Cuánto cuesta alquilar un local en Xanadú

El precio del m2 en alquiler para un local de unos 40m2 es de unos 70/90 euros metro2.

Xanadú

AFLUENCIA DE PUBLICO al centro comercial Intu Xanadú

14.000.000 VISITAS AL AÑO

El centro comercial Intu Xanadú es conocido por ser el único centro comercial en Madrid con pista de esqui en España abierta todos los días del año. 

Muy consolidado, se abrió al público en Mayo del 2003. Con un público de clase media es un centro comercial de los TOP de Madrid y por la relación entre visitas y el precio de metro cuadrado muy recomendable para abrir un negocio siempre que tu tipo de cliente sea clase media o similar.

Es difícil encontrar un local bien ubicado pero con tiempo se encuentra. Además al ser un centro comercial tan grande suele tener rotaciones de comercios por lo que se liberan locales.

Son muy exigentes con la imagen del centro comercial y con la imagen de las tiendas que lo integran, por lo que en el caso de obtener un local recomiendo seguir al pie de la letra el anexo al contrato sobre “criterios rótulos” y sobre “diseño arquitectónico” que nos facilitan.

Es un centro comercial de extrarradio por lo que su accesibilidad es más reducida. Se hace necesario el coche y aunque también se puede acceder por transporte público.


Los gastos comunes mensuales son aproximadamente unos 11 euros por metro cuadrado.

“Las decisiones dependen de la calidad de la información”

El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio. Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos. Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:

La ubicación del centro comercial

Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC. En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.

Los datos de afluencia de público al centro comercial

No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.

El tipo de publico que acude al CC

¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.

Accesos y parking

¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?

Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación. El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.

Propuesta tipo que nos hará el CC

RÓTULO: La marca o nombre de nuestro negocio.

ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.

LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.

SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.

RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.

RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.

GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.

DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.

IVA: No esta incluido

Depósitos y pagos a la firma del contrato:

Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.

ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA

Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.

Ademas de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:

“Antes de firmar nada, revisa todos estos puntos con detenimiento, evitaran que pierdas mucho dinero”

El anexo técnico

Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.

La obra del local o su reforma

En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.

Horarios para poder realizar la obra del local

Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.

Carencia en renta

Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.

Garantía por ejecución de obras

Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras. Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP. En caso contrario nos pueden penalizar, ademas de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.

Cerramiento por obras

Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.

PCI

Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.

Instalación eléctrica

Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…

Aire acondicionado

Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.

Cierre del local

Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente. Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir: Marketing, un mes de renta en concepto de marketing. Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados. Provisión de IBI más IVA

Llevamos más de 25 años asesorando a pequeños comerciantes, nuestra experiencia es nuestro aval

INFORMACIÓN CC Intu Xanadú

14.000.000 de visitas al año al centro comercial.

DIRECCIÓN

Autovia A-5, KM. 23.5 28939 Arroyomolinos Madrid.

PRECIO METRO CUADRADO

*para una superficie tipo de 40m2, el precio aproximado será de unos 70/90€/m2/mes.

TIPO DE CENTRO COMERCIAL

Muy grande.

(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE

152.887 m2

FECHA DE APERTURA

El centro comercial abrió en Mayo de 2003

TIENDAS CC Xanadú

220 tiendas en todo el centro comercial

PLANTAS

2 comerciales y 1 de parking.

PARKING, aparcamiento Xanadú

10.500 plazas, 10.000 exteriores gratuitas y 500 en sótano

LOCOMOTORA

El Corte Ingles e Hipercor y la pista de esquí.

TIENDAS Madrid Xanadú

El Corte Ingles, Decathlon, Primark, Zara, Cortefiel, C&A, Aliexpress .

OCIO, Cines

Cinesa Xanadú, pistas de esquí con 23.000m2, karting, bolera

RESTAURANTES Xanadú

McDonald´s, Vips, 100 Montaditos, KFC, Rodilla, Lizarran.

MIX COMERCIAL, TIENDAS:

Tiendas de moda y complementos, 24%
Tiendas de alimentación, 6%
Tiendas de servicios, 0%
Otros, 25%
Restauración y ocio, 33%
Tiendas de hogar y electrodomésticos, 12%

• Nota:

Los datos publicados son orientativos y pueden tener variaciones, ya que los cambios de rótulos y arrendadores en un centro comercial son constantes, así como las afluencias o visitas de público.

IMPORTANTE
Los datos de visitas al CC dependen del tipo de CC que sea, en los centros comerciales urbanos, la misma persona acude al CC en muchas ocasiones, incluso una vez al día, por lo que las visitas no significan que en el CC tenga esa cantidad de gente diferente.

En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.

La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.

El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.

Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.

Opiniones de clientes del CC Xanadú

Es un centro comercial con un parking extenso. Con varios accesos.
Podemos encontrar tiendas de casi todo, de las habituales no hay ninguna que eche de menos. En el plano restauración también hay bastantes opciones.

