Puerto Azahar
AFLUENCIA DE PUBLICO al CC Puerto Azahar
Sin información de visitas de clientes.
Abierto al público en Junio 2003.
Es un centro comercial urbano, situado en Grao de Castellón, junto al muelle.
Cuánto cuesta alquilar un local en Puerto Azahar
El precio medio es de unos 25 euros metro mensuales, para un local tipo de 40 metros.
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.
Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.
Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.
En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC
Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.
El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.
LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.
SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.
RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.
GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.
IVA: No esta incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato:
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.
Además de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.
Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.
En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.
Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:
Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.
Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.
Provisión de IBI más IVA
INFORMACIÓN CC Puerto Azahar
Ficha técnica, condiciones
DIRECCIÓN
Paseo buena Vista, s/n. 12100 El Grao de Castellón, Castellón.
TELÉFONO
964 06 93 33
PRECIO ALQUILER, RENTA
* 25€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL
Centro de ocio.
(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE
17.100 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA
25.100 m2
FECHA DE APERTURA
El centro comercial abrió en Junio de 2003
NUMERO DE TIENDAS
36 locales.
PLANTAS
2 comerciales y 2 de parking.
PARKING, aparcamiento
600 plazas en el centro comercial.
ÁREA DE INFLUENCIA
171.000 habitantes en Castellón.
HORARIO
Sin datos.
LOCOMOTORA, ANCLA
Gran casino de Castellón.
OCIO, Cines
NeoCine
RESTAURANTES
Restauración variada.
MIX COMERCIAL, TIENDAS:
Comercial, 25%
Restauración y ocio, 75%
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Algunos comentarios y reseñas compartidas por clientes
Lugar para pasear después de cenar en algún restaurante de la zona. Zona tranquila y con ocio para los niños. Existe un Casino por si quieres tentar a la suerte. Merece la pena dar un paseo después de cenar por ejemplo en restaurante la Marina.
Centro comercial ubicado en el grao castellon la verdad es que tiene muchos sitios donde tomar algo y ademas el cine, deberian arreglar el oxido de la infraestructura.
Un sitio con encanto para cenar o tomar algo, mucha variedad de restaurantes y bares. La atmósfera que se genera a la noche es preciosa
Disfruta a orilla del mar de un paseo con todos los servicios a tu alcance…terrazas, cines, pubs al aire libre y disfruta del aroma más marinero en cualquier época del año. Siempre vuelvo. Costa Azahar querida!!!
Puerto deportivo muy renovado con muy buenas opciones para el ocio : restaurantes heladerías, sitios para tomar copas, para bailar… Zona muy animada en la que muy a menudo encuentras música en directo o desfiles.
Solitario a medio dia
Muy bonito. Aconsejo ir!
Un bonito lugar para dar un paseo y tomar algo.
Un lugar muy completo y bonito. Tiene bares, restaurantes, zonas de ocio…
Parecía un buen sitio, porque estaba lleno de gente, pero por eso mismo no nos atendieron en ningún sitio.
Limpio y educados
Muchos sitios de pescado y arroces, acogedor y buenas vistas.
Bonito lugar para pasear y disfrutar de las terrazas y de las vistas
Tiene muchas terrazas donde disfrutar de marisco y pescados.
Excelente zona lúdica en el puerto de Castellón. Bares, restaurantes, cines, parking…. y todo pegadito a ras del mar. Vistas increíbles y gran zona gastronómica. Recomendable 100%
Estupendo paseo junto al puerto deportivo de Castellón.
Buena restauración para saciarse, precios razonables y en un entorno tranquilo.
Para mí es el paraíso, todos los locales son restaurantes, además de pescado y marisco, es decir, él Edén
Muy bonito para visitar
Muy bonito
hay mucho ambiente ni variedad para comer
El Grao mola!
Porque esta en el puerto y hay bastantes restaurantes y zonas de ocio
El sitio que hay de hamburguesas es una pasada, las mejores que he comido nunca
