Mercado de Campanar

AFLUENCIA DE PUBLICO al CC Mercado de Campanar

Sin datos de afluencias de visitas de público.

Abierto al público en Diciembre de 2008.
Es un centro comercial urbano, situado en Valencia.

Cuánto cuesta alquilar un local en Mercado de Campanar

El precio medio es de unos 20 euros metro mensuales, para un local tipo de 40 metros.

“Las decisiones dependen de la calidad de la información”

El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.

Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.

Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:

La ubicación del centro comercial

Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.

En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.

Los datos de afluencia de público al centro comercial

No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC

Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.

El tipo de publico que acude al CC

¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.

Accesos y parking

¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?

Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.

El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.

Propuesta tipo que nos hará el CC
RÓTULO: La marca o nombre de nuestro negocio.

ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.

LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.

SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.

RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.

RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.

GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.

DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.

IVA: No esta incluido

Depósitos y pagos a la firma del contrato:

Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.

ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA

Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.

Ademas de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:

“Antes de firmar nada, revisa todos estos puntos con detenimiento, evitaran que pierdas mucho dinero”

El anexo técnico

Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.

La obra del local o su reforma

En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.

Horarios para poder realizar la obra del local

Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.

Carencia en renta

Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.

Garantía por ejecución de obras

Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.

Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.

En caso contrario nos pueden penalizar, ademas de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.

Cerramiento por obras

Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.

PCI

Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.

Instalación eléctrica

Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…

Aire acondicionado

Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.

Cierre del local

Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.

Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:

Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.

Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.

Provisión de IBI más IVA

Llevamos más de 25 años asesorando a pequeños comerciantes, nuestra experiencia es nuestro aval

INFORMACIÓN CC Mercado de Campanar

Ficha técnica, condiciones

DIRECCIÓN

Av. de Tirso de Molina, 16. 46015 València.

TELÉFONO

963 17 36 40

PRECIO ALQUILER, RENTA

* 20€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.

TIPO DE CENTRO COMERCIAL

Pequeño.

(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE

12.100 m2

SUPERFICIE CONSTRUIDA

25.000 m2

FECHA DE APERTURA

El centro comercial abrió en Diciembre de 2008.

NUMERO DE TIENDAS

60 locales.

PLANTAS

4 comerciales y 4 de parking.

PARKING, aparcamiento

450 plazas en el centro comercial.

ÁREA DE INFLUENCIA

790.000 habitantes en Valencia.

HORARIO,

Cines, lunes a jueves, 17:15 a 22:00
Viernes, 17:15 a 01:00
Sábado, 15:15 a 01:00
Domingos, 15:15 a 23:00

Restauración, de domingo a jueves, 12:30 a 01:00
Viernes, sábados y vísperas de Festivo, 12:30 a 03:00

Comercial, lunes a sábado, 09:00 a 22:00
Domingos, 10:00 a 22:00

Parking, lunes a jueves, 08:30 a 01:00
Viernes, sábados y vísperas de Festivo, 08:30 a 03:00
Domingos, 09:30 a 02:00

LOCOMOTORA, ANCLA

Yelmo cines

PRINCIPALES TIENDAS

Decathlon, Detail Car.

OCIO, Cines

Cines 16 salas.

RESTAURANTES

Arshad Döner Kebab.

MIX COMERCIAL, TIENDAS:

Comercial, 40%
Restauración y ocio, 60%

• Nota:

Los datos publicados son orientativos y pueden tener variaciones, ya que los cambios de rótulos y arrendadores en un centro comercial son constantes, así como las afluencias o visitas de público.

IMPORTANTE
Los datos de visitas al CC dependen del tipo de CC que sea, en los centros comerciales urbanos, la misma persona acude al CC en muchas ocasiones, incluso una vez al día, por lo que las visitas no significan que en el CC tenga esa cantidad de gente diferente.

En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.

La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.

El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.

Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.

Algunos comentarios y reseñas compartidas por clientes

Cine de estreno económico con varias salas, puedes llevar tu propia comida. Una tienda de deportes. Un kebab con oferta para ir al cine. Y ya.
Decatlon… imposible ir y no comprar…😅
Me encantan los cines Yelmo y el Decathlon, solo falta un buen bar-terracita ys sería genial, aunque a veces me como un buen kebab dentro de los Cines….Viva el cine !!!!
Me gusta su Decathlon de dos plantas. Todo bien organizado y en el centro de Valencia
Me gusta ir al cine que hay allí aunque poco mas hay que ver, todo está cerrado prácticamente
Cuenta con instalaciones infrautilizadas.
Escaso el tiempo de parquing cuando vas al cine.
Se echa en falta algun local de tapeo.
Dispone de las salas de Yelmo Cines en la planta superior, que es bastante asequible en cuanto a precio y con buenas salas, algunos locales donde poder comer algo y en la planta inferior está Decathlon. Dispone de párking privado.
Hay que saber adónde vas y si quieres tapeo te vas a un bar de tapeo
Sitio ideal para dar un paseo…. Siempre y cuando te dejen respirar. Aparte de parecer más una pasarela de moda que un mercado…
Un poco abandonado.
Bien. Siempre voy al Decathlon. Parking gratis comprando algo.
Hace su papel.
Un centro comercial pequeño, con las tiendas habituales. Tiene una buena zona de restaurantes con bastante variedad.
Genial el Decathlon. La planta de arriba está algo abandonada, le falta vida, es la antesala del cine y parece que te meta en escena antes de ver una peli de miedo. Si le dieran vidilla a ese lugar le sacarían muchísimo más partido
El centro comercial carece de «vida» . No ha llegado a coger un protagonismo ni hacia la restauración ni hacia la moda. Carece en general de tiendas. La gente actualmente lo conoce por el Decathlon y por los cines Yelmo
El cine, aunque no es una maravilla en cuanto a instalaciones, tiene muchas ofertas y es muy asequible. El kebab también tiene ofertas interesantes y además esta el dechatlon justo abajo, que puedo pedir?
Edificio grande ,muy poca variedad para comer ya que cerraron todo menos un kebab ,el cine tiene muy buen precio y muy familiar
Buen cine y Decathlon pero le falta algo más para ser centro comercial al lado hay una bolera ayuda a la zona.
Poco más que un Decathlon y los cines Yelmo. El parking es caro fuera de las solo dos horas gratis que te dan por ir al cine. Deberían dar al menos tres horas.
Centro comercial pequeño, tiene un buen parking. Lo mejor es el Decarhlon y los cines.
Buen lugar para ir al cine con los peques sin aglomeraciones. Y a muy buen precio
Los locales de restauración no duran mucho tiempo abiertos aquí, de hecho solo hay un Kebab dentro del centro comercial. Normalmente voy a este lugar a los cines Yelmo , porque tienen muy buenos precios tanto en las entradas de cine
Esta Decathlon. Párking con acceso complicado al centro comercial.
Centro comercial con cines y un Decathlon, sin nada mas. Yo solo voy al Decathlon con párking gratuito si realizas alguna compra. Por lo demás no tiene ningún interés.
No es un centro comercial al uso
Un gustazo, como todos mis mercados municipales valencianos, pero podrían poner WiFi gratuito y simple.

Resumen
Centro comercial Mercado de Campanar
Titulo
Centro comercial Mercado de Campanar
Descripción
Centro comercial Mercado de Campanar. Abierto al público en Diciembre de 2008. Es un centro comercial urbano, situado en Valencia.
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Editor
centro-comercial.org
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