La Cañada

AFLUENCIA DE PUBLICO al CC La Cañada

14.500.000 VISITAS AL AÑO

Abierto al público desde Mayo de 1997.

Es un centro comercial urbano, rodeado de viviendas, muy bien comunicado. Unos de los mejores centros comerciales de España.

Situado en Marbella, Malaga

Cuánto cuesta alquilar un local en el CC La Cañada

El precio es de unos 190 euros metro para un local medio de 20 metros.
Los gastos comunes mensuales de un local en alquiler en CC La Cañada, rondan los 12 euros por metro cuadrado al mes.

A estos importes tenemos que sumar un canon de entrada que dependerá de la superficie del local pero para un local de estas características pueden suponer unos 75.000 euros.

“Las decisiones dependen de la calidad de la información”

El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.

Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.

Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:

La ubicación del centro comercial

Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.

En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.

Los datos de afluencia de público al centro comercial

No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC

Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.

El tipo de publico que acude al CC

¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.

Accesos y parking

¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?

Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.

El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.

Propuesta tipo que nos hará el CC
RÓTULO: La marca o nombre de nuestro negocio.

ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.

LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.

SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.

RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.

RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.

GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.

DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.

IVA: No esta incluido

Depósitos y pagos a la firma del contrato:

Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.

ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA

Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.

Ademas de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:

“Antes de firmar nada, revisa todos estos puntos con detenimiento, evitaran que pierdas mucho dinero”

El anexo técnico

Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.

La obra del local o su reforma

En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.

Horarios para poder realizar la obra del local

Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.

Carencia en renta

Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.

Garantía por ejecución de obras

Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.

Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.

En caso contrario nos pueden penalizar, ademas de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.

Cerramiento por obras

Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.

PCI

Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.

Instalación eléctrica

Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…

Aire acondicionado

Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.

Cierre del local

Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.

Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:

Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.

Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.

Provisión de IBI más IVA

Llevamos más de 25 años asesorando a pequeños comerciantes, nuestra experiencia es nuestro aval

INFORMACIÓN Centro Comercial La Cañada

Ficha técnica

DIRECCIÓN

Carretera de Ojén, S/N. 29600 Marbella, Málaga.

PRECIO Metro cuadrado de alquiler

* para un área de 20 m2, el precio aproximado es de unos 190€/m2/mes.

TIPO DE CENTRO COMERCIAL

Muy grande

(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE

120.000 metros cuadrados.

SUPERFICIE CONSTRUIDA

160.000 M2

FECHA DE APERTURA

El centro comercial abrió en Mayo de 1997.

NUMERO DE TIENDAS

210 tiendas

PLANTAS

2 comerciales y 1 de parking.

PARKING, aparcamiento

del centro comercial, 3.500 plazas.

LOCOMOTORA

Hipermercado Alcampo.

PRINCIPALES TIENDAS centro comercial La Cañada

Zara, Cortefiel, H&M, C&A.

OCIO, Cines

Cines Cinesa

RESTAURANTES La Cañada

McDonald´s, Burger King, 100 Montaditos, La Sureña.

TELÉFONO

952 86 01 42

• Nota:

Los datos publicados son orientativos y pueden tener variaciones, ya que los cambios de rótulos y arrendadores en un centro comercial son constantes, así como las afluencias o visitas de público.

IMPORTANTE
Los datos de visitas al CC dependen del tipo de CC que sea, en los centros comerciales urbanos, la misma persona acude al CC en muchas ocasiones, incluso una vez al día, por lo que las visitas no significan que en el CC tenga esa cantidad de gente diferente.

En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.

La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.

El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.

Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.

Opiniones de clientes del Centro comercial La Cañada

Gran centro comercial situado en las afueras de Marbella. Con bastante aparcamiento gratuito, tienes una gran variedad de tiendas y restaurantes aunque en fechas señaladas se queda corto. Suele estar limpio. Lástima del transporte público que hace que sea mejor ir en coche o incluso andando (30 minutos desde el Casco Antiguo).

Está muy bien! Hay un montón de tiendas para echar unas cuantas horas, está todo muy limpio, nunca que he ido me ha dado la sensación de agobio por estar abarrotado como me pasa en la gran mayoría de centros comerciales . Se encuentra fácil sitio para aparcar. Hay muchas opciones de comida rápida.

Estuvimos en los 100 montados. Me moló el trato pero suelen tardar en servir. Pide la segunda ronda de bebidas cuando encargues el pedido y así no tendrás que volver a hacer cola

Uno de los mejores centros comerciales que conozco. Accesible e interesante. Hay de todo. Hiper y diversión… Recomendable 🙂

Gran variedad de comercios para todos los gustos.Estan la gran mayoría de tiendas de moda. Aparcamiento con muchas plazas. Más tranquilo de lunes a viernes.

Puedes encontrar todos los productos en este grandioso centro comercial, bien distribuido decorado. Un lugar agradable para ir de compras. Felicidades!

Centro comercial amplio situado en la costa del sol. Ideal para hacer las compras de fin de semana porque tiene buen acceso y no se suelen realizar embudos en las horas punta como si que sucede en otros centros de la zona.

Un super mercado que me gusta mucho!! Hay muchas tiendas y bares para comer(a un precio muy bueno)! Lo recomiendo

Perfecto lugar de encuentro. Lo mejor en muchos Kms. a la redonda. Gran oferta en ocio y compras. EXCELENTE Alcampo, como hipermercado, tanto en el trato al cliente como en la CALIDAD de sus productos y lo inmejorable de sus PRECIOS, testados como los más bajos de la REGION.

Muy sobrevalorado. Nunca he visto alguna actividad lúdica para el público. Muchas tiendas y restaurantes, lo normal de un C.C. pero le falta algo de humildad.

Me gustó bastante la visita al centro comercial, es grandecillo con parking gratuito. Una vez dentro, al mediodía pare a comer en el foster hollywood, al acabar paseo y visitas a las tiendas y al final a la tardecita cine! Un día redondo.

Centro comercial de renombre tanto en la provincia de Málaga como en toda la comunidad autónoma andaluza.

Con gran variedad de tiendas de moda, ocio y restauración.

Mucha gente siempre. Esta muy bien, por q hay de todo pero muy masificado.el decorado navideño una pasada. Me encanta

Resumen
Centro comercial La Cañada
Titulo
Centro comercial La Cañada
Descripción
Centro comercial La Cañada. Es un centro comercial urbano, rodeado de viviendas, muy bien comunicado. Unos de los mejores centros comerciales de España.
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centro-comercial.org
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