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Precio alquiler de un local en un CC

Cuanto cuesta alquilar un local en un centro comercial

A modo de introducción, hacemos las siguientes consideraciones:

El valor o el precio de la renta de un local en un CC es relativo y esta en relación directa con su capacidad de generar beneficios, de ganar dinero.

Es decir, el alquiler de un local sera barato o caro en función de los beneficios y/o las ventas que produzca, de su rentabilidad.

Cuando buscamos un local nos fijamos en el precio final y en algunos casos a dividirlo entre lo metros cuadrados para hacernos una idea de su coste

Sin embargo, aun siendo muy importante, no son determinantes en relación a la rentabilidad del local y a la cuenta de resultados del negocio.

Un local no es caro o económico en función de la renta que paguemos, sino por las ventas que genera y su impacto en la cuenta de resultados.

Por esta razón decimos que un local de por ejemplo 500 euros de renta mensual que genera unas ventas de 6,000 €, es mas caro que un local con una renta mensual de 8,000 € con unas ventas mensuales de 200,000 €

Estamos generalizando, ya que también y dependiendo del tipo de negocio los margenes de benéfico son muy diferentes…

En definitiva, ademas de los costes debemos analizar otra serie de variables, como son:

La afluencia de publico al CC, con datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC

El tipo de publico que acude al CC, si es de nuestro target

Si hay muchos locales cerrados, mala señal…

Si es un CC urbano o de extrarradio

Alquiler de espacios para negocios en un centro comercial

El precio medio del metro cuadrado de un local comercial en renta

El precio de un local en alquiler en un centro comercial, es una estimación basada en nuestra experiencia y variara dependiendo de los siguientes factores:

1º Superficie del local, obviamente el precio del alquiler de un local está en consonancia con los metros cuadrados de superficie que necesitemos.

2º Ubicación del local dentro del centro comercial, si es una zona caliente o de mucho paso de gente, sera más caro, que si está ubicado en una zona por donde el tráfico de personas es menor.

También es determinante la planta del centro comercial en la que esté situado el local para alquilar, en el caso de que el centro comercial tenga más de una planta.

Cuanto más alejada de la planta calle, menos flujo de personas y por tanto la renta debería ser mas económica.

4º La marca o rotulo que representemos y los servicios que ofrezcamos, ya que en algunos casos y con rótulos muy buscados los centros comerciales nos ofertaran un precio más reducido, dependiendo de su mix comercial.

Si es un CC «prime» o consolidado con buenas afluencias de publico y la mayoría de los rótulos demandados por los consumidores, o si es un centro comercial secundario, donde acude menos gente, ya que se encuentran alejados de los núcleos urbanos.

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El precio del alquiler en un CC

Esta información es para un local comercial medio con una superficie de unos 40 m2, si la superficie del local es mayor el coste del alquiler por m2 se reduce en función de los metros cuadrados que añadamos, a más superficie o área, más barato será el precio por metro cuadrado del local en alquiler

De la misma manera, si la superficie del local que necesitamos alquilar es más pequeña, el precio por metro cuadrado será más caro que el de un local con más metros cuadrados.

Obviamente la cantidad, o el precio final de la renta del local en alquiler que pagaremos mensualmente, será mayor cuantos más metros cuadrados tenga nuestro local, pero proporcionalmente por metro cuadrado será más barato y con una rentabilidad mejor.

En resumen… Cuantos más metros cuadrados tenga el local… baja el alquiler y sube la rentabilidad

Locales en centro comerciales:

Para un local ubicado en un CC de tipo medio, con unas afluencias de unos 6.000.000 de visitas al año, el coste del alquiler de un local comercial, de unos 40 m2, puede rondar los 50 ó 60 euros mensuales.

A esta cantidad debemos sumar el importe de los gastos comunes del centro comercial, que a modo de ejemplo estarán en torno a los 10€ mensuales por metro cuadrado.

Calculo de la renta del alquiler de un local comercial

Resumiendo, si alquilamos un local para montar un comercio con una superficie de 10 m2, la renta mensual ascenderá, por ejemplo, a 1.000€ al mes, con lo que el metro cuadrado de alquiler sera de 100€ por metro cuadrado mensualmente.

Por otro lado, si alquilamos un local de 1.500 m2 de área, el importe del alquiler será, por seguir con el mismo ejemplo, de unos 15.000 euros al mes, así que el metro cuadrado en este caso nos costara 10€.

Añadir que si nuestra marca es muy buscada o apreciada por el público en general, es muy probable que nos cueste menos, e incluso que solo paguemos una renta variable en función de nuestras ventas mensuales.

Incluso nos harán la obra civil del local comercial en renta totalmente gratis, si el centro comercial considera que nuestra marca puede ser una fuente de público y atraer visitas al CC .

Los precios de los locales en centros comerciales son por metro cuadrado de alquiler, mensual y en euros. M2/€/mes.

Resumen
El precio medio del metro cuadrado de un local comercial
Titulo
El precio medio del metro cuadrado de un local comercial
Descripción
El precio medio del metro cuadrado de un local comercial. El precio de un local en alquiler en un centro comercial, es una estimación basada en nuestra experiencia y variara dependiendo de los siguientes factores: Superficie del local, obviamente el precio del alquiler de un local está en consonancia con los metros cuadrados de superficie que necesitemos. Ubicación del local dentro del centro comercial, si es una zona caliente o de mucho paso de gente, sera más caro, que si está ubicado en una zona por donde el tráfico de personas es menor.
Autor
Editor
centro-comercial.org
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