La Maquinista

AFLUENCIA DE PUBLICO a La Maquinista

16.800.000 VISITAS AL AÑO

Abierto al público en Junio de 2000.

Uno de los CC mas visitados de Barcelona, tiene de todo.

Es un centro comercial urbano abierto, situado en el distrito Barcelonés de San Andrés de Barcelona.

Cuánto cuesta alquilar un local en La Maquinista

El precio medio es de unos 100 euros metro mensuales, para un local tipo de 40 metros.

“Las decisiones dependen de la calidad de la información”

El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.

Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.

Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:

La ubicación del centro comercial

Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.

En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.

Los datos de afluencia de público al centro comercial

No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC

Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.

El tipo de publico que acude al CC

¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.

Accesos y parking

¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?

Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.

El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.

Propuesta tipo que nos hará el CC
RÓTULO: La marca o nombre de nuestro negocio.

ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.

LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.

SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.

RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.

RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.

GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.

DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.

IVA: No esta incluido

Depósitos y pagos a la firma del contrato:

Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.

ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA

Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.

Ademas de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:

“Antes de firmar nada, revisa todos estos puntos con detenimiento, evitaran que pierdas mucho dinero”

El anexo técnico

Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.

La obra del local o su reforma

En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.

Horarios para poder realizar la obra del local

Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.

Carencia en renta

Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.

Garantía por ejecución de obras

Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.

Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.

En caso contrario nos pueden penalizar, ademas de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.

Cerramiento por obras

Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.

PCI

Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.

Instalación eléctrica

Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…

Aire acondicionado

Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.

Cierre del local

Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.

Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:

Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.

Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.

Provisión de IBI más IVA

Llevamos más de 25 años asesorando a pequeños comerciantes, nuestra experiencia es nuestro aval

INFORMACIÓN CC La Maquinista

Ficha técnica

DIRECCIÓN La Maquinista

Carrer de Potosí, 2, 08030 Barcelona.

TELÉFONO La Maquinista

933 60 89 71

PRECIO ALQUILER METRO CUADRADO

* 100€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.

TIPO DE CENTRO COMERCIAL

Grande.

(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE

76.200 m2

SUPERFICIE CONSTRUIDA

225.000 m2

FECHA DE APERTURA

El centro comercial abrió en Junio de 2000.

NUMERO DE TIENDAS LA MAQUINISTA

227 locales.

PLANTAS

3 comerciales y 2 de parking.

PARKING, aparcamiento

5.500 plazas en el centro comercial.

ÁREA DE INFLUENCIA

1.600.000 habitantes en Barcelona.

LOCOMOTORA, ANCLA

Carrefour.

TIENDAS La Maquinista

Apple, Cortefiel, Desigual, Fnac, H&M, Hollister, Media Markt, Zara.

OCIO, Cines

Cinesa.

RESTAURANTES LA MAQUINISTA

McDonald´s, Foster´s Hollywood, Burger King, Vips, KFC, 100 Montaditos.

TODAS LAS MARCAS DE LA MAQUINISTA

A Loja Do Gato Preto Adidas Administración Nº 326 «La Maquinista» Alain Afflelou Aldo Antony Morato Apple Store Aurgi Aw Lab B the Travel Brand Base Benito Sports Bershka Boboli Bodybell Bosanova Brands Society Butlers Calvin Klein Jeans Calzedonia Carrefour Casas Celio Centros Único Chicco Claire’s Color Nails Cortefiel Dayaday DC Store Decimas Desigual Diesel Dmara Dormity Double Agent Douglas Drim Drim Express El Ganso Equivalenza Ese o Ese Esuap Etam Eurekakids Farmacia Ángel Ortí Bravo Fina García Flexa Florencia Fnac Foot Locker Forever 21 Furest Casual Gadgets-Cuina Game Geox Golden Park Green wash G-Star Raw Guess H & M Hilfiger Denim Hollister Imaginarium Inglot Innovagames Inside Interkits Intimissimi Jack & Jones JD Sports Jean Louis David Joya & Diseño JVZ Kaotiko Kids Foot Locker Kiko Kiwoko KLT Koroshi La Casa del Libro La Mallorquina Lacoste Lefties Leroy Merlin Levi’s Store Love Store MAC Macson MAM Mango Marco Aldany Marypaz Massimo Dutti Maydo Media Markt Misako Mister Minit Mit Mat Mama Mobilecenter Movistar Movistar II MS Mode Natura Naturcenter Nespresso Nespresso (quiosco) New Park Nike No Problem Obaibi – Okaidi Ollie by Casio Orange Orchestra Oro Vivo Oteros OVS Kids Oysho Paco Martínez Pandora Parfois Party Fiesta Pepe Jeans Pimkie Play Prats Joiers Pressto Primor Pull & Bear Querol Querolets Retro Jeans Rip Curl Rituals RKS Salsa Sephora Sergent Major Shana Soloptical Springfield Stradivarius Sunglass Hut Superdry Swarovski Swatch Tailor & Co Tascón Zapaterías Tezenis The Body Shop The Phone House Time Road Tous Toys’R’Us Ulanka Undiz United Colors Of Benetton Vans Veritas Viajes Carrefour Victoria’s Secret Violeta by Mango Vitaminity Vivó Beauty Group Vodafone Women’secret Yoigo Yves Rocher Zara Zara Home + Vision +D Conti 7 Camicie

