La Roca Village

Outlet La Roca Village

AFLUENCIA DE PUBLICO La Roca Village Outlet

3.900.000 VISITAS AL AÑO

Abierto al público en Junio de 1998.

Antes de ir debéis saber que es probablemente el mejor outlet de España, tiene todas las marcas de lujo posibles, en un entorno decorado como un pequeño pueblo con mucho encanto, es precioso y muy cuidado.

Tiene principalmente tiendas de moda, moda hombre y mujer de primer nivel, a unos precios mucho mas baratos que en las tiendas de calle, aunque, claro esta, al ser un outlet, es ropa de temporadas anteriores, con descuentos increíbles

También hay tiendas de tecnología, deportes, ocio, restaurantes,  con ofertas de todo tipo.

Tiene una fuerte afluencia de visitas de turistas tanto nacionales como extranjeros.

Es un Outlet extrarradio, situado en Santa Agnès de Malanyanes. La Roca del Vallès, Barcelona.

Cuánto cuesta alquilar un local en La Roca Village

El precio medio es de unos 90 euros metro mensuales, para un local tipo de 40 metros. La disponibilidad de locales en alquiler es muy limitada, encontrar un local es sumamente difícil a lo que tenemos que añadir que solo admiten marcas de reconocida prestigio y con una imagen impecable.

“Las decisiones dependen de la calidad de la información”

El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.

Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.

Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:

La ubicación del centro comercial

Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.

En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.

Los datos de afluencia de público al centro comercial

No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC

Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.

El tipo de publico que acude al CC

¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.

Accesos y parking

¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?

Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.

El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.

Propuesta tipo que nos hará el CC
RÓTULO: La marca o nombre de nuestro negocio.

ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.

LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.

SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.

RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.

RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.

GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.

DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.

IVA: No esta incluido

Depósitos y pagos a la firma del contrato:

Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.

ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA

Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.

Ademas de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:

“Antes de firmar nada, revisa todos estos puntos con detenimiento, evitaran que pierdas mucho dinero”

El anexo técnico

Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.

La obra del local o su reforma

En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.

Horarios para poder realizar la obra del local

Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.

Carencia en renta

Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.

Garantía por ejecución de obras

Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.

Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.

En caso contrario nos pueden penalizar, ademas de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.

Cerramiento por obras

Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.

PCI

Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.

Instalación eléctrica

Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…

Aire acondicionado

Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.

Cierre del local

Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.

Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:

Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.

Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.

Provisión de IBI más IVA

Llevamos más de 25 años asesorando a pequeños comerciantes, nuestra experiencia es nuestro aval

INFORMACIÓN CC Outlet La Roca Village

Ficha técnica, condiciones

DIRECCIÓN

La Roca Village, s/n. 08430 Santa Agnès de Malanyanes. La Roca del Vallès. Barcelona.

TELÉFONO

938 42 39 39

PRECIO ALQUILER, RENTA

* 90€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.

TIPO DE CENTRO COMERCIAL

Outlet.

(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE

18.500 m2

SUPERFICIE CONSTRUIDA

19.000 m2

FECHA DE APERTURA

El centro comercial abrió en Junio de 1998.

NUMERO DE TIENDAS

110 locales.

PLANTAS

1 comercial.

PARKING, aparcamiento La Roca Village

2.088 plazas en el centro comercial.

ÁREA DE INFLUENCIA

1.600.000 habitantes en Barcelona.

HORARIO La Roca Village

Abierto todos los días de 10h a 22h, excepto 1 y 6 de enero, 1 de mayo, 11 de septiembre, 25 y 26 de diciembre.

La restauración abre una hora antes que los comercios.

PRINCIPALES TIENDAS La Roca Village

Zegna, Versace, Vans, TOUS, Roberto Cavalli, Polo Ralph Lauren, Lacoste, Loewe.

RESTAURANTES La Roca Village

Café & Tapas, Starbucks, Andreu.

Tiendas La Roca Village

Adolfo Dominguez Aristocrazy Armani Outlet ASICS Baldinini Bally Barcelona Designers’ Collective Bikkembergs Bimba y Lola BOSS BOW-TIE Brooks Brothers Buff Burberry Bvlgari Calvin Klein Jeans Calvin Klein Underwear Calvin Klein watches+ jewelry Camper Catimini CH Carolina Herrera Company Store Clarks Coach Coccinelle Columbia Comptoir des Cotonniers Cottet Desigual Diesel Dockers Dsquared2 El Ganso Elena Miro Escada Etro Façonnable FCB Official Store Fossil Furla Gant G-Star RAW Gucci Guess Guess Accessories Hackett Hamilton Havaianas Hour Passion Jimmy Choo John Galliano Karen Millen Kipling L’Occitane en Provence La Martina La Perfumería La Perla Lacoste Le Creuset Levi’s Liu·Jo Loewe Longchamp Longines Lottusse Lupo Maje Mandarina Duck Max Mara Michael Kors Mido Mini Munich Missoni Moncler Montblanc Munich Napapijri New Balance Nike Factory Store Old Ridel Orogold Pepe Jeans Petit Bateau Pinko Piquadro Polo Ralph Lauren Children Polo Ralph Lauren Men Polo Ralph Lauren Women Pretty Ballerinas Puma Punto Blanco Purificacion Garcia Quiksilver Rado Ray-Ban Replay Reporter Rituals Roberto Cavalli Roberto Verino Salomon Samsonite Sandro Sarar Scalpers Spazio Superdry Swarovski Swatch TAG Heuer Ted Baker Textura The Cosmetics Company Store The North Face Timberland Tissot Tod’s Tommy Hilfiger Tommy Hilfiger Childrenswear Torrons Vicens TOUS TRU Trussardi Tumi TWIN-SET Simona Barbieri Uno de 50 Vans Versace Vilebrequin Villeroy & Boch Vivienne Westwood Watx Wolford Zadig & Voltaire Zegna Outlet Store Zwilling

 

• Nota:

Los datos publicados son orientativos y pueden tener variaciones, ya que los cambios de rótulos y arrendadores en un centro comercial son constantes, así como las afluencias o visitas de público.

IMPORTANTE
Los datos de visitas al CC dependen del tipo de CC que sea, en los centros comerciales urbanos, la misma persona acude al CC en muchas ocasiones, incluso una vez al día, por lo que las visitas no significan que en el CC tenga esa cantidad de gente diferente.

En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.

La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.

El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.

Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.

Opiniones de clientes del outlet La Roca Village

Esta genial, mejor precio para las mejores marcas, todas de lujo y el sitio es precioso… super recomendable.

Cuidado los fines de semana que se pone a tope.

Para pasar un día de compras como prety woman…

Resumen
CC La Roca Village Outlet  | Locales Compras Horarios Alquiler
Titulo
CC La Roca Village Outlet | Locales Compras Horarios Alquiler
Descripción
CC Outlet La Roca Village, información de afluencias de público, precio alquiler, tiendas, visitas, dirección, Mix, plantas. El mejor Outlet de España. Lujo a tu alcance con grandes descuentos.
Autor
Editor
centro-comercial.org
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