Plaza Río 2
AFLUENCIA DE PUBLICO CC Plaza Río 2
10.000.000 de visitas al CC.
Abierto al público el 20 de Octubre de 2017.
Es un centro comercial urbano, situado en Madrid a un lado del rio Manzanares frente a Matadero. Esta muy bien comunicado por autobus, metro, ademas de contar con parking.
Cuánto cuesta alquilar un local
El precio medio es de unos 70 euros metro mensuales, para un local tipo de 40 metros.
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.
Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.
Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.
En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC
Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.
El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.
LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.
SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.
RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.
GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.
IVA: No esta incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato:
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.
Además de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.
Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.
En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.
Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:
Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.
Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.
Provisión de IBI más IVA
INFORMACIÓN CC Plaza Río 2
Ficha técnica, condiciones
DIRECCIÓN
Avenida del Manzanares 210. 28026 Madrid.
TELÉFONO
91 825 91 90
PRECIO ALQUILER, RENTA
* 70€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL
Centro comercial mediano.
(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE
39.118 m2
FECHA DE APERTURA
El centro comercial abrió en 2017
NUMERO DE TIENDAS
160 locales.
PLANTAS
3 comerciales y 1 del mirador.
PARKING, aparcamiento
1.500 plazas en el centro comercial.
ÁREA DE INFLUENCIA
3.116.000 habitantes en Madrid
HORARIO
Comercial, de 10h a 22h todos los dias de la semana.
Mirador, lunes, martes, miércoles, jueves, domingos de 10h a 00h
viernes, sábados de 10h a 1h.
Alcampo city, lunes, martes, miércoles, jueves, viernes, sábados, domingos de 9h a 22h
LOCOMOTORA, ANCLA
Alcampo City.
PRINCIPALES TIENDAS
Zara, H&M, Massimo Dutty, Guess, Oysho, Decimas, Fnac, Mango, Sfera, Adidas, Pull&Bear, Springfield, Bershka, Lefties.
RESTAURANTES
Five Guys, La Tagliatella, Rodilla, Brasa y Leña.
CINE
No tiene cine.
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Opiniones compartidas por clientes
Plaza Río 2 es tu nuevo centro comercial para las compras y el ocio en pleno centro de Madrid. Además de sus 160 tiendas, contamos con un espacio que te sorprenderá gratamente. El Mirador de Río 2 está situado en la terraza del centro .
Centro comercial muy vistoso y bonito a la orilla del río Manzanares. En navidad tiene un gran árbol en la segunda planta que se puede ver a través de las entradas principales, porque posee una gran vidriera.
Centro comercial recién inaugurado al lado de Madrid Río, enfrente del Matadero. Muchas tiendas y una zona de restauración en la planta superior muy amplia y con bastante variedad. Muchas tiendas, a destacar las de ropa.
Lo bueno: es un centro comercial en el centro de madrid, no hace falta coger el coche, que para ir a la mayoría de los centros comerciales es imprescindible. Muchas tiendas, grande y bonito. Buenas vistas desde la terraza.
La zona de hostelería y restauración es muy recomendable. En días de mal tiempo puede no estarse muy cómodo. Seguro que pronto pondrán remedio. Buenas vistas sobre el Manzanares. El edificio estéticamente es bonito y agradable, y amplio. Dispone de muchas plazas de aparcamiento en los sótanos
Es muy espacioso,buena temperatura y ambiente. Gran variedad de bares y restaurantes de buena calidad. Falta entretenimiento, cines, juegos para niños o adultos. Te aburres dentro. Las tiendas tienen muy poca variedad de artículos.
Nuevo centro comercial muy recomendable! No lo conocía y me ha encantado! Algo más pequeño que los centros comerciales típicos del estrarradio de Madrid. Pero en el centro! Muy bonito!!! Volveré pronto,
Tiene gran variedad de tiendas de marca. Metro cerca. Un parque muy bonito al lado. Tiene vista mirador. Me gusta
Impresionante centro comercial. Mención especial a la zona de hostelería de la última planta. Las mejores vistas de Madrid Río . Ideal para tomarte algo sin necesidad de pasar frío y con unas grandes vistas
Fantástico centro comercial en el centro de Madrid ubicado en pleno Madrid Río y frente al matadero. Cuenta con más de 160 tiendas, restauración y un hipermercado. No tiene cine (una pena).