MIX COMERCIAL, TIENDAS:

Alimentación, 21%
Restauración y ocio, 21%
Moda, 36%
Hogar, 10%
Otros, 12%

• Nota:

Los datos publicados son orientativos y pueden tener variaciones, ya que los cambios de rótulos y arrendadores en un centro comercial son constantes, así como las afluencias o visitas de público.

IMPORTANTE
Los datos de visitas al CC dependen del tipo de CC que sea, en los centros comerciales urbanos, la misma persona acude al CC en muchas ocasiones, incluso una vez al día, por lo que las visitas no significan que en el CC tenga esa cantidad de gente diferente.

En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.

La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.

El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.

Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.

Opiniones de clientes del CC La Maquinista

Es un buen lugar para hacer actividades variadas, puedes ir a bolera o recreativas, también puedes comer si te entra el apetito y sus cines son buenos para ver la película que más esperas. Entre semana no hay mucha gente y puedes disfrutar.

En la línea de los centros comerciales multitienda resulta un lugar acogedor al estar al aire libre lo que hace que pasear entre sus tiendas sea más cómodo.
Ofrece opciones recreativas cómo son la bolera o los cines, gastronómicas.

Es un centro comercial, con precios de todo tipo y tiendas variadas. Un buen sitio para ir de compras o salir al cine , a tomar algo… Lo único malo es que de lo bueno y bonito siempre está repleto de personas y en ocasiones resulta incluso agobiante. Por lo demás perfecto!

Es muy agradable. Tiene grandes espacios abiertos. Como centro comercial es como todos, con las mismas tiendas que puedes encontrar en cualquier otro, si que tiene un Leroy Merlín que en Barcelona es más difícil de encontrar. Dispone de una amplia zona de restauración y cines.

Un centro comercial grandioso. Lleno de tiendas y comercios de todo tipo con cines y zona de restauración. La verdad es que puedes pasar toda la tarde allí y aún te quedan tiendas en las que entrar, ver y comprar. Tiene un gran parking gratuito.

Me encanta que sea abierta y a diferentes niveles. Su amplitud y su gran variedad de tiendas es estupenda. Eso sí, echo en falta algunas como Primark.

Me parece un centro comercial muy completo. Puedes encontrar mucha variedad de tiendas de todo tipo y del alcance de todo el mundo. Ja que hay variación de presupuestos. También la zona de restaurantes es muy completa.

Me encanta porque se puede ir con perro sin problema por todo el centro, muchas tiendas y bastante parte descubierta.
Por poner una pega el parking se queda pequeño.

Un excelente centro comercial, muy grande y dispone de casi todas las tiendas importantes y de marcas, ademas cuenta con zonas para toda la familia, desde pequeñas zonas de juego para niños y zonas para lactancias y bebes.

Centro comercial muy lindo y completo. Buena variedad de tiendas para todos los gustos. Supermercado. Sectores infantiles varios para que los más chicos se diviertan. Plaza de comida (las terrazas) con mucha variedad y precios para todos los bolsillos. Recomendable. Accesible tanto en auto como en transporte público (autobús h8)

Centro comercial bastante grande, situado un poco hacia las afueras de la ciudad. Gran variedad de tiendas y de negocios. Con alguna pequeña área dedicada a los niños. Gran variedad de restaurantes aunque se debe prestar atención a la elección ya que no todos tienen la misma calidad.

Lugar para perderse durante horas y dependiendo del dinero que lleves y las ganas de gastar, se te puede parecer hasta corto el día,todas las marcas de moda y amplios establecimiento donde pasar a probarte y mirar las prendas que te gusten.

El lugar esta muy bien, aunque algunos trabajadores son muy mal educados, como una mujer voluminosa que trabaja en la bolera (no pienso acercarme nunca mas a esa bolera). A parte de eso, lo demás todo genial.

Centro comercial al aire libre, ideal para ir entre semana… Pero el fin de semana es imposible acceder… Demasiada gente… aún así, encuentras todo aquello que necesites

Alquilar un local en el centro comercial La Maquinista es complicado debido a la fuerte demanda de ubicaciones por parte de los operadores.

Resumen
centro comercial La Maquinista
Titulo
centro comercial La Maquinista
Descripción
Centro Comercial La Maquinista, ✅ Uno de los CC mas visitados de Barcelona... Un referente en la ciudad con todo tipo de locales.
Autor
Editor
centro-comercial.org
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