Que es ECOP

ECOP

ECOP Centros Comerciales

Son los encargados de vigilar que la obra se realiza según lo estipulado y pactado en el contrato de arrendamiento, en su anexo técnico, y firmado con el centro comercial.

En la mayoría de los casos son ingenierías externas al centro comercial, contratadas para asegurar la buena marcha de la obra privativa según las normas y manual corporativo del centro comercial.

Servicios y actividades del ECOP:

Planificación y timing de la obra civil del local

Planificación de necesidades, desescombro, suministro luz de obra, agua, limpieza, etc

Redacción del “Anexo Técnico” del contrato de alquiler

Coordinación con nuestro constructor e información de datos técnicos y normativa del CC

Supervisión de licencias, permisos, altas de seguridad social de los trabajadores, cierre provisional de la fachada del local, contenedores, etc

Aprobación, si procede, del proyecto técnico de la obra civil

Entrega del local comercial para el inicio de obra

Supervisión de posibles incidencias en la ejecución de la obra, con especial atención a las posibles desviaciones en relación al proyecto aprobado

Al finalizar la obra, comprobación final de las instalaciones y su buena ejecución y funcionamiento, especialmente en lo relativo a la protección contra incendios.

Entrega de la documentación final aprobada para la apertura del local cara al publico.

ECOP significado

E.C.O.P. “Equipo coordinación de obras privativas

Proyecto centro comercial

Los planos del local para realizar la obra civil en el local del centro comercial deben obligatoriamente estar aprobados y firmados por el ECOP.

En el probable caso de que en el transcurso de la obra civil tengamos que modificar algún aspecto, bien por temas técnicos que obligan a realizar cambios, o quizás porque por nuestro departamento de marketing quiere cambiar algo en la imagen de la tienda a última hora… tendremos que volver a hablar con el ECOP y comunicar estos cambios por escrito.

No suele haber problemas pero es imprescindible que estas modificaciones de última hora estén reflejadas por escrito y aprobadas por el ECOP del centro comercial.

En el caso de que realicemos algo que no está reflejado en los planos o en las características del CC, te pueden PENALIZAR e incluso NO te aprobaran el acta de revisión del local, lo que impedirá su apertura.

Mucho cuidado con este aspecto pues además de los graves problemas que nos ocasionara la NO apertura de local, con la consiguiente pérdida de ventas, también tendremos unas penalizaciones económicas reflejadas en el contrato de arrendamiento firmado con el centro comercial, pactadas para los casos en los que no abrimos en la fecha prevista.

Estas penalizaciones económicas dependerán de lo pactado pero pueden oscilar entre 100€ y 500€ de multa por día de retraso. Conviene tener todo bien coordinado y planificado con todos los departamentos y técnicos implicados en el proyecto.

También nos exigirán las licencias de obra y apertura expedidas por los ayuntamientos o juntas municipales que correspondan por la ubicación del centro comercial, para poder empezar la obra en el local comercial, también los seguros de responsabilidad civil y altas de seguridad social de los trabajadores del constructor.

Aunque en este punto será suficiente con la presentación del justificante de solicitud y del pago de las tasas municipales.

Obras privativas

ECOP centro comercial Consejos:

Para los temas de las obras privativas, trabajar con un constructor de confianza.

Además de que cuando pactemos y firmemos con el constructor la obra civil, hagamos constar en el contrato, que en el caso de que NO podamos abrir el local del centro comercial por un problema derivado de su responsabilidad, les trasladaremos las posibles penalizaciones que nos imponga el centro comercial.

Lo mejor es que en el presupuesto de la obra privativa, especifique claramente todos los trabajos a realizar, todo bien reflejado, por capítulos y con fechas de ejecución, para evitar mal entendidos.

Que es responsabilidad del constructor y que NO.

Cuánto cuesta reformar un local

Indice1 Ejemplo presupuesto reforma local comercial:2 DEMOLICIONES2.1 Fijo de cristal2.2 Mobiliario2.3 Techo2.4 Panelado de madera2.5 Cristales2.6 Almacén y cuarto oscuro2.7 Electricidad e iluminación2.8 Contenedores2.9 Total demoliciones      2.329,46 €3…

Aspectos legales contratos CC

Indice1 ¿Tienes problemas con la gerencia del centro comercial?2 Consultoría legal3 Aspectos legales3.1 Renegociación de la renta del alquiler del local.3.2 Negociación de la salida del centro comercial, incumpliendo la…

Negociar un contrato de alquiler

Cómo negociar el contrato de alquiler en un centro comercial. Aspectos más importantes en la negociación del contrato de alquiler de un local en un centro comercial. En el proceso…

Precio alquiler de un local en un CC

Indice1 Cuanto cuesta alquilar un local en un centro comercial1.1 El precio medio del metro cuadrado de un local comercial en renta2 El precio del alquiler en un CC2.1 Locales…

Guía para emprendedores

Indice1 Tienes una idea de negocio pero no sabes por donde empezar, lee atentamente esta guía…1.1 TODO lo que necesitas conocer sobre los Centros Comerciales2 Guía para emprendedores3 Información profesional…

Directorio de Centros Comerciales

Indice1 “Toda la información que necesitas para que tu negocio funcione en un Centro Comercial”… Incluye mas de 500 CC de toda España!!!1.1 Conoce con antelación los datos que necesitas…

Resumen
ECOP
Titulo
ECOP
Descripción
Son los encargados de vigilar que la obra se realiza según lo estipulado y pactado en el contrato de arrendamiento, en su anexo técnico, y firmado con el centro comercial.
Autor
Editor
centro-comercial-org
Logo