CC Espacio Torrelodones

AFLUENCIA DE PUBLICO Centro comercial Espacio Torrelodones

4.000.000 VISITAS AL AÑO

Abierto al público desde Noviembre de 2006.
Es un centro comercial extrarradio.

Cuánto cuesta alquilar un local Centro comercial Espacio Torrelodones

El precio medio es de unos 45 euros metro para un local tipo de 40 metros.
Los gastos comunes mensuales de un local en alquiler en CC Espacio Torrelodones, son aproximadamente unos 11 euros por metro cuadrado al mes.

“Las decisiones dependen de la calidad de la información”

El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.

Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.

Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:

La ubicación del centro comercial

Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.

En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.

Los datos de afluencia de público al centro comercial

No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC

Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.

El tipo de publico que acude al CC

¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.

Accesos y parking

¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?

Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.

El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.

Propuesta tipo que nos hará el CC
RÓTULO: La marca o nombre de nuestro negocio.

ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.

LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.

SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.

RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.

RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.

GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.

DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.

IVA: No esta incluido

Depósitos y pagos a la firma del contrato:

Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.

ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA

Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.

Ademas de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:

“Antes de firmar nada, revisa todos estos puntos con detenimiento, evitaran que pierdas mucho dinero”

El anexo técnico

Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.

La obra del local o su reforma

En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.

Horarios para poder realizar la obra del local

Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.

Carencia en renta

Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.

Garantía por ejecución de obras

Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.

Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.

En caso contrario nos pueden penalizar, ademas de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.

Cerramiento por obras

Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.

PCI

Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.

Instalación eléctrica

Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…

Aire acondicionado

Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.

Cierre del local

Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.

Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:

Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.

Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.

Provisión de IBI más IVA

Llevamos más de 25 años asesorando a pequeños comerciantes, nuestra experiencia es nuestro aval

INFORMACIÓN CC Espacio Torrelodones

Ficha técnica

DIRECCIÓN

Avenida de la Fontanilla S/N. 28250 Torrelodones.

TELÉFONO

918 54 41 95

PRECIO ALQUILER M2

*para un área de 40m2, el precio aproximado es de unos 45€/m2/mes.

TIPO DE CENTRO COMERCIAL

Mediano.

(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE

33.000 M2

FECHA DE APERTURA

El centro comercial abrió en Noviembre del 2006.

NUMERO DE TIENDAS

94 tiendas.

PLANTAS

3 comerciales y 2 de parking.

PARKING, aparcamiento Centro comercial Espacio Torrelodones

del centro comercial, 1.500 plazas.

ÁREA DE INFLUENCIA

23.000 habitantes en Torrelodones, Madrid.

HORARIO Centro comercial Espacio Torrelodones

HORARIO COMERCIAL
Lunes a sábado: De 10:00 a 22:00
Domingos y festivos de apertura: De 11:00 a 21:00

HORARIOS RESTAURACIÓN
Todos los días: De 12:00 a 00:00

HORARIO HIPERMERCADO
De lunes a sábado: De 9:00 a 22:00

PARKING
De 8:00 a 00:00

LOCOMOTORA, ANCLA

Alcampo

Espacio Torrelodones TIENDAS

Zara, H&M, Merkal.

RESTAURANTES

McDonald’s, 100 Montaditos, FOSTER’S HOLLYWOOD.

MIX COMERCIAL, TIENDAS:

Comercial, 93%
Ocio y restauración, 7%

• Nota:

Los datos publicados son orientativos y pueden tener variaciones, ya que los cambios de rótulos y arrendadores en un centro comercial son constantes, así como las afluencias o visitas de público.

IMPORTANTE
Los datos de visitas al CC dependen del tipo de CC que sea, en los centros comerciales urbanos, la misma persona acude al CC en muchas ocasiones, incluso una vez al día, por lo que las visitas no significan que en el CC tenga esa cantidad de gente diferente.

En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.

La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.

El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.

Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.

Opiniones de clientes del CC

Varios espacios para que jueguen los niños aunque casi todo de pago. Está limpio y es bastante nuevo. Amplio y sin problema de aparcamiento.

Gran variedad de sitios para tomar algo. Además hay sitios que tienen para que los niños jueguen mientras los adultos están tomando algo, lo cual es estupendo si tienes niños.

El Centro bajo mucho su perfil al llegar el Plaza norte 2 espero que resurja de nuevo …tiene muy buena oferta en casi todo para lo pequeño que es…ideal si tuviera cine y más variedad de comida

A mí me encanta el sitio. Saludos cómodo para aparcar y tienes todas las tiendas básicas para comprar de todo. No suele estar masificado por lo que se hace agradable ir a comprar o a tomar algo.

Para ir en familia. Buena oferta de ocio y comercio. Echo en falta un centro de periódicos. Por lo demás bien

Tiene lo básico, muy básico de un centro comercial. Me ha parecido pequeño para la zona donde está ubicada. Yo lo recomendaría? Pues no la verdad.

Centro comercial comodo y cuidan las actividades. Algo tienen que hacer porque cada vez hay menos comercios. Recomiendo venir a comprar por su comodidad.

Muy práctico si vives en la zona para compras de diario y de ropa… la oferta de ocio no es muy grande ya que sólo hay restaurantes y bares pero esta muy bien para pasar la tarde de frío o lluvia con los peques

Muy tranquilo para ir a mirar tiendas entre semana, sería ideal un poco más oferta en cuanto a moda ya que se queda un poco escasa.
En cuanto a ocio se queda aun más corto, poca variedad en la restauración y sin cines….una pena porque si siguen así se quedará aún más vacio.

Resumen
Centro comercial Espacio Torrelodones
Titulo
Centro comercial Espacio Torrelodones
Descripción
Centro comercial Espacio Torrelodones. 4.000.000 VISITAS AL AÑO Abierto al público desde Noviembre de 2006. Es un centro comercial extrarradio.
Autor
Editor
centro-comercial.org
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