face, Adidas, converse y muchas otras con precios muy muy buenos para ser marca.
De todo un poco a buen precio, puedes descambiar lo que quieras.
El parking es justo pero la rotación es frecuente y sueles encontrar sitio.
Centro comercial con tiendas al aire libre. La gran mayoría son comercios de moda outlet.
Lugar fino, un poco costoso.
Ha mejorado muchisimo desde la ultima vez que.estuve, la gente ya no va solo al nike factory.
Muy buenos descuentos en Mango, Trucco, Picolinos. Puedes tomar algo en 2 cafeterias. Tiendas nike y adidas. Muy bien.

Resumen
Centro Comercial Las Rozas The Style Outlets
Titulo
Centro Comercial Las Rozas The Style Outlets
Descripción
Centro Comercial Las Rozas The Style Outlets. Abierto al público en Septiembre de 1996. Es un centro comercial extrarradio, situado en Las Rozas, Madrid.
Autor
Editor
centro-comercial.org
Logo