Parque Melilla
AFLUENCIAS, Visitas al CC Murias Parque Melilla
Sin información de visitas al centro comercial.
Centro comercial semiurbano, abierto al público en Diciembre de 2017.
Ubicado entre la Avenida Cuartel de Valenzuela y el Paseo de las Rosas. La Avda Cuartel de Valenzuela y la C/ General Astilleros son dos de las principales accesos a Marruecos.
La distancia al centro de la ciudad es de 2,5 Km.
El centro comercial está construido en el antiguo cuartel de Valenzuela.
Es la mayor actuación urbanística de Melilla.
Cuánto cuesta alquilar de un local en CC Parque Melilla
Es de unos 40 euros metro para un local medio de 40 metros.
Los gastos comunes al mes de un local en alquiler en centro comercial,
rondan los 10 euros por metro cuadrado al mes.
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.
Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.
Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.
En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC
Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.
El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.
LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.
SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.
RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.
GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.
IVA: No esta incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato:
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.
Además de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.
Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.
En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.
Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:
Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.
Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.
Provisión de IBI más IVA
INFORMACIÓN CC Murias Parque Melilla
Ficha técnica
DIRECCIÓN
Avda Cuartel de Valenzuela, s/n 52002 Melilla.
TELÉFONO
Sin datos.
PRECIO METRO CUADRADO
*para un área de 40m2, el precio aproximado de alquiler es de unos 40€/m2/mes.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL
Mediano.
SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE (SBA)
34.000 m2
SUPERFICIE TOTAL
70.000 m2
FECHA DE APERTURA
El CC abrió al público en Diciembre de 2017.
NUMERO DE TIENDAS
65 tiendas.
PLANTAS
2 comerciales y 1 de parking.
PARKING, aparcamiento
del centro comercial, 1.350 plazas gratuitas.
AREA DE INFLUENCIA
Población de 80.000 habitantes en Melilla
HORARIO
Hipermercado: de 9:30h a 22:30h de lunes a sábados y festivos de apertura.
Comercial: de 10:00h a 22:00h de lunes a sábados y festivos de apertura.
Restauración y Ocio: de lunes a jueves de 9:00h a 0:30h, viernes y sábados de 9:00h a 3:00h, domingos de 11:00h a 1:00h
LOCOMOTORA
Eroski, Worten, Decathlon.
PRINCIPALES ROTULOS
C&A, Springfield, Pull&Bear, Guess, H&M, Mayoral, Pimkie, Lefties, Stradivarius, Cortefiel, Décimas.
RESTAURANTES
Burger King.
MIX COMERCIAL, TIENDAS:
• Nota:
Los datos publicados son orientativos y pueden tener variaciones, ya que los cambios de rótulos y arrendadores en un centro comercial son constantes, así como las afluencias o visitas de público.
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Opiniones de clientes del CC
Es un centro comercial bonito pero un poco lejos de la ciudad está en zona fronteriza que complica llegar en coche por culpa de cola en frontera
Era algo necesario en la ciudad. Falta algún espacio cubierto y zonas de ocio para los más peques. Tiene posibilidades de expansión aunque la ubicación deja mucho que desear
Ahora falta que fluya la frontera y que no se les ocurra a los políticos hacer IVA porque si no… cerraramos todos
Si estuviera cubierto como muchos centros comerciales peninsulares estaría mejor. Mejor aspecto y no te mojarías los días de lluvia al ir de una tienda a otra.
A veces solo dejan una sola salida del garaje abierta por donde se forman grandes tapones de coches.
Buen centro comercial, le falta un Multicine algún que otro bar donde tomarse una caña y algo de ocio. Por lo demás bien.
Centro comercial abierto (ya verás que risas en verano) con muchas tiendas y franquicias pero falta lo esencial: ocio y restauración.
Nos encanta hay un montón de tiendas que antes ni teníamos ….. Espacioso…. Bonito…. Si es verdad ke falta un poco de ocio y restauración pero confío me poco a poco los harán
Aun con aperturas de distintas marcas y establecimientos pendientes el Centro Comercial esta bastante bien para Melilla.
Por fin los melillenses podemos disfrutar de nuestro primer parque comercial en la ciudad. Aún en esta fecha están incorporándose empresas nacionales, locales e internacionales, además de franquicias muy conocidas.
Un fallo muy serio que el centro comercial sea abierto y no cerrado, cuando el viento y la lluvia y el calor en verano , son lo que más afecta a la clientela en Melilla.
Es muy bonito y tiene muchas tiendas en el eroski todo es una ganga
Abrir un centro comercial que estaba previsto para semana santa, y que por la presión, abra meses antes de lo previsto y encima sin terminar en condiciones, me parece pésimo. Además, faltan lugares de ocio.
Te cobran el IVA cuando estás exento. No tiene parada de taxis ni de bus. Ni restaurante, ni cines, sólo el contraste de su cercanía a la frontera con sus viejas portadoras de pesados fardos, y a los descampados donde te cambian el aceite del coche un mecánico venido de más allá de la frontera, cuando no la cierran arbitrariamente.
El primer Parque Comercial para los melillenses. Es muy bonito y moderno. Bastante completo en cuanto a tiendas comerciales, sin embargo le faltan locales de restauración, aunque tienen previsto meter más y sobretodo un multicines. El precio de los productos es igual o más caro que en la península y eso que aquí no se paga IVA.
Ojo Centro comercial al descubierto. No vayas sin paraguas si llueve!
Para melilla es más que suficiente. eroski más bien malillo. Como Mercadona no hay. Falta casi de todo. Yelmo…cafeterías. ..tapeo. ..tienda primate. ..etc.
Es un lugar muy amplio con el inconveniente de que es abierto, lo que supone un problema en verano con las altas temperaturas y en invierno con las lluvias. En un futuro deberían solucionado estos inconvenientes.
Por fin algo en condiciones para Melilla. Buenas tiendas, variedad de precios y facilidad de aparcamiento. El horario hasta las 22:00 es muy acertado para la gente que salimos tarde de trabajar.
Extraordinario para Melilla, faltan locales de ocio para jóvenes y no tan jóvenes
Me gusta la distribución de las tiendas. Falta alguna tienda de Inditex , Zara y Zara Home
Esta todavía incompleto y aún faltan por abrir muchos negocios pero cuando este al completo será fantástico.
Se han olvidado de poner un par de techos para resguardarnos del frío que hace allí en invierno y el calor que nos va a dar en verano, por lo demás muy bien.
No es gran cosa, solo tiene un par de tiendas de ropa y muy poco de ocio o sitios para comer… Parece la avenida más que un centro comercial
