Gastos comunes

Gastos comunes

Gastos comunes en un centro comercial

Otros gastos mensuales añadidos al pago de la renta del local.

La actividad del centro comercial tiene unos gastos mensuales y es a los comerciantes a quien corresponde pagarlos. Es necesario que los comerciantes conozcan sus importes y naturaleza antes de firmar el contrato de arrendamiento.

Además de la renta fija y variable existen otros gastos que suponen un desembolso mensual importante y que debemos abordar cuando hacemos números sobre la viabilidad de un negocio en un centro comercial.

Son importantes porque en algunos casos excepcionales pueden superar incluso a la renta mensual, pero siempre son un gasto elevado a tener en cuenta y que a veces los comerciantes no contemplan hasta que es demasiado tarde.

Por esto es vital que la comercializadora del centro comercial nos detalle los gastos en los que vamos a incurrir por escrito para evitar sorpresas.

Gastos del centro comercial

Gastos comunidad

O gastos comunes, son los gastos en los que incurre el CC para su limpieza, mantenimiento, seguridad, promoción, etc. Se pagan mensualmente y se suman a lo que tenemos que pagar de alquiler o RMG.

Su cálculo se hace en base a un coeficiente que se aplica en función de los metros cuadrados del local.

Importante tenerlos en cuenta pues suponen un fuerte desembolso mensual. Hay CC que llegan a cobrar hasta 20/22€ por metro cuadrado, lo normal son unos 9/10€ por metro cuadrado.

Además su impago resuelve el contrato de la misma manera que si se tratara de la falta de pago de la renta. El comienzo del pago es desde la entrega del local, no desde su apertura al público. Es decir desde el día que nos dan las llaves del local para su reforma. Salvo que pactemos otra fecha diferente.

Más específicamente los gastos comunes incluyen:
El consumo de electricidad, calefacción, agua, aire acondicionado.

La limpieza tanto exterior como interior del centro comercial.

El mantenimiento del centro comercial, el coste de las reparaciones y reposición de los elementos averiados.

Los gastos del parking del CC y de su personal.

El pago a empresas externas encargadas de la seguridad, de la limpieza, mantenimiento, etc.

La seguridad del centro comercial, aspecto fundamental para el CC tanto en el interior del mismo, como la seguridad del parking y sus instalaciones. Un CC sin seguridad es una invitación a los robos.

Los honorarios de la gerencia del centro y su personal, que son el equipo que gestiona el día a día del CC.

Las primas de los seguros contratados por el centro comercial.

El IBI y el IAE y otros impuestos del CC.

El importe de las obras de mejoras y conservación del CC.

Cuota asociación de comerciantes

En algunos centros comerciales además de los gastos comunes tenemos que añadir este pago.

La cuantía dependerá del CC, y de los metros cuadrados del local, pero para un local tipo de 40 metros la cuota mensual puede ascender a unos 200 euros/mes, además de una cuota de adhesión que se solo se paga una vez, de unos 70€.

El objeto de la asociación de comerciantes es el de agrupar a los comerciantes del centro comercial para organizar y desarrollar las actividades del centro comercial, también es para organizar las actividades de animación y activación del CC, así como sus medios económicos.

Resumiendo, se encargan de las operaciones necesarias para lograr los objetivos marcados por los comerciantes en cuanto al desarrollo y la animación del centro comercial.

Directorio de centros comerciales de España, con datos sobre el precio de alquileres, afluencias de visitas, etc.

Información general sobre temas relacionados con los centros comerciales.

Consultoría de centros comerciales