Me esperaba más de este centro comercial. La primera impresión es buena, no tuvimos problema para aparcar un sábado por la tarde. Plazas amplias y 2h gratis, luego 3€ la hora. …
Centro Comercial ubicado en Madrid, dentro de la ciudad, en la orilla del llamado Madrid Río y frente al Matadero. Tiene bonitas y modernas tiendas y me llamó la atención el tamaño de éstas, algunas con varias plantas. Bien distribuido.
Es muy bonito. Tiene muchas tiendas originales que se sale de lo habitual en centros comerciales. No le pongo las 5 estrellas porque no tiene cines. Si no sería perfecto
Me estafaron en mi cara a la salida del parking, cuando estaba pagando la maquina no tenía cambio y hable con el control y me indicaron que no disponían de cambio. Me tuvieron esperando mas de media hora hasta que pude pagar la cantidad.
Grande, luminoso, con tiendas diferentes. Merece la pena visitar. Se ha puesto en el primer lugar de mis centros comerciales favoritos de Madrid. Una pega es que no tiene cines o por lo menos yo no los he visto.
El edificio está bien distribuido. Hay mucho espacio y se siente muy agradable el lugar. El mirador es muy bueno para hacer fotos de Madrid Río y sus alrededores. Para los que gustan de caminar y ver tiendas, está fenomenal.
Me robaron la cartera el primer día que fui a visitarlo, al denunciarlo en la policía nacional me confirman que en tan solo 1 mes y medio de apertura ha habido muchísimos robo. Está claro que cada uno debe de cuidar y ser responsable de sus pertenencias, pero cuando te confirman que los robos son frecuentes creo que puede ser real.
Gran centro comercial de varias plátano con una zona de restauración en la planta superior bastante interesante. En la azotea cuentan con un mirador muy bonito, desde el cual puedes ver el río Manzanares y Matadero Madrid. Un lugar muy interesante para ir de compras y pasar la tarde.
Pequeño centro comercial en Madrid Río. Con varias tiendas de múltiples marca que no son muy extensas. Zona de restauración en la zona superior que se llena con mucha gente los fines de semana. Vista reseñable al Matadero.
Un lugar tranquilo para ir de tiendas cerca de Madrid Río. Con servicios donde puedes pasar una mañana espléndida. Tienes también un mirador para poder disfrutar de una vistas magníficas.
Buen centro comercial, moderno, con muchas tiendas. La oferta de restauración es amplia; sin embargo, los locales no son muy grandes y las mesas situadas en el exterior, para el invierno, no son muy adecuadas. Posee un mirador con buenas vistas. No tiene cines. Cuenta con un hipermercado Alcampo con gran variedad de marcas.
Un centro comercial muy bueno con mirador incluido y zona de restauración variada. Todo de nueva creación en otoño de 2017. Recomendable para pasar allí el día y realizar compras
Buen acceso tanto peatonal Cómo en coche indicado desde la misma M-30. Aunque echo de menos alguna tienda, la distribución es increíble.
Están todas las tiendas. Los restaurantes son casi todos de comida rápida, salvo Volapié que además tiene buen producto. Las vistas al parque y al río son preciosas y la arquitectura del centro también merece la pena ser visitada.
Un centro comercial bastante completo para su tamaño y ubicación. Buen aparcamiento con 2h gratis. Un poco escaso de restaurantes y algo pequeños para la demanda que tienen, dependiendo de la hora te tocara esperar bastante,
Pintoresco centro comercial, hay muchas tiendas, muchas marcas. Dentro tienes el supermercado Al campo. Hay zona para niños, zona de restauración. Ascensor . Recomiendo las vistas.
Fui con mis mellizos y la planta de ropa de bebes esta en una planta alta y fue muy dificil llegar ya que los ascensores los veo pequeños y siempre ocupados. Las rampas no llegan a esa planta.
Un sitio muy grande y con muchísimas tiendas. Terraza con una vistas impresionantes del Madrid Río. Oferta gastronómica más que decente. Lo que le falta es ocio. Gran fallo no tener un cine.
De reciente apertura, con varias tiendas y un Alcampo City bastante grande. Tiene un aparcamiento subterráneo de varias plantas que es una maravilla, grande, espacioso y muy bien iluminado; las 2 primeras horas son gratuitas, luego se cobra …Más
