Diagonal Mar

AFLUENCIA DE PUBLICO a Diagonal Mar

14.500.000 VISITAS AL AÑO

Diagonal Mar es un centro comercial en la ciudad de Barcelona, situado en el distrito de San Martín, en una de las arterias principales de Barcelona, muy cercano al mar.

Fue inaugurado el 21 de noviembre de 2001, convirtiéndose en el centro comercial más grande de Catalunya en aquel momento, tenía el parking más grande de España, con 5000 plazas.

Aunque es muy buen centro comercial, con mucha afluencia de público y de fácil acceso, suele tener algún local vacío ya que al ser un centro comercial grande.

Es un centro comercial urbano, se puede ir en autobús, metro y en coche.

Cuánto cuesta alquilar un local en Diagonal Mar

El precio es de unos 65 euros metro para un local medio de 40 metros.

Los gastos comunes mensuales de un local en alquiler en CC Diagonal Mar, rondan los 10 euros por metro cuadrado al mes.

“Las decisiones dependen de la calidad de la información”

El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.

Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.

Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:

La ubicación del centro comercial

Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.

En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.

Los datos de afluencia de público al centro comercial

No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC

Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.

El tipo de publico que acude al CC

¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.

Accesos y parking

¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?

Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.

El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.

Propuesta tipo que nos hará el CC
RÓTULO: La marca o nombre de nuestro negocio.

ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.

LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.

SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.

RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.

RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.

GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.

DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.

IVA: No esta incluido

Depósitos y pagos a la firma del contrato:

Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.

ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA

Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.

Ademas de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:

“Antes de firmar nada, revisa todos estos puntos con detenimiento, evitaran que pierdas mucho dinero”

El anexo técnico

Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.

La obra del local o su reforma

En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.

Horarios para poder realizar la obra del local

Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.

Carencia en renta

Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.

Garantía por ejecución de obras

Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.

Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.

En caso contrario nos pueden penalizar, ademas de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.

Cerramiento por obras

Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.

PCI

Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.

Instalación eléctrica

Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…

Aire acondicionado

Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.

Cierre del local

Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.

Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:

Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.

Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.

Provisión de IBI más IVA

Llevamos más de 25 años asesorando a pequeños comerciantes, nuestra experiencia es nuestro aval

INFORMACIÓN CC Diagonal Mar

Ficha técnica

DIRECCIÓN Diagonal Mar

Avenida Diagonal 3, Barcelona.

PRECIO METRO CUADRADO

* para un área de 40m2, el precio aproximado es de unos 65€/m2/mes.

TIPO DE CENTRO COMERCIAL

Muy grande.

(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE

87.000 M2

FECHA DE APERTURA

El centro comercial abrió en Noviembre 2001.

NUMERO DE TIENDAS

200 tiendas en interior y exterior.

PLANTAS

3 comerciales y 5 de parking.

PARKING, aparcamiento Diagonal Mar

del centro comercial, 5.000 plazas.

LOCOMOTORA, ANCLA

Alcampo.

PRINCIPALES TIENDAS Diagonal Mar

Media Markt, Primark, H&M, Zara, Sfera.

OCIO, Cines

Cinesa con 18 salas.

RESTAURANTES Diagonal Mar

McDonald´s, Foster’s Hollywood, Burger King,

MIX COMERCIAL, TIENDAS:

Alimentación, 32%
Ocio y restauración, 24%
Servicios, 3%
Hogar y electro, 12%
Moda y complementos, 26%
Varios, 3%

• Nota:

Los datos publicados son orientativos y pueden tener variaciones, ya que los cambios de rótulos y arrendadores en un centro comercial son constantes, así como las afluencias o visitas de público.

IMPORTANTE
Los datos de visitas al CC dependen del tipo de CC que sea, en los centros comerciales urbanos, la misma persona acude al CC en muchas ocasiones, incluso una vez al día, por lo que las visitas no significan que en el CC tenga esa cantidad de gente diferente.

En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.

La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.

El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.

Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.

Opiniones de clientes del CC Diagonal Mar

Buen centro comercial. Tiene todas las tiendas principales de ropa, juguetes y tecnología. Muchos restaurantes y sitios para picar. Tiene cines, bolera, y guardería gratuita. Además está todo cubierto por lo que si llueve no te mojas en ningún momento.

Siempre ha sido mi primera opción para comprar, aunque últimamente prefiero ir a Glories.

Respeto a toda la gente pero últimamente está lleno de personas de etnia gitana …Más

Bonito centro comercial cubierto con la mayoría de tiendas de ropa y accesorios del momento.

Hay un parque de actividades al aire libre muy motivador para los peques.

La oferta gastronómica es típica de CC.

Lo conozco desde q se hizo. Y la verdad me encanta como centro comercial. Es muy cómodo para recorrerlo. Tiene todo lo q buscas.

Es amplio y con variedad de tiendas. En realidad muy completo. Sin embargo hace un año que hacen trabajos de reestructuración en partes que dan mal aspecto y la limpieza podría mejorar.

Centro comercial con gran cantidad de tiendas de renombre y con un gran aparcamiento. El supermercado acoplado es un Alcampo. Tiene una gran variedad de locales en la zona de ocio. Actualmente Diagonal Mar está en proceso de renovación.

Muy buen centro comercial con acceso a cualquier artículo que puedas necesitar excepto libros. Una pena que han cerrado el Fnac y ya no hay una oferta de librería. Tiene buen acceso tanto en autobús como en coche y parking gratuito 3 horas.

Es uno de los centros comerciales grandes de Barcelona, pero la reforma lo tiene demasiado apagado. En los comercios donde ya se aprecia el resultado y han terminado de renovar, todo se ve con un estilo industrial y cálido. Lo mejor es la …Más

Gran centro comercial, con variedad de comercios. Estaba en obras cuando fuimos por lo que la planta de restauración no la vimos, pero son 2 o 3 plantas en total de tiendas y la otra de restauración. Hay además un hipermercado.

Conozco éste centro comercial desde que se inauguró. Ha tenido mejores y peores etapas. Ahora lo he visto muy cuidado. Buen punto que se puede entrar con perros.

Un lugar perfecto para ir de compras. Tienes de todo sin salir a la calle, grandes marcas, zona para comer, cines… Y con parquing gratuito las dos primeras horas.

Habitaciones con vistas y nunca mejor dicho. Un macro hotel en vertical con supermercado, piscina de vértigo en la planta 13 y suites de paredes de cristal que por momentos parece Nueva York. Vistas al mar y de toda Barcelona. Un hall decorado a conciencia. Muy aconsejable.

Centro comercial enorme, perfecto para comprar un poco de todo. Mejor ir entre semana, mucha gente el finde. El parking es muy útil para dejar el coche los domingos e ir a la playa o al parque de en frente.

Me encanta el Diagonal mar es muy bonito y acogedor, si pasas por allí no te puedes perder el Primark vale mucho la pena y los precios son económicos. Tiene todo tipo de restaurantes, cine, y tiendas todo lo que quieras puedes comprarlo ya que también tiene su propio super mercado, a que estas esperando? Vamos

Centro comercial muy completo y dónde pasar un buen rato solo o en compañía…el parking un poco mal indicado en el interior

Resumen
Centro Comercial Diagonal Mar | Locales Compras Horarios Alquiler
Titulo
Centro Comercial Diagonal Mar | Locales Compras Horarios Alquiler
Descripción
Diagonal Mar es un centro comercial en la ciudad de Barcelona, situado en el distrito de San Martín, en una de las arterias principales de Barcelona, muy cercano al mar.
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centro-comercial.org
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