Puerto Venecia

AFLUENCIA DE PUBLICO al CC Puerto Venecia

19.400.000 VISITAS

Abierto al público el 4 de Octubre de 2012.

Situado junto a un parque de medianas con una superficie total de 206.000 m2 de SBA.
Es un centro comercial extrarradio, muy cercano a Zaragoza, que se ha consolidado como uno de los centros comerciales mas grandes de España.

Ademas de ser un referente, no solo en Zaragoza, sino en toda España, tiene un área de influencia que afecta alcanza a Lleida, Pamplona, Teruel y Logroño.

Cuánto cuesta alquilar un local en Puerto Venecia

El precio medio es de unos 60/70 euros metro2 mensuales, para un local tipo de 40 metros.

“Las decisiones dependen de la calidad de la información”

El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.

Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.

Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:

La ubicación del centro comercial

Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.

En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.

Los datos de afluencia de público al centro comercial

No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC

Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.

El tipo de publico que acude al CC

¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.

Accesos y parking

¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?

Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.

El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.

Propuesta tipo que nos hará el CC
RÓTULO: La marca o nombre de nuestro negocio.

ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.

LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.

SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.

RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.

RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.

GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.

DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.

IVA: No esta incluido

Depósitos y pagos a la firma del contrato:

Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.

ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA

Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.

Ademas de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:

“Antes de firmar nada, revisa todos estos puntos con detenimiento, evitaran que pierdas mucho dinero”

El anexo técnico

Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.

La obra del local o su reforma

En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.

Horarios para poder realizar la obra del local

Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.

Carencia en renta

Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.

Garantía por ejecución de obras

Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.

Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.

En caso contrario nos pueden penalizar, ademas de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.

Cerramiento por obras

Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.

PCI

Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.

Instalación eléctrica

Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…

Aire acondicionado

Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.

Cierre del local

Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.

Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:

Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.

Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.

Provisión de IBI más IVA

Llevamos más de 25 años asesorando a pequeños comerciantes, nuestra experiencia es nuestro aval

INFORMACIÓN CC Puerto Venecia

Ficha técnica

DIRECCIÓN

Travesía Jardines Reales, 7, 50021 Zaragoza.

TELÉFONO

976 95 21 21

PRECIO ALQUILER M2

* 60/70€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.

TIPO DE CENTRO COMERCIAL

Muy grande.

(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE COMERCIAL

99.000 m2

(SBA) SUPERFICIE ZONA OCIO

21.000 m2

FECHA DE APERTURA

El centro comercial abrió en Octubre de 2012.

NUMERO DE TIENDAS

196 locales.

PARKING, aparcamiento

10.000 plazas en el centro comercial.

ÁREA DE INFLUENCIA

2.212.000 habitantes.

HORARIO

COMERCIAL, de Lunes a Sábado y festivos de apertura de 10:00h a 22:00h
Domingos cerrado.

HIPERCOR, de Lunes a Sábado y festivos de apertura de 10:00 a 22:00h

RESTAURACIÓN Y OCIO, Abierto 365 días al año.
De Lunes a Jueves 12:00h a 00:00h
De Viernes a Sábado y vísperas de festivo de 12:00h a 02:00h
Domingo de 12:00h a 00:00h

FESTIVOS DE APERTURA 2017
5 de marzo.
13 de abril.
2 de julio.
3 de septiembre.
1 de noviembre.
10 de diciembre.
17 de diciembre.
24 de diciembre.
31 de diciembre.

LOCOMOTORA, ANCLA

El Corte Inglés e Hipercor, Ikea, Media Markt.

PRINCIPLALES TIENDAS

Primark, Zara, H&M, Desigual, Hollister, Apple, Decathlon.

OCIO, Cines

Cinesa.

RESTAURANTES

McDonald´s, Foster´s Hollywood, TGB, Burger King, Vips, La Tagliatella.

Puerto Venecia TIENDAS

NAPAPIJRI ALAIN AFFLELOU ALGO BONITO ALL CELL ALÓ MODA Apple AW LAB BH C&A COLCHONES AZNAR D-UÑAS Dayaday Double Agent EGGO EL RINCÓN FNAC FUTBOL EMOTION Happy Pills ICE39 JOMA KARDHINAL KARTING GENÉ KIWOKO KLASIKS KORÖSHI LA BOUTIQUE DEL TACÓN LEVI’S LOGGAN MARKETCHES MAXCOLCHON MIINT Mis personajes MS MODE Muebles Rey Everyday MULAYA MUNICH N-ICE BARCOS PIRATAS NATUZZI NESPRESSO NORAUTO Nuevas Líneas – Romero Group OFIAREA OKAïDI ONCE PAUSE & PLAY Pepe Jeans PIMKIE PRIMOR Repsol ROSELIN JOYEROS SNIPES SOCIETY SPORTSDIRECT SUPER-OCIO The Body Shop TIME ROAD Viajes El Corte Inglés Vogue WASHCENTER IKEA El Corte Inglés Pull & Bear A Loja Do Gato Preto 7 Camicie Anubis DOCK39 Basik Shop Belros Benetton Bershka Bijou Brigitte Bodybell Calzedonia Carlos Reula Carpisa Casa Casas Centros Único Cinesa Claire´s Conforama Cortefiel Decathlon Décimas Deichmann Desigual El Ganso Fashionkids Foot Locker G Star RAW Game Geox Guess H&M HE by MANGO Hipercor Hollister Hunkemoller Imaginarium Inside Intimissimi Jack & Jones Jean Louis David JOSE LUIS JOYERIAS Juguettos Jules Kiabi Kiko Lefties Leroy Merlín Maisons Du Monde Mango Marco Aldany Maripaz Massimo Dutti Mayoral Media Markt Merkal Misako Mister Guau mothercare Movistar Neverland Nike Factory Store Orange Orchestra oysho Parfois Party Fiesta Pedro del Hierro The Phone House Polinesia Porcelanosa Primadonna Collection Primark Promod Punto Roma Querol Rituals Sancarlos Sephora SHANA Shenior Soloptical SportZone Springfield Stradivarius Superdry Tea Shop Tezenis Tino González Toys R Us Tuc Tuc Tuco Visionlab Vodafone Women´secret Yamamay Yoigo Zara Zara Home

• Nota:

Los datos publicados son orientativos y pueden tener variaciones, ya que los cambios de rótulos y arrendadores en un centro comercial son constantes, así como las afluencias o visitas de público.

IMPORTANTE
Los datos de visitas al CC dependen del tipo de CC que sea, en los centros comerciales urbanos, la misma persona acude al CC en muchas ocasiones, incluso una vez al día, por lo que las visitas no significan que en el CC tenga esa cantidad de gente diferente.

En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.

La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.

El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.

Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.

Opiniones de clientes del CC Puerto Venecia

Es un centro comercial enorme, muy bonito y bien diseñado, con muchas tiendas, seguro que encuentras lo que necesites. Hay muchos y variados restaurantes y cines, con muchas actividades para todos los públicos.

Para ir de compras es muy cómodo tener en un mismo lugar todas las tiendas necesarias. No hace falta decir que la gente es muy cariñosa y muy amable. Es un centro comercial de absoluta confianza.

Fantástico día . Puedes pasar un día familiar o ir solo de compras. La oferta de tiendas ocio y restauración. Es un conjunto completo, para salir con una gran satisfacción de este maravilloso centro comercial.

Hola viajeros del mundo, si os gustan las compras y sobre todo estar al aire libre, los paisajes , las zonas de ocio,… este es tu sitio.

De los mejores centros comerciales en los que he estado. Hay para escoger un montón de tiendas a las que visitar, ya te guste la ropa (Corte Inglés por ejemplo) o el deporte (Decathlón), todo está allí. También hay buenos sitios para comer

El mejor centro comercial de Zaragoza, bonito y bien distribuido todo , puedes comprar de todo, aparcamiento exterior muy amplio y otro interior que no he entrado nunca por lo que no opino, la zona de restauración con amplia oferta

Muy buen sitio para ir a pasar la mañana o la tarde. Personalmente no me gusta mucho ir de compras, pero me parece un sitio cómodo donde hay de todo y los establecimientos están relativamente cerca. Los sitios para comer también son buenos y rápidos

La verdad que está bastante completo, zona de ocio, restaurantes, cines… Recreativos para los niños ( aunque te den 2 tristes puntos por jugar, a un juego…tienes que pegarte ahí un día y medio para sacarle algo al/a niño/a

Muy bonito centro comercial. Excelente para pasar el día con familia y amigos. Además de ser un buen sitio para tomar buenas fotos jajajaja.

Un centro comercial verdaderamente enorme. Dispone de una gran cantidad de atractivos como un lago, muros de escalada y desde luego una gran cantidad de tiendas. Considero que merece la pena visitarlo por lo menos una tarde.

Resumen
Centro Comercial Puerto Venecia
Titulo
Centro Comercial Puerto Venecia
Descripción
Centro comercial Puero Venecia. Situado junto a un parque de medianas con una superficie total de 206.000 m2 de SBA. Es un centro comercial extrarradio, muy cercano a Zaragoza, que se ha consolidado como uno de los centros comerciales mas grandes de España.
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centro-comercial.org
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