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Te asesoramos con la negociación del contrato de alquiler
Son varios los puntos que debemos negociar si no queremos encontrarnos con desagradables sorpresas en un futuro cercano… y después de firmar el contrato de arrendamiento ya no hay marcha atrás.
Lamentablemente es habitual que una vez firmado el contrato y cuando vamos a empezar con la obra, nos encontremos con una serie de circunstancias con las cuales no habíamos contado.
✅ Servicio Online de asesoría del contrato de arrendamiento. 100% garantía devolución
Por este motivo te aconsejamos que revises con mucha atención, y antes de firmar nada, todo lo concerniente a:
La duración del contrato
Los gastos comunes
ECOP
La renta variable
Y demás garantías que te van a exigir antes de la firma del contrato.
Pero también, y esto es menos obvio, debes vigilar todo lo relativo al anexo técnico y al estado de las instalaciones del local, la adecuación de los sistemas contra incendios a la normativa actual, la instalación eléctrica, el aire acondicionado, etc.
Una vez firmado ya hemos adquirido un compromiso en firme y estamos obligados a realizar tantos cambios como el centro comercial estime oportuno, según su normativa.
Por poner un ejemplo, si la normativa contra incendios ha cambiado y el arrendador anterior del local no la modifico en su día, no podemos decir qué la queremos reutilizar, nos obligaran a cambiar la instalación entera, según dicta el anexo técnico.
Estamos hablando, según la superficie del local, de unos 20,000€, y esto es solo una de las cosas que pueden ocurrir.
Una vez verificado que todo es acorde a nuestros intereses, ya estamos en disposición de firmar el contrato de arrendamiento.
Ya tienes claro el centro comercial donde quieres poner tu negocio, el local ha negociar, y la inversión que tienes que realizar…
Ahora toca hablar con la gerencia del centro y cuando te entreguen la propuesta económica del local tienes TRES opciones:
Negociar el contrato de arrendamiento por tu cuenta.
La mas adecuada si tienes experiencia en negociar con profesionales del sector inmobiliario
Modalidad Online – La más popular entre nuestros clientes
Envianos la propuesta que te ha hecho el centro comercial por e-mail y nosotros te ayudamos con los puntos e importes que vas contra-ofertar.
Por solo 99€ nosotros te decimos cómo negociar y te asesoramos con argumentos sólidos y profesionales para qué puedas rebatir su propuesta.
Modalidad presencial
Nosotros hacemos la negociación en tu nombre, vamos al centro comercial en persona, desde 500€ más costes de desplazamiento si es fuera de Madrid.
Así de sencillo, así de rápido.
Si estas interesado te proponemos lo siguiente:
1º Envianos la propuesta económica que te ha hecho el centro comercial a informacion@centro-comercial.org, se parecerá bastante a esta
OFERTA ECONÓMICA CENTRO COMERCIAL XXXXXXX
RÓTULO: XXXX
ACTIVIDAD: Moda LOCAL: B-512
SUPERFICIE APROXIMADA LOCAL: X m2
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA DEL LOCAL: X €/m2/mes
GASTOS APROXIMADOS DE COMUNIDAD DEL LOCAL: XXX €/mes
DURACIÓN DEL CONTRATO: 5 años IVA no incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval o talón Bancario correspondiente a tres mensualidades de renta.
Garantía buena ejecución de obra: Una mensualidad de renta
Este documento es meramente informativo, no reviste carácter contractual.
2º Estudiamos la propuesta, te contestaremos lo antes posible, normalmente en el mismo día, si no tenemos sobre carga de trabajo.
En el e-mail que te enviaremos veras un N.º de cuenta del banco donde tienes que hacer el ingreso.
3º Te enviamos la contra oferta que le tienes que hacer al centro comercial, con cantidades e importes y con una serie de consejos y argumentos para negociar.
…Y si el CC no la acepta, o no logramos rebajarla… bueno siempre puedes pagar lo que te piden, NO te preocupes, en este improbable caso, te devolvemos integro el importe pagado, los 99€ pero seria la primera vez!
Ademas y sin compromiso alguno te podemos hacer un presupuesto de la obra o reforma del local y si al final la realizamos nosotros te descontamos los 99€ más un descuento adicional del 5% del total de la factura sin IVA
No te olvides de indicar en el e-mail cual es la modalidad del servicio que quieres contratar (online o presencial)
