Indice
- Plenilunio
- AFLUENCIA DE PUBLICO al CC Plenilunio
- Cuánto cuesta alquilar un local en el CC Plenilunio
- La ubicación del centro comercial
- Los datos de afluencia de público al centro comercial
- El tipo de publico que acude al CC
- Accesos y parking
- Rescindir el contrato de alquiler
- Negociar el contrato de alquiler
- Renegociar el alquiler de mi local
- Alquiler de un stand en un Centro Comercial
- Ratios – Tasa de esfuerzo – Tasa de captura
- Precio alquiler de un local en un CC, requisitos
- INFORMACIÓN CC Plenilunio
- Ficha técnica
- DIRECCIÓN, como llegar a Plenilunio
- PRECIO METRO CUADRADO
- TIPO DE CENTRO COMERCIAL
- (SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE
- FECHA DE APERTURA
- NUMERO DE TIENDAS Plenilunio
- PLANTAS
- PARKING, aparcamiento Plenilunio
- LOCOMOTORA, ANCLA
- TIENDAS Plenilunio
- OCIO, Cines
- RESTAURANTES Plenilunio
- Horario Plenilunio
- MIX COMERCIAL, TIENDAS:
- Opiniones de clientes de Plenilunio
- Que saber antes de ir al CC Plenilunio
- Que hacer con los niños
Plenilunio
AFLUENCIA DE PUBLICO al CC Plenilunio
11.300.000 VISITAS AL AÑO
El centro comercial Plenilunio está ubicado en el polígono de Las Mercedes, a las afueras de Madrid, rodeado de viviendas, cerca Wanda Metropolitano y del aeropuerto.
Tiene de todo, bares, restaurantes, cines, supermercado y todo tipo de tiendas, con muchas ofertas durante todo el año, es un CC grande con amplio horario y cercano a Madrid.
Además de contar con todo tipo de tiendas el centro comercial Plenilunio tiene una gran oferta de ocio. Tiene 13 salas de cine con 3.500 butacas, una bolera con 32 pistas profesionales, un centro Welness enorme, con 4.500 metros, el mas grande balneario urbano de España, donde se unen salud, bienestar físico y diversión.
Complejo arquitectónico de diseño moderno y vanguardista.
Buen centro comercial, con mucha afluencia de público y de fácil acceso, suele tener algún local vacío ya que al ser un CC grande, normalmente tiene alguna vacante, pero son pocos los locales vacíos, con paciencia, hay oportunidades para alquilar un local en el centro comercial para montar un negocio.
Además los precios de alquiler de este centro comercial son razonables comparando sus afluencias con el coste medio de un local en otros centros comerciales.
Se abrió al público en mayo de 2006. Anexo al CC tiene un Media Markt.
Es un centro comercial semi urbano, pegado a la carretera de Barcelona, a pocos kilómetros de Madrid.
Cuánto cuesta alquilar un local en el CC Plenilunio
El precio es de unos 70 euros metro cuadrado para un local medio de 40 metros.
Los gastos comunes mensuales de la comunidad para un local en alquiler en CC Plenilunio, rondan los 25 euros por metro cuadrado al mes.
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.
Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.
Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.
En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC
Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.
El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.
LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.
SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.
RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.
GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.
IVA: No esta incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato:
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.
Ademas de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.
Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.
En caso contrario nos pueden penalizar, ademas de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.
Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:
Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.
Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.
Provisión de IBI más IVA
INFORMACIÓN CC Plenilunio
Ficha técnica
11.000.000 de visitas al año al centro comercial.
DIRECCIÓN, como llegar a Plenilunio
C/ Aracne S/N. 28022 Madrid.
PRECIO METRO CUADRADO
*para un área de 40 m2, el precio aproximado es de unos 70€ / m2 / mes.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL
Grande
(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE
70.000 M2
FECHA DE APERTURA
El centro comercial abrió en Mayo de 2006.
NUMERO DE TIENDAS Plenilunio
200 tiendas en interior y exterior.
PLANTAS
3 comerciales y 1 de parking.
PARKING, aparcamiento Plenilunio
2.509 plazas gratuitas.
LOCOMOTORA, ANCLA
Mercadona, Media Markt, Primark.
TIENDAS Plenilunio
H&M, Zara, Massimo Dutti, Adidas, Amichi, Bershka, Desigual, Calcedonia, Cortefiel, Etam, Guess, Levi´s, Mango…
OCIO, Cines
Cines Yelmo con 13 salas
RESTAURANTES Plenilunio
McDonald´s, Rodilla, 100 Montaditos, KFC, Burger King…
Horario Plenilunio
Todos los horarios de apertura de las tiendas y del centro comercial, festivos de apertura y días que el CC permanece cerrado al público.
MIX COMERCIAL, TIENDAS:
Alimentación, 4%
Ocio y restauración, 36%
Servicios, 6%
Hogar y electro, 17%
Moda y complementos, 32%
Varios, 5%
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Opiniones de clientes de Plenilunio
Centro comercial grande con todas las tiendas de las marcas más conocidas…además de muchas otras no tan reconocidas pero muy interesantes.. toda la última planta dedicada a la restauración. Limpio, ordenado, bien acondicionado…en ocasiones hay instalaciones y eventos para niños! La única pega es que cuesta mucho aparcar.
Centro comercial moderno y acogedor. Muchas plazas de aparcamiento, tanto en subsuelo como en superficie. Amplios pasillos para transitar entre la gran cantidad de tiendas de las que dispone. Totalmente adaptado para personas en silla de ruedas.
Me lo recomendaron y desde luego que está muy bien. Buen lugar para pasar el rato y disfrutar del día a día. Los aseos estaban en buen estado de revista aunque un poco mejorables. Enorme centro comercial junto a la Ciudad Pegaso y el barrio del aeropuerto. Multitud de tiendas, restaurantes y zonas de ocio sin necesidad de tener que acceder al centro de Madrid. Aunque hay autobus municipal se accede mejor en coche; gran aparcamiento.
Es un centro comercial con todos los servicios. Pero no apto para impacientes. Si bien tiene tres plantas de aparcamiento más zonas colindantes suele ser un caos encontrar sito.
Es un centro comercial bastante grande, encuentras de todo, tiene muchas tiendas. En cuanto a restauración tiene mucha variedad. Como ocio, el cine está genial y los recreativos también. Buen sitio para pasar la tarde entretenida.
Que saber antes de ir al CC Plenilunio
En Plenilunio se encuentran todas las marcas en un mismo centro comercial. Encontraras de todo en moda, electrónica, restauración, bares, ocio, cines… y un sin fin de actividades para los niños.
Que hacer con los niños
Plenilunio es una muy buena opción para ir con niños. Al ser un CC cubierto, la temperatura siempre es la ideal, y a refugio de las inclemencias del tiempo.
La única advertencia es el parking donde hay que tener mucho cuidado, ya que el diseño del mismo puede resultar peligroso por el intenso trafico de coches que se genera en las horas punta y los fines de semana.
Encontraras todo tipo de actividades para niños, además de una amplia oferta lúdica.
