Renta variable

Cálculo de la renta variable

Renta variable de un centro comercial

Muchos comerciantes creen que una renta variable del 8% significa que de nuestra cifra de ventas realizada en el centro comercial tendremos que pagar un 8% del total de nuestras ventas… y están equivocados.

En mucha ocasiones surgen dudas acerca de cómo se calcula la renta variable, cuanto tendremos que pagar al centro comercial por la renta variable.

En el contrato que firmamos con un centro comercial además de la renta fija o la RMG, renta mínima garantizada, también nos obligan al pago de una renta variable que será según lo negociemos con el centro comercial.

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Puede oscilar entre un 3% hasta un 8% pero dependerá del centro comercial, del tipo de producto que vendamos y de lo buenos que seamos negociando.

La renta variable, es un porcentaje de tus ventas que llegado el caso tienes que pagar al centro comercial. En teoría el destino de este dinero que recibe el CC se usa para mejorar el centro comercial y sus servicios…

La RMG es un pago fijo, es la renta pura y dura que tenemos que pagar mensualmente. La renta variable se paga al año y dependerá de lo bien que funcione nuestro negocio. Es una aportación que hacemos al centro comercial en función de nuestras ventas.

Renta Mínima Garantizada es el alquiler que pagamos mensualmente. Unos centros comerciales optan por darnos la RMG anual y otros la desglosan mes a mes pero es lo mismo en ambos casos.

Como se calcula la renta variable.

Renta variable = RMG anual, dividido entre renta variable negociada = cifra desde la que se paga el exceso en el % de variable negociado.

Para el cálculo de la renta variable, la renta mínima garantizada no incluye el IVA, ni ningún tipo de impuestos como el IBI, ni los gastos comunes del centro comercial, ni las bonificaciones que no apliquen.

Solo computa el importe que figura en el contrato como RMG o renta mínima garantizada, las demás partidas quedan fuera para el cálculo de la renta variable.

Ejemplo de cálculo de la renta variable

Si tengo una RMG al año de 36.000€ (3.000€ de renta mensual) lo divido entre la renta variable negociada 0.08 (en el caso de un 8% de renta variable) esto nos da como resultado 450.000€ al año.

Si tengo unas ventas al año sin IVA de 600.000€ le restamos los 450.000€ y al resultado, en este caso son 150.000€, le tenemos que calcular de nuevo el 8% de variable. Es decir que tengo que pagar al centro comercial 12.000€ (resultado del sacar el 8% de 150.000€) en concepto de renta variable.

Siguiendo con el ejemplo, si vendemos menos de 450.000€ al año NO tendríamos que pagar nada al centro comercial.

Es importante saber que por contrato estamos obligados a dar mes a mes nuestra cifra de ventas, el centro comercial sabe en todo momento como nos va de bien o de mal, incluso si ven que vendemos poco y tienen a alguien interesado en nuestro local, puede darse el caso de que el mismo centro comercial nos ofrezca una salida del centro sin coste alguno y sin aplicar las penalizaciones estipuladas en el contrato.