MN4
AFLUENCIA DE PUBLICO CC MN4
Sin datos de visitas de personas. Información no disponible.
Abierto al público en Octubre de 2004.
Es un centro comercial semiurbano, situado en Alfafar, Valencia.
Cuánto cuesta alquilar un local en CC MN4
El precio medio es de unos 40 euros metro mensuales, para un local tipo de 40 metros.
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.
Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.
Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.
En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC
Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.
El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.
LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.
SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.
RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.
GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.
IVA: No esta incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato:
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.
Además de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.
Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.
En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.
Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:
Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.
Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.
Provisión de IBI más IVA
INFORMACIÓN CC MN4
Ficha técnica, condiciones
DIRECCIÓN,
C/ Alcalde José Puertes, 5. 46910 Alfafar, Valencia.
TELÉFONO,
963 18 25 80
PRECIO ALQUILER, RENTA
* 40€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL,
Grande.
(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE,
40.700 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA,
57.100 m2
FECHA DE APERTURA,
El centro comercial abrió en Octubre de 2004.
NUMERO DE TIENDAS,
101 locales.
PLANTAS,
3 comerciales y 2 de parking.
PARKING, aparcamiento
1.600 plazas en el centro comercial.
ÁREA DE INFLUENCIA,
20.800 habitantes en Alfafar, Valencia.
HORARIO,
Comercial, de lunes a Sábado de 10h a 22h.
Restauración y ocio, de lunes a Sábado y Festivos de 10h a 24h.
LOCOMOTORA, ANCLA
Zara
MN4 TIENDAS,
Economy Cash, H&M, Bershka, Sprinter, Springfield, Pull&Bear, Stradivarius, Pimkie,
OCIO, Cines
MN4 cines
RESTAURANTES,
100 Montaditos, TGB.
MIX COMERCIAL, TIENDAS:
Comercial, 55%
Restauración y ocio, 45%
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Algunos comentarios y reseñas compartidas por clientes
Centro comercial poco aprovechado. Podría ofrecer más servicios.
Punto a favor, el cine es muy económico y la primera sesión del fin de semana o festivos cuesta 4 euros.
Faltan tiendas como Mango.
Cada vez peor. Desde hace un tiempo parece un centro comercial fantasma. Cada vez menos tiendas, menos cafeterías y restaurantes. La última fue ayer cuando fui, y te cobran el parking. Se salva un poco por el cine. Lo demás… Cada vez peor.
Centro comercial en la salidas sur de Valencia. Plaza amplia y variedad de tiendas, gran aparcamiento subterraneo. Menos animado que años atras, pero se compra más tranquilo. Zona de restauración variada.
Por circustancias voy bastante a Valencia y tengo que decir que me sorprendio mucho ver tiendas cerradas a 3 de la tarde. Poko concurrido y algo mal cuidado. Bueno nose me decepciono en general un poko
Lo tienes todo cerca de casa en pequeñito buenos precios buen aparcamiento buen trato y rodeada de todo lo que necesites encima el cine si tienes tarjeta de Ikea te hacen descuento
Mi CC favorito, los cines están muy bien, amplios, cómodos. Es fácil aparcar. Tiene un poco de todo de tiendas. Tienes zonas de restauración, el TGB es uno de los mejores que he estado.
Es una pasada ¡ME ENCANTA!
Es normalito x donde se mire, no tiene nada que lo destaque aparte de ser abierto, lo cual está muy bien para días no muy calidos, los cuales no abundan en Valencia, o días no muy fríos ni lluviosos. Tampoco tiene gran variedad de tiendas
Ideal para ir de compras y después comer, han abierto nuevos restaurantes y nosotros comimos en uno que se llama La PArrilleta y se come bien y barato
Un poquito de todo
Siempre me ha gustado mucho el centro aunque desde el principio han estado cerradas muchas de sus tiendas. Últimamente parece que está algo más concurrido y de sus principales atractivos destacan sus cines los cuales son de los tres más …Más
Todo muy bien menos el aparcamiento
Es un encantador centro comercial. Ni grande ni pequeño en su justa medida. Encuentras casi de todo, ropa, comestibles, deportes, cines, bolera, perfumería, restauración, etc…
Encuentras de todo
Buen centro comercial super fácil estacionar el vehículo ya que dispone de un gran disimo parkin
Pocas tiendas de ropa o, sin grandes marcas comerciales, más dedicado al ocio, con cines, restaurantes, incluso zona infantil y en su exterior rodeado de zona comercial , con grandes superficies comerciales de todo tipo , alimentación, …Más
Centro comercial al aire libre y con una oferta justa. Dispone de una buena zona de restauración y cines.
Pequeño pero con las tiendas adecuadas y con supermercado! Buena oferta de ocio pero baja oferta de restauración.
Un centro comercial muy bien situado en la entrada a Valencia y en la carretera de Alicante. Ideal para compras y ocio.
Gran variedad de tiendas para ir de shopping. Fines de semana accesos horrorosos y desesperantes.
Pocas tiendas y muy pequeño
Para ir de compras
Tiene de todo
A destacar sus tiendas y su cine. Un buen lugar de ocio. El parking es gratuito con el ticket de compra de alguna tienda o la entrada de cine.
Creo justo dos estrellas porque al principio de abril y durante un tiempo estaba bien, pero por los años se a ido dejando y aunque le peguen una pasada de pintura el centro ya no es lo que era, varias tiendas cerradas el cine tiene butacas rotas y caro y bueno varias cosas mas.
Diseño precioso, semiabierto pero techado. No es un CC muy concurrido por lo que se puede pasar una tarde tranquila de tiendas. Tiendas similares a otros CC
El centro comercial está bastante bien, pero muchos comercios acaban cerrando porque no va casi nadie. Los cines hace tiempo que han tenido que cerrar.
Me encanta ir ayi
Hay de todo. Muy ameno y divertido
Lugar tranquilo para realizar compras
Algo despoblado y con atascos a hora punta pero con muchos recreativos para pasar el rato y variedad de compras
Como todos, pero los cines muy bien
Una muy buena opción para pasar con la familia o solo.
Desde diversión, cine, etc, tiendas diversas y restaurantes
Ideal para comer o estar en familia
Muy buen centro con mucha variedad de tiendas y mucho sitio para aparcar
Llevo llendo a este centro comercial desde que abrió.Muchas de sus tiendas están cerradas, y eso ha echo que no haya una gran variedad de tiendas.Los cines son lo más, y la restauración está muy bien.
Lugar donde comprar ropa tranquilamente sin demasiadas colas. Lo malo es que hay pocas tiendas.
Encuentro variedad de actividades
Faltan tiendas. Da gusto la poca gente que hay, puedes entrar en todas las tiendas tranquilamente sin aglomeraciones