Es genial, el mejor centro comercial que he visto. Tiene de todo, marcas de ropa chulisima. Es enorme. La pista de esquí es impresionante. Lo visité en Navidad y no se podía ni caminar, pero me encantó. En cuanto vuelva a Madrid, lo volveré a visitar.

Buen centro comercial para irse de compras, pasar un rato con la familia o amigo. Gran variedad de tiendas, de diferentes estilos y con una gran variedad de precios. Multitud de restaurantes, diferentes precios.

En mi opinión es el mejor de la zona, es muy completo tiene muchísimas tiendas, lo malo es, como en todos, los fines de semana que es todo un reto caminar y probarse algo (depende de la tienda)…

El centro comercial esta muy bien pero hay mil tiendas recomiendo ir con tiempo de sobra si quieres verlas todas. Hay sitios de sobra para comer. Y por supuesto pista de esquí cubierta.

Trato agradable, buena comida, eficacia en el servicio. Tiene menú del día muy variado y a buen precio. Perfecto para quien no le guste la comida rápida o platos combinados

Me gusta este centro comercial porque aún que esté muy lleno siempre hay aparcamiento. Tienen una gran variedad de tiendas y restauración. Esta muy bien para pasar el día de compras.

Sitio con lugares para grandes y pequeños. La zona de restauración está bien pero si quieres entrar rápido debes ir temprano sino a armarse de paciencia.

Es una pasada, muy buen sitio. Situado a unos 35 kilómetros de Madrid, con una gran pista de nieve. Fuimos a esquiar y nos lo encontramos todo muy bien, hacia años que no íbamos, estaba tal y como lo recuerdo, salvo la pista de kart.

Gran centro comercial. Lo malo es los atascos todas las tardes. Mal acceso y salida. Atascado todas las tardes.

Gran centro comercial. Mucho aparcamiento. Pasillos amplios. Buena zona de restauración. Lo recomiendo

El sitio perfecto para ir en familia. Un centro comercial idoneo que tiene tiendas para todo tipo de edades y gustos. Está repleto de restaurantes donde pasar una buena comida y hay una infinidad de tiendas para pasar el día. Recomendable 100

Es increíble que cada dos por tres roben coches y no sean capaces de pillar a los ladrones nunca. Buen centro comercial, demasiado bueno para estar en medio de ninguna parte.

Centro comercial con todo tipo de tiendas y marcas, con muchas actividades para niños y buenos locales para comer o simplemente tomar café de manera distendida. Muy amplio bien climatizado, con mucho aparcamiento… un buen lugar para pasar el día de compras y comer. Dispone de un gran cine con salas amplias y cómodas.

Es un centro comercial muy grande y con un buen aparcamiento y muchas prestaciones. El transporte público deja mucho que desear.

Muy bien para poder comprar de todo, excepto vehículos y muebles, con buena oferta de sitios para comer. Y lo más importante, su pistas de nieve en funcionamiento todo el año.
El entorno es un gran aparcamiento.

Me encanta este centro comercial. Hay de todo. En especial la pista de nieve

Un centro comercial inmenso, con tiendas de ropa, calzado, libros, objetos para la casa… Sin olvidar El Corte Einglés y la pista tremenda de nieve que hay. Con zona para niños y montones de restaurantes. Divino

Buen centro comercial, gran variedad de tiendas.

Grande y de fácil acceso.

Me encanta. Muchas lugares para escoger donde comer y comprar. Solo tener cuidado con los bolsos hay ladronzuelos.

Centro comercial muy grande. El sistema de poder ir varios a comer y cada uno elegir que quiere es genial.

Accesible fácilmente desde la A-5, mucho sitio para aparcar y gran variedad de tiendas y restaurantes. No suele estar abarrotado de gente salvo en días concretos, por lo que es un buen lugar al que ir de compras por la tarde. En general las instalaciones están bien cuidadas.

Parque de nieve…muchisimas tiendas y restaurantes.
Cerca d Móstoles..
excelente centro comercial.

Suelo ir al cine y a los restaurantes….a los distintos centros de moda etc. ….sin problema de aparcamiento. Es un centro muy visitado pero esta preparado para mucha asistencia y muy bien comunicado…..es también el más cercano a mi domicilio. La guinda es el parque y escuela de esquí con nieve todo el año. Una gozada

PDF ficha técnica

Resumen
Centro Comercial Madrid Xanadú
Titulo
Centro Comercial Madrid Xanadú
Descripción
Muy consolidado, se abrió al público en Mayo del 2003. Con un público de clase media es un centro comercial de los TOP de Madrid y por la relación entre visitas y el precio de metro cuadrado muy recomendable para abrir un negocio siempre que tu tipo de cliente sea clase media o similar.
Autor
Editor
centro-comercial.org
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