Plano local a reformar

Cuánto cuesta reformar un local

El precio esta en función de la dimensión del local a reformar, y por el estado del mismo.

También debemos tener en cuenta si es un local en bruto, o si es un local que ha tenido actividad, y por lo tanto se pueden aprovechar ciertas instalaciones existentes como cerramientos, maquinaria, sanitarios, etc.

Para hacernos una idea vamos a desglosar por capítulos o partidas y por metros cuadrados o por metros lineales según sea el tipo de trabajo, para que sea muy sencillo calcular en nuestro caso en particular, de cuánto dinero estamos hablando.

Local de unos 70 metros cuadrados ya instalado en un centro comercial.

Indice

Ejemplo presupuesto reforma local comercial:

CANTIDAD –  UNIDADES – PRECIO UNITARIO – PRECIO TOTAL

DEMOLICIONES

Fijo de cristal

Demolición de fijo de cristal de 6+6. Cristal interior paralelo al del escaparate. 22,62 m² 14,50 € 327,99 €

Mobiliario

Retirada de mobiliario existente 1,00 m² 150,00 € 150,00 €

Techo

Demolición de techo de placas y traslado a vertedero 57,52 m² 3,50 € 201,32 €

Panelado de madera

Levantado, por medios manuales, de revestimientos continuos de madera, PVC, corcho, papel, etc., en paramentos verticales de interior, i/arranque de rástreles, retirada de escombros a pie de carga, 64,02 m² 7,50 € 480,15 €

Cristales

Levantado de espejo y cristales que se encuentran en las paredes de madera. 32,00 m² 7,50 € 240,00 €

Almacén y cuarto oscuro

Demolición de cuarto oscuro incluido puerta 1,00 ud 150,00 € 150,00 €

Electricidad e iluminación

Levantado de la instalación eléctrica 1,00 ud 150,00 € 150,00 €

Contenedores

Servicio de contenedores 3,00 ud 210,00 € 630,00 €

Total demoliciones      2.329,46 €

ALBAÑILERÍA

Ayudas albañilería y oficios Aire Acondicionado y Electricidad

Ayuda de albañilería a los trabajos de Aire Acondicionado y Electricidad 1,00 ud 250,00 € 250,00 €

Total albañileria      250,00 €

SOLADOS

Suelo tarima

Suministro y colocación de suelo de tarima en color gris oscuro / negro 58,40 m² 25,50 € 1.489,20 €

Rodapié

Rodapié a juego 25,10 ml 10,50 € 263,55 €

Total solados       1.752,75 €

APLACADOS FALSOS TECHOS

Techo continuo

Suministro y colocación de techo continúo en pladur. Exigencia del Centro Comercial 62,40 m² 25,50 € 1.591,20 €

Total falsos techos      1.591,20 €

PLADUR Y OBRA DE YESO

Trasdosado autoportante placa BA13

Suministro y colocación de trasdosado de paredes con placa ba13, con perfiles metálicos fijados al suelo y techo con tornillos de acero y montantes cada 600 mm totalmente colocada en zona de tienda al desplazar Almacén. 66,77 m² 25,78 € 1.721,33 €

Total Pladur       1.721,33 €

CARPINTERÍA DE MADERA

Puerta DM

Repaso de puerta al colocar tarima 1,00 ud 35,00 € 35,00 €

Total carpintería de madera       35,00 €

CARPINTERÍA METÁLICA Y CERRAJERÍA

Todo esta en buen estado.

TOTAL cerrajería       0,00 €

Presupuesto electricidad local comercial

Acometida eléctrica de 3×16 mm desde cuadro principal a cuadro auxiliar bajo tubo de PVC rígido de 29 mm de diámetro, ( A definir en obra) 1,00 ml 30,00 € 30,00 €

Cuadro Eléctrico

Revisión y adaptación del cuadro existente aprovechando los mecanismos posibles existentes 1,00 ud 250,00 € 250,00 €

Circuito de alimentación de fuerza de 3×2,5mm2

Suministro y montaje de circuito de alimentación eléctrica con conductor libre de halógenos de sección 3×2,5mm2 totalmente colocado en paneles perimetrales, muebles caja y góndolas. 3,00 ud 61,50 € 184,50 €

Circuito de alimentación de emergencias de 3×1,5mm2

Suministro y montaje de circuito de alimentación eléctrica con conductor libre de halógenos de sección 3×1,5mm2 totalmente colocado 1,00 ud 61,50 € 61,50 €

Circuito de alimentación de rótulos de 3×2,5mm2

Suministro y montaje de circuito de alimentación eléctrica con conductor libre de halógenos de sección 3×2,5mm2 totalmente colocado en rótulos interiores y exteriores 1,00 ud 67,30 € 67,30 €

Circuito alimentación de alumbrado 3×1,5mm2

Suministro y montaje de circuito de alimentación eléctrica con conductor libre de halógenos de sección 3×2,5mm2 totalmente colocado entre toda la luminaria existente 2,00 ud 61,50 € 123,00 €

Instalación puesto de trabajo Racks

Suministro y colocación de caja Cimavox de 6 elementos.4 tomas eléctricas + 4 tomas RJ-45. En muebles caja y puestos de trabajo en almacén, tubo corrugado de 32 libre de halógenos 2,00 ud 145,00 € 290,00 €

Instalación puesto de trabajo

Suministro y colocación de caja Cimavox de 6 elementos.4 tomas eléctricas + 2 tomas RJ-45 + 2 RJ-11. En muebles caja y puestos de trabajo en almacén, tubo corrugado de 32 libre de halógenos 2,00 ud 155,00 € 310,00 €

Regletas

Suministro y colocación de regleta en interior de racks 1,00 ud 32,00 € 32,00 €

Línea para voz y datos

Instalación mediante tubo corrugado libre de halógenos en paredes laterales y puestos de trabajo 4,00 ud 65,00 € 260,00 €

Punto de luz en techo

Instalación del cableado libre de halógenos necesario para los puntos de luz 25,00 ud 20,00 € 500,00 €

Base de enchufe de 16A

Suministro y colocación de base de enchufe de 16A para usos varios en paneles perimetrales y distintas zonas Modelo Simon – 75 a confirmar en obra 7,00 ud 32,00 € 224,00 €

Racks

Suministro y colocación de Rack de 12U de medidas 610x550x450 1,00 ud 255,00 € 255,00 €

Bandeja

Suministro y colocación de bandeja 1,00 ud 25,00 € 25,00 €

Total electricidad       2.612,30 €

ILUMINACIÓN

Luminaria emergencia 150 L

Suministro e instalación de emergencias de 150Lux 3,00 ud 55,00 € 165,00 €

Downlight

Suministro e instalación de downlight LED PROLUX serie 5000 IP20. Se aprovechan los existentes que hay que desmontar y volver a colocarlos. ud 68,70 € 0,00 €

Total iluminación       165,00 €

PINTURAS

Pintura plástica

Pintura plástica blanca o pigmentada, lisa mate, sobre placas de cartón-yeso, yeso y superficies de baja adherencia como enfoscados lisos, dos manos, incluso mano de fondo, plastecido y acabado. 75,50 m² 6,50 € 490,75 €

Esmaltado de puerta

Esmaltado de puerta de paso 1,00 ud 60,00 € 60,00 €

Total pintura       550,75 €

AIRE ACONDICIONADO

Limpieza

Limpieza de conductos de aire acondicionado 1,00 ud 250,00 € 250,00 €

Evaporadoras

Desmontar tres evaporadores sobretecho del local 3,00 ud 70,00 € 210,00 €

Total AA       460,00 €

RESUMEN PRESUPUESTO

DEMOLICIONES 2.329,46 €

ALBAÑILERÍA 250,00 €

SOLADOS 1.752,75 €

APLACADOS FALSOS TECHOS 1.591,20 €

PLADUR Y OBRA DE YESO 1.721,33 €

CARPINTERÍA DE MADERA 35,00 €

CARPINTERÍA METÁLICA Y CERRAJERÍA 0,00 €

ELECTRICIDAD 2.612,30 €

ILUMINACIÓN 165,00 €

PINTURAS 550,75 €

AIRE ACONDICIONADO 460,00 €

Coste de adecuar local:

TOTAL PRESUPUESTO 11.467,79 €

El precio de la reforma integral de este local comercial situado en un centro comercial también incluye los trabajos nocturnos que debido a ser un centro comercial en funcionamiento, nos obligan a realizar fuera del horario comercial para no causar molestias a los clientes del CC.

Total de la reforma 11.467, 79 euros más el IVA correspondiente.

A estos precios debemos añadir el presupuesto de protección contra incendios , que en el caso de los centros comerciales nos obligan por normativa del CC a cumplir con los mas rigurosos estándares de PCI.

DETECCIÓN DE INCENDIOS

CONEXIÓN A CENTRO COMERCIAL. 1 ud 165,00 € 165,00 €

MODULO DE CONEXIONADO. 1 ud 187,00 € 187,00 €
Módulo master para conexionado de elementos de detección

CENTRAL DE DETENCIÓN DE INCENDIOS CONVENCIONAL 4 ZONAS. 1 ud 495,00 € 495,00 €
Ud. Central de detección de incendios de 4 zonas fabricada bajo norma
UNE-EN-ISO9002, Compatible con amplia gama de detectores a 2 hilos 24
v, ideal para pequeñas instalaciones. Accionamiento por pulsadores
integrados, con posibilidad de anular zonas. Relé libre de tensión, con salida
para sirena a 24 v.

DETECTOR ÓPTICO CONVENCIONAL. 3 ud 165,00 € 495,00 €
Ud. Detector de humos óptico convencional de perfil extraplano. Dispone de
2 leds que permiten ver el estado del detector desde cualquier posición.
Incorporan micro interruptor activable mediante imán para realizar un test
local. Incorpora base común con el resto de detectores convencionales.
Ambiente.

DETECTOR ÓPTICO CONVENCIONAL. 2 ud 165,00 € 330,00 €
Ud. Detector de humos óptico convencional de perfil extraplano. Dispone de
2 leds que permiten ver el estado del detector desde cualquier posición.
Incorporan micro interruptor activable mediante imán para realizar un test
local. Incorpora base común con el resto de detectores convencionales.
Forjado.

PULSADOR MANUAL DE ALARMA REARMABLE. 1 ud 165,00 € 165,00 €
Ud. Pulsador manual de alarma rearmable de superficie o empotrar con tapa
de protección y zona fotoluminiscente.

PROGRAMACIÓN Y PUESTA EN MARCHA. 1 ud 308,00 € 308,00 €
Configuración, conexionado y puesta en marcha de la central de incendios
por un técnico especializado. Totalmente instalada, probada y en perfecto
estado de funcionamiento.

TOTAL PCI 1 2.145,00 €

RED DE ROCIADORES

CONEXIÓN A CENTRO COMERCIAL 1 ud 303,18 € 303,18 €

ROCIADOR OCULTO CON TAPA TIPO COLGANTE. 4 ud 227,38 € 909,52 €
Ud. Rociador de tipo colgante, K = 80, con p.p. de tubería de acero negro
pintado en rojo DIN – 2440, sin calorifugar, incluida p.p. de accesