Heron City Madrid

AFLUENCIA DE PUBLICO Heron City Madrid

Sin información de visitas al centro de ocio.

Abierto al público en Diciembre de 1999.
Es un centro comercial extrarradio, situado en Las Rozas, Madrid.

Cuánto cuesta alquilar un local en el CC Heron City Madrid

El precio medio es de unos 50 euros metro mensuales, para un local tipo de 40 metros.

“Las decisiones dependen de la calidad de la información”

El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.

Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.

Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:

La ubicación del centro comercial

Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.

En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.

Los datos de afluencia de público al centro comercial

No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC

Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.

El tipo de publico que acude al CC

¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.

Accesos y parking

¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?

Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.

El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.

Propuesta tipo que nos hará el CC
RÓTULO: La marca o nombre de nuestro negocio.

ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.

LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.

SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.

RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.

RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.

GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.

DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.

IVA: No esta incluido

Depósitos y pagos a la firma del contrato:

Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.

ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA

Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.

Ademas de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:

“Antes de firmar nada, revisa todos estos puntos con detenimiento, evitaran que pierdas mucho dinero”

El anexo técnico

Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.

La obra del local o su reforma

En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.

Horarios para poder realizar la obra del local

Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.

Carencia en renta

Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.

Garantía por ejecución de obras

Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.

Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.

En caso contrario nos pueden penalizar, ademas de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.

Cerramiento por obras

Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.

PCI

Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.

Instalación eléctrica

Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…

Aire acondicionado

Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.

Cierre del local

Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.

Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:

Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.

Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.

Provisión de IBI más IVA

Llevamos más de 25 años asesorando a pequeños comerciantes, nuestra experiencia es nuestro aval

INFORMACIÓN CO Heron City Madrid

Ficha técnica, condiciones

DIRECCIÓN

C/ Camilo Jose Cela, 2. 28232 Las Rozas, Madrid.

TELÉFONO

916 40 47 70

PRECIO ALQUILER, RENTA

* 50€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.

TIPO DE CENTRO COMERCIAL

Centro de ocio.

(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE

23.000 m2

SUPERFICIE CONSTRUIDA

77.000 m2

FECHA DE APERTURA

El centro comercial abrió en Diciembre de 1999.

NUMERO DE TIENDAS

30 locales.

PLANTAS

1 comercial y 2 de parking.

PARKING, aparcamiento

2.000 plazas en el centro comercial.

ÁREA DE INFLUENCIA

94.500 habitantes en Las Rozas, Madrid.

LOCOMOTORA, ANCLA

Cines Heron City con 24 salas.

PRINCIPALES TIENDAS

Marco Aldany.

OCIO

Gimnasio Club Virgin Active de Las Rozas.

RESTAURANTES

100 Montaditos, La Sureña, Cañas y tapas, Gambrinus, Sagasti, Burger king, Foster Hollywood, KFC, Tommy Mel’s, Tony Roma’s, Ginos, La Tagliatella, Döner Kebap Istanbul, Taco Bell, Vips.

MIX COMERCIAL, TIENDAS:

Comercial, 2%
Restauración y ocio, 98%

• Nota:

Los datos publicados son orientativos y pueden tener variaciones, ya que los cambios de rótulos y arrendadores en un centro comercial son constantes, así como las afluencias o visitas de público.

IMPORTANTE
Los datos de visitas al CC dependen del tipo de CC que sea, en los centros comerciales urbanos, la misma persona acude al CC en muchas ocasiones, incluso una vez al día, por lo que las visitas no significan que en el CC tenga esa cantidad de gente diferente.

En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.

La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.

El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.

Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.

Opiniones de clientes del CC

Muy bonito. muchas opciones para comer al aire libre. El cine es grande y las salas están muy bien. Muy recomendable para pasar un viernes por la tarde.
Este es mi lugar de trabajo,s primeras horas de la mañana..es muy interesante para adquirir unas buenas compras la ropa es de primera clase diferencia marcas,paseas ,charlas con tu gente,amigos y demás,y ya de paso compras..genial.
Precioso centro comercial lleno de colores y de ocio. Siempre se está fresquito en verano. Muy recomendable.
Centro de cines + restauración. Gran variedad de salas y horarios amplios para ver películas de estreno. Restaurantes de todo tipo, heladería, gimnasio, etc. Gran aparcamiento. En general, abarrotado los fines de semana
Perfecto para pasar la tarde. Puedes comer, ir al cine y justo al lado tienes una gran variedad de tiendas para ir de compras.
Lugar perfecto para disfrutar en familia con todo tipo de restaurantes y pegado a ROZAS VILLAGE. Por las noches en verano conciertos en directo para toda la familia.
Centro de ocio temático y encantador. Gran oferta en restauración y buenos cines con versiones dobladas y originales.
Centro de Ocio , restaurantes varios , cine, gimnasio Virgin Active, parking. En verano el Ayuntamiento organiza espectáculos musicales, Virgin Active también realiza clases de zumba y otras más, hay juegos para niños.
Esta muy bien para el verano con muchas terrazas muy agradable
Muy buen patio de comidas.
Un centro repleto de restaurantes. Apto para todos los públicos y gustos.
Está muy bien, muy completo…. Tiene de todo
Gran variedad de restaurantes, muy bien decorado, limpio, con seguridad, lleno de niños y adultos, ideal para pasar un día entero de comida y cine.
Un concepto de Centro Comercial abierto muy recomendable. No suele haber grandes aglomeraciones de gente y las posibilidades de restauración son muy variadas.
Un buen lugar para pasar el día con la familia. Tiene un buen párking
Lo mejor los cines, buena ubicación y los mejores de la sierra. Además hay mucha variedad de restaurantes, tanto para tomar algo como para comer o cenar. Hay aparcamiento gratuito.

Resumen
Centro Comercial Heron City Madrid
Titulo
Centro Comercial Heron City Madrid
Descripción
Centro Comercial Heron City Madrid. Abierto al público en Diciembre de 1999. Es un centro comercial extrarradio, situado en Las Rozas, Madrid.
Autor
Editor
centro-comercial.org
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