Arena Multiespacio

AFLUENCIA DE PUBLICO al CC Arena Multiespacio

Sin datos de visitas de personas.

Abierto al público en Abril de 2010.
Es un centro comercial semiurbano, situado en Valencia, junto al estadio del LEVANTE U.D.

Cuánto cuesta alquilar un local en Arena Multiespacio

El precio medio es de unos 40 euros metro mensuales, para un local tipo de 40 metros.

“Las decisiones dependen de la calidad de la información”

El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.

Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.

Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:

La ubicación del centro comercial

Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.

En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.

Los datos de afluencia de público al centro comercial

No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC

Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.

El tipo de publico que acude al CC

¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.

Accesos y parking

¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?

Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.

El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.

Propuesta tipo que nos hará el CC
RÓTULO: La marca o nombre de nuestro negocio.

ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.

LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.

SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.

RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.

RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.

GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.

DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.

IVA: No esta incluido

Depósitos y pagos a la firma del contrato:

Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.

ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA

Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.

Ademas de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:

“Antes de firmar nada, revisa todos estos puntos con detenimiento, evitaran que pierdas mucho dinero”

El anexo técnico

Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.

La obra del local o su reforma

En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.

Horarios para poder realizar la obra del local

Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.

Carencia en renta

Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.

Garantía por ejecución de obras

Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.

Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.

En caso contrario nos pueden penalizar, ademas de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.

Cerramiento por obras

Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.

PCI

Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.

Instalación eléctrica

Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…

Aire acondicionado

Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.

Cierre del local

Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.

Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:

Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.

Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.

Provisión de IBI más IVA

Llevamos más de 25 años asesorando a pequeños comerciantes, nuestra experiencia es nuestro aval

INFORMACIÓN CC Arena Multiespacio

Ficha técnica, condiciones

DIRECCIÓN

C/ de Santa Genoveva Torres, 21 46019 València.

TELÉFONO

963 68 98 78

PRECIO ALQUILER, RENTA

* 40€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.

TIPO DE CENTRO COMERCIAL

Mediano.

(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE

30.000 m2

SUPERFICIE CONSTRUIDA

30.000 m2

FECHA DE APERTURA

El centro comercial abrió en Abril de 2010.

NUMERO DE TIENDAS

125 locales.

PLANTAS

3 comerciales y 3 de parking.

PARKING, aparcamiento

1.456 plazas en el centro comercial.

ÁREA DE INFLUENCIA

790.000 habitantes en Valencia.

HORARIO

Comercial de lunes a sábado de 10h a 22h
Domingos de 11h a 21h.

LOCOMOTORA, ANCLA

Carrefour.

PRINCIPALES TIENDAS

Zara, H&M, Bershka, Casa, Cortefiel, Hollister, Mango, Oysho, Pull&Bear, Springfield,

OCIO

Gimnasio Altafit.

RESTAURANTES,

Foster´s Hollywood, La Tagliatella.

MIX COMERCIAL, TIENDAS:

Comercial, 90%
Restauración y ocio, 10%

• Nota:

Los datos publicados son orientativos y pueden tener variaciones, ya que los cambios de rótulos y arrendadores en un centro comercial son constantes, así como las afluencias o visitas de público.

IMPORTANTE
Los datos de visitas al CC dependen del tipo de CC que sea, en los centros comerciales urbanos, la misma persona acude al CC en muchas ocasiones, incluso una vez al día, por lo que las visitas no significan que en el CC tenga esa cantidad de gente diferente.

En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.

La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.

El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.

Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.

Algunos comentarios y reseñas compartidas por clientes

Buen centro comercial con gimnasio incluido. Abre de Lunes a Domingo. Falta más opciones para poder comer. 2 horas de parking gratis.
Un concepto diferente de centro comercial, con espacios abiertos. Cuenta con un amplia gama y variadas tiendas. Lo mejor puedes dejar el coche sin problemas!
Plazas de aparcamiento amplias y bien iluminadas y limpias. El centro comercial no es distinto al resto de centros comerciales. Eso si cuidado si vais cuando juega el levante cf ya que esta pegado al campo de futbol y esta repleto de gente
Galería comercial muy tranquila. Luminosa y semi abierta. Muchas tiendas de varios tipos
Gran galería comercial, que cuenta con gimnasio, tienda de helados y múltiples tiendas de ropa, además de un punto de información, parque para niños y un tipo de Rick y Rock. Cuenta también con un 100 montaditos y un Worten(Worten no recomendable). Falta mas lugar de comida. Parking gratuito(solo 2 horas)
Centro comercial bastante nuevo intentando aún consolidarse cadena de tiendas de otros centros Zara Springfield Cortefiel Calcedonia no tenía restauración y ahora ya dispone de varios parking y un Carrefour pequeño que no llega a ser expréss y un gimnasio
Porque esta todo perfecto, hay muy buenos locales
Cercano. Espacioso. Variabilidad de tiendas y pocas aglomeraciones de gente
Me encanta. Es pequeño y fácil. Ofrece dos horas de parking gratis aunque no realices ninguna compra. Siempre es el primero que elijo. No hay aglomeraciones.
Tiene de todo lo que uno puede necesitar en una urgencia. Además es fresquito para ir en verano e ideal para cenar. La lastima es que no hay cines
Sólo le faltan los cines y que estuviera cerrado para q estuviera climatizado. X lo demás todo bien , wc limpios, variedad de tiendas…
Centro comercial bien ubicado. Variedad de tiendas y muy acogedor. En restauración varias franquicias importantes
Es un centro comercial pequeño pero comido
Muchas tiendas, esta muy bien
Buen centro comercial. Mucha variedad de tiendas, un carrefour, y dos buenos sitios para tomar un cafe
En la tienda Casa de el centro comercial arena es humillante y pésima la atención al cliente por parte de sus «dependientas» totalmente humillantes, desagradables y maleducadas, pésima y humillante atención al público en todos los aspectos. Cero recomendable.
Centro comercial para compras varias con las firmas típicas de los c.c. y Carrefour express. Tiene gym y varios sitios para comer o tomar algo, tiene eyectores de agua para refrescarse en verano. Dispone de parking amplio y gratuito por varias horas. Junto al estadio Ciutat de Valencia del Levante U.D.
Gran centro comercial. Para comprar de todo y pasar un rato agradable con la familia y amigos
Buen sitio para todo en general, facilidad para aparcar en el parking, gratis dos horas o tres. Es comodo.
Centro comercial cómodo por su tamaño y por no estar saturado de personas. No es el más completo en oferta de ocio, pero hay buenos restaurantes y comercios.
Un lugar para comparar.comer y beber
Muy bien situado
El barrio necesitaba algo así, un centro comercial no muy grande pero no suele llenarse de gente en plan bestia, diría que le falta un cine (y más teniendo al lado un instituto) o una bolera, algo de ese estilo de ocio

Resumen
Centro Comercial Arena Multiespacio
Titulo
Centro Comercial Arena Multiespacio
Descripción
Centro Comercial Arena Multiespacio. Abierto al público en Abril de 2010. Es un centro comercial semiurbano, situado en Valencia, junto al estadio del LEVANTE U.D.
Autor
Editor
centro-comercial.org
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