El precio del m2 en alquiler para un local de unos 40m2 es de unos 60 euros metro2. Cuánto cuesta alquilar un local en Oasiz
Oasiz
AFLUENCIA DE PUBLICO al centro comercial Oasiz
Sin datos El nuevo centro comercial Oasiz esta ubicado en la Avda Premios Nobel, 3, junto a la base aérea de Torrejón de Ardoz en Madrid y tiene hasta una pequeña playa.
La promotora dice que no es un centro comercial tipico, sino que es un resort comercial en el que se mezclan el aire, el agua y la vegetación con la arquitectura más avanzada. Lo cierto es el CC Oasiz no es un centro comercial como los demás.
Todo el espacio está a cielo abierto y los comercios cuentan con enormes ventanales de hasta 7,5 metros de altura. La superficie construida supera los 250.000 metros cuadrados.
Existen tres áreas, el paseo o zona comercial, dos lagos con una superficie de 10.000 metros cuadrados y una fuente que cuenta hasta con salidas de fuego. En un lateral se sitúa la playa de 3.000 metros cuadrados, que dispone de arena de Valencia, jacuzzi y vestuarios y duchas para el baño.
Área de chill-out de 300 metros cuadrados y cabina para djs. El área de restauración situado junto al lago.
La tercera zona es la de ocio, que dispondrá de 11 salas de Cinesa, gimnasio, patinaje, escalada y bolera, además de una pantalla gigante para retransmisiones deportivas y un escenario con actuaciones al aire libre las noches de los viernes y sábados.
Los domingos por la mañana son para los niños. Tirolina de 135 metros de largo, paseos en barco por el lago, pista de patinaje, karts eléctricos y un túnel de viento.
La zona infantil tiene más de 1.000 metros cuadrados. Todo el recinto está decorado casi 100.000 árboles y arbustos, con palmeras y otras especies.
El centro comercial tiene 3.600 plazas de parking, 2.500 subterráneas y 1.100 en superficie, de las que 250 tienen tomas para vehículos eléctricos.
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio. Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos. Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC. En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación. El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras. Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP. En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente. Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir: Marketing, un mes de renta en concepto de marketing. Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados. Provisión de IBI más IVA
INFORMACIÓN CC Oasiz
Sin datos de visitas al año al centro comercial.
DIRECCIÓN
AVENIDA PREMIOS NOBEL, 3. TORREJÓN DE ARDOZ 28850 MADRID
PRECIO METRO CUADRADO
*para una superficie tipo de 40m2, el precio aproximado será de unos 60€/m2/mes.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL
Muy grande.
SUPERFICIE
90,000 m2
FECHA DE APERTURA
El centro comercial abrió en diciembre de 2021
TIENDAS CC Oasiz
117 locales en todo el centro comercial
PLANTAS
1 comercial.
PARKING, aparcamiento Oasiz
4.000 plazas
LOCOMOTORA
Lidl, el lago artificial y el ocio.
TIENDAS
Adidas, Mango, Fnac, Etam, Springfield, Pimkie
OCIO, Cines
Cinesa con 11 salas, gimnasio, karting, tirolina
RESTAURANTES Oasiz
Brasa y Leña, 100 Montaditos, KFC.
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Opiniones de clientes del CC Oasiz
Centro comercial formado alrededor de un lago artificial con las tiendas con las entradas al aire. Tiene tirolinas, barcas, carrusel para niños, escavadora para niños y mucho más…. Una fuente en el lago genial!! Y tiene un aparcamiento subterráneo gigantesco. Lo uno o malo a reseñar en invierno abrígate!! Con 4.000 plazas de parking y 117 locales, Oasiz Madrid está concebido en torno a dos lagos con un total de 10.000 metros cuadrados, rodeados de palmeras y cascadas y con un embarcadero. Después de varios retrasos, el gran centro comercial Oasiz (antiguo Open Sky) abre sus puertas el jueves 2 de diciembre, en Torrejón de Ardoz. Se trata del mayor centro de ocio, relax, compras y gastronomía al aire libre del país que cuenta con una playa con ‘beach club’ e incluye un área comercial con la presencia de firmas como Adidas, Mango, Lidl, Fnac, Springfield, Cinesa, Primor o Juguettos La gran atracción del resort comercial es su playa con ‘beach club’ de más de 3000 m2, que incluye piscina y jacuzzi. De hecho, en el desarrollo inicial del proyecto no estaba concebida esta zona que más tarde sí se añadió. Aun así, el complejo también estará dotado de un amplio catálogo de actividades de ocio con actividades como karts eléctricos indoor, tirolina, túnel de viento, escalada, pista de patinaje, barcos y hasta una colección de coches de película. La cultura tendrá un protagonismo especial en el nuevo centro comercial, con una programación continua durante todo el año que incluirá actuaciones y conciertos en su escenario al aire libre con pantalla gigante, exposiciones artísticas, etc. No está mal, pero veo que le faltan algunos días o semanas para que esté todo abierto. De momento, la decoración es lo único que se salva ya que está muy bien decorado todo. Más del 50% de tiendas o locales principales están cerrados, solo están abiertos algunos locales de restauración y bastantes tiendas de ropa y el gimnasio, el Ocio, el resto de tiendas y restaurantes todavía cerrados. Una vez que esté todo terminado le subiré las estrellas. Sitio amplio y agradable, pero echo en falta variedad en la restauración. A pesar de que en la página web anuncian varios servicios de ocio como disponibles, estos se encuentran aún cerrados. El personal no lleva mascarilla en algunos espacios exteriores en los que no se respeta la distancia social. Algo decepcionado con las tiendas y la gastronomía. El centro comercial es innovador, la iluminación navideña espectacular, la sonorización del recinto es excelente, con una calidad de sonido que se percibe por igual desde cualquier parte. Será un buen lugar para disfrutar en verano, sin duda.
