Centre Susanna

AFLUENCIA DE PUBLICO al CC Centre Susanna

Sin datos de visitas al centro comercial.

Abierto al público en Mayo de 1993.
Es un centro comercial semiurbano, destino vacacional, situado en Santa Susanna, Barcelona.

Cuánto cuesta alquilar un local en el CC Centre Susanna

El precio medio es de unos 35 euros metro mensuales, para un local tipo de 40 metros.

“Las decisiones dependen de la calidad de la información”

El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.

Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.

Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:

La ubicación del centro comercial

Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.

En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.

Los datos de afluencia de público al centro comercial

No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC

Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.

El tipo de publico que acude al CC

¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.

Accesos y parking

¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?

Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.

El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.

Propuesta tipo que nos hará el CC
RÓTULO: La marca o nombre de nuestro negocio.

ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.

LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.

SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.

RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.

RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.

GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.

DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.

IVA: No esta incluido

Depósitos y pagos a la firma del contrato:

Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.

ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA

Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.

Ademas de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:

“Antes de firmar nada, revisa todos estos puntos con detenimiento, evitaran que pierdas mucho dinero”

El anexo técnico

Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.

La obra del local o su reforma

En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.

Horarios para poder realizar la obra del local

Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.

Carencia en renta

Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.

Garantía por ejecución de obras

Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.

Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.

En caso contrario nos pueden penalizar, ademas de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.

Cerramiento por obras

Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.

PCI

Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.

Instalación eléctrica

Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…

Aire acondicionado

Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.

Cierre del local

Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.

Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:

Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.

Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.

Provisión de IBI más IVA

Llevamos más de 25 años asesorando a pequeños comerciantes, nuestra experiencia es nuestro aval

INFORMACIÓN CC Centre Susanna

Ficha técnica, condiciones

DIRECCIÓN

Ctra. N-II, Km. 673. 08398 Santa Susanna, Barcelona.

TELÉFONO

646 83 59 89

PRECIO ALQUILER, RENTA

* 35€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.

TIPO DE CENTRO COMERCIAL

Pequeño.

(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE

9.000 m2

SUPERFICIE CONSTRUIDA

12.000 m2

FECHA DE APERTURA

El centro comercial abrió en Mayo de 1993.

NUMERO DE TIENDAS

14 locales.

PLANTAS

2 comerciales.

PARKING, aparcamiento

600 plazas en el centro comercial.

ÁREA DE INFLUENCIA

3.300 habitantes en Santa Susanna, Barcelona.

HORARIO

Sin información.

LOCOMOTORA, ANCLA

Carrefour

PRINCIPALES TIENDAS

Merkal, Loterías, Sprinter

OCIO, Cines

No

RESTAURANTES

Restauración variada.

MIX COMERCIAL, TIENDAS:

Comercial, 97%
Restauración y ocio, 3%

• Nota:

Los datos publicados son orientativos y pueden tener variaciones, ya que los cambios de rótulos y arrendadores en un centro comercial son constantes, así como las afluencias o visitas de público.

IMPORTANTE
Los datos de visitas al CC dependen del tipo de CC que sea, en los centros comerciales urbanos, la misma persona acude al CC en muchas ocasiones, incluso una vez al día, por lo que las visitas no significan que en el CC tenga esa cantidad de gente diferente.

En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.

La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.

El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.

Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.

Algunos comentarios y reseñas compartidas por clientes

Como todo hipermercado, gran variedad de productos. Bien comunicado para llegar con coche, y caminos desde los municipios colindantes. Tiene varios comercios alrededor
Una tienda muy grande con los productos normales de esta cadena. Me pareció un poco desordenado tal vez por ser la primera vez.
Muy asequible acceder de todo lo que necesites y buena atencuo’n aunque poco personal atendiendo y muchos dando vueltas en reponer😀😀😀
Es el supermercado más caro de la zona con diferencia, las únicas cosas que salen bien de precio son las ofertas. La atención al cliente va de mal en peor y lo digo porque al quedar justo al lado de mi casa voy cada día a comprar.
Está abierto los festivos . Hay que vigilar el las ofertas de fruta ,verdura pescado etc . Algunas veces no lo descuentan en las cajas alegando error informático yo me he encontrado en un par de veces que me haya dado cuenta . Las dos veces me han practicado el abono pero con una espera considerable .
Gran variedad de productos estranjeros clasificados por países. Pescadería y carnicería. Horario inmejorable. Abren todos los días del año. Variedad de tiendas alrededor.
Está siempre abierto en un horario muy amplio y todos los días.
Carrefour muy bien ubicado. Con gran variedad de productos aunque en ocasiones encuentras a faltar productos como unos simples manguitos para playa de niño… Y en plena temporada de verano.
El supermercado, bien. La tienda Carrefour de bocadillos y otras comidas para llevar és buena però atendida por empleadas para quienes el cliente és un inconveniente para su trabajo. Un eco para ellas
Buenas pizzas para llevar
Muy buen tratro con los clentes
Rapidos y eficientes
Un hipermercado muy básico, útil quizá si estás pasando las vacaciones en algún apartahotel de los alrededores y necesitas hacer la compra, ya que abre prácticamente todos los días, festivos incluidos, y tiene precios similares a otros hipermercados de la cadena
Hoy hemos encontrado una oferta de vimos estupenda, había una selección de vinos que comprando dos botellas, la segunda salía un 70% más barata. Riojas, Riberas de Duero, Priorat, me han salido a precios muy buenos…
Abierto todo el año
Es un poco caro
Porque me encuentro todo
Abre los domingos
Esta bien bien super cómodo para comprar y muy buena atención por parte del personal son muy amables
Carrefour dentro de centro comercial con múltiples tiendas anexadas. Ideal para hacer la compra del mes.
Si vas a buscar Pepsi zero a Santa Susana que tengas suerte, normalmente ni en lata ni en botella, a primera hora la mañana, cuando se supone que han repuesto el género que vas a buscar, he hecho varias reclamaciones y la cosa sigue igual, así que aunque te quejes no lo solucionan
Solo no me gusta una chica que trabaja allí, la de Sushi. Los demas son muy amables
No hay organización a todas horas están reponiendo lo podían hacer en horas que este el súper cerrado y no molestar a la clientela
Mucha gente siempre
Un supermercado que puedes ir incluso los domingos todo el año. Aunque en verano un poco abarrotado porque es una zona turística.
Hay casi de todo..
A pie entre un Carrefour y un Express
Mucho bullicio, poco personal para un sitio así y eso hace que siempre haya cosas por en medio y que tengas que esperar mucho si necesitas la ayuda de alguien.

Resumen
Centro Comercial Centre Susanna
Titulo
Centro Comercial Centre Susanna
Descripción
Centro Comercial Centre Susanna. Abierto al público en Mayo de 1993. Es un centro comercial semiurbano, destino vacacional, situado en Santa Susanna, Barcelona.
Autor
Editor
centro-comercial.org
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