Jaén Plaza
RANKING DE AFLUENCIA DE PUBLICO a CC Jaén Plaza
Sin datos de visitas al Parque Comercial.
El complejo comercial más grande de la provincia de Jaén, además cuenta con un complejo hotelero de cuatro estrellas, gasolinera y una nueva zona de ocio para los clientes y visitantes..
El proyecto se ha dividido en dos fases, la primera que finalizó con la construcción del parque de medianas superficies está funcionando desde noviembre de 2019 y una segunda en 2023.
Abierto al público en 2019.
Es un centro comercial semiurbano, situado en Jaén.
El precio medio de la renta del local asciende a 65 euros por metro cuadrado al mes, para un local comercial tipo de 40 metros. Cuánto cuesta alquilar un local en el Centro Comercial Jaén Plaza
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos más importantes para el éxito de tu negocio.
Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudará en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.
Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuántas veces va la misma persona al CC.
En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el número de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC
Todos los centros comerciales saben el número de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de público que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro público objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿está bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.
El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.
LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.
SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.
RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.
GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.
IVA: No está incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato:
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en el contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.
Además de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC está cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.
Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.
En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del público.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales hay muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.
Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:
Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.
Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.
Provisión de IBI más IVA
INFORMACIÓN CC Jaén Plaza
Ficha técnica: Centro Comercial Jaén Plaza Almería
DIRECCIÓN
Paraje de las Lagunillas, 23009 Jaén.
TELÉFONO
950 620 505
PRECIO ALQUILER
La renta es de 65€ mes por metro cuadrado, para un local comercial tipo de 40 m2.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL
Parque comercial muy grande.
SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA
140.000m2
(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE
80.000 m2
FECHA DE APERTURA
El centro comercial abrió en 2019.
TIENDAS
108 operadores comerciales.
PLANTAS
3 plantas comerciales.
PARKING
1.175 plazas en el centro comercial.
ÁREA DE INFLUENCIA
113.500 habitantes en Jaén.
HORARIO
El horario de apertura del Centro Comercial Jaén Plaza:
Parque comercial
Abierto de lunes a sábado de 9h. a 22h.
Ocio y restauración
Domingo a jueves: 12h. a 00h.
Viernes, sábados y vísperas de festivos: 12h. a 01h.
Festivos de apertura
02 ENERO
09 ENERO
27 FEBRERO
14 ABRIL
02 MAYO
03 JULIO
31 JULIO
28 AGOSTO
01 NOVIEMBRE
27 NOVIEMBRE
04 DICIEMBRE
08 DICIEMBRE
11 DICIEMBRE
18 DICIEMBRE
26 DICIEMBRE
LOCOMOTORA
Ancla del CC
Leroy Merlin, Decathlon, Lid, Mercadona, Media Markt, Norauto.
TIENDAS
Las tiendas más importantes del Centro Comercial Jaén Plaza Almería
Stradivarius, Massimo Dutti, Bershka, Oysho, H&M, Mango, Sfera, Women Secret, Springfield, Kiabi, Deichmann, C&A.
OCIO
Cines Yelmo Premium
RESTAURANTES
KFC, McDonald´s, Foster´s Hollywood, Taco Bell.
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Opiniones de los clientes
El centro está todavía creciendo y se echan en falta cosas como aparcamiento con sombra y también sombras para peatones. La imagen del entorno está algo desolada. El personal en todas las tiendas es amable y se da un buen servicio.
El peor diseño de Centro comercial que he visto nunca si vas a hacer compras en distintas tiendas tienes que salir por completo del recinto para volver a entrar de nuevo a la otra zona
Una vez más, casi todo lo poco que se hace en Jaén, se hace mal, incompleto, o sin pensar. A nadie, en alguno de los países del Golfo Pérsico, se le ocurriría hacer aparcamientos al aire libre.
Lugar de quedadas de coches y motos, se puede cenar, hay mucho aparcamiento; lugar muy amplio
Servicio de aparcamiento sin sombra, llegando a estar a 47°C el vehículo, escasez de pasos de peatones bien señalizados y ausencia de estacionamiento para motos.
Comprendo que aún no ha finalizado la siguiente fase, que contempla un aparcamiento subterráneo, pero eso no es excusa para que, en una de las ciudades más calurosas de España, no haya ninguna sombra en el aparcamiento exterior no para transitar entre los diferentes comercios.
Los peatones por donde acceden? Pocos pasos d peatones… Las zonas aceradas llenas d macetones q t impiden caminar .. solo qeda atravesar el parking…cn todos sus riesgos.. las tiendas en dos zonas separadas por una avenida…
Me gusta el nuevo centro comercial de Jaén. Gran capacidad para aparcar. Todo nuevo, fácil acceso.
Espero que sigan ampliando las instalaciones y haya más variedad de empresas como en otros sitios.
Esta bien, pero la ofertas gastronómica muy corta. Comimos en el Pomodoro y muy mal. Servicio malo, se equivocaron 5 veces con los platos, el último llegó 20 minutos después de la cuarta reclamación… NUNCA MAIS
Zona de aparcamiento sin una sola sombra en una ciudad tan calurosa. Si entras al Decathlon tienes que volver a salir del recinto para acceder al resto de zona comercial. Entrada para coches a la zona comercial donde está el Leroy ridícula
Por ahora hay poca cosa , le queda por terminar todo el centro , ahora mismo tienda animal, c&a, MC Donald, KFC, decathlon , lidl , costa jump , una de sofás y algo mas
No está mal, pero tiene una deficiencia importante: cuando llegue el calor a ver quien aparca en superficie y sin una sola sombra. Deberían haber construido el aparcamiento subterráneo
Aún falta mucho para ser un gran centro comercial moderno, el que se merece Jaén desde hace años ya.. pero va cogiendo forma y pinta bien, pero aún queda y faltan más marcas y locales comerciales, no tanto restaurante…
Centro comercial aún por terminar en el cual te pueden encontrar todavía muy poquitas marcas abiertas entre ellas Leroy merlin Decathlon,…
El acceso por la rotonda es un caos y el aparcamiento, en Jaén, verano, sin sombra…… Espero que cuando esté terminado mejore todo esto.
Me parece genial que puedas encontrar todo lo que quieras en un mismo sitio, con amplios aparcamientos y acceso facil
A pesar de que aún está en proceso de acabado, las tiendas que operan allí como dechatlon, mediamarkt, kfc, c&a, Norauto, Mcdonald’s, Lidl, Leroy Merlin, tiendanimal, … Son tiendas donde puedes encontrar gran variedad de cosas.
Muy buen acceso, todavía incompleto pero creo que va a tener una gran afluencia de gentes del mismo Jaén y Municipios aledaños, la única pega que le pongo de momento es que al salir del Decathlon y salir a otras tiendas tienes que volver a la rotonda principal para volver a entrar (no te facilitan un acceso directo)
En verano un secarral sin sombras, poco accesible para ir andando, sin aparcamiento para la cantidad de población que hay..
Aun faltan muchos comercios para obtener cinco estrellas, pero va por buen camino. Ya se lo merecía Jaén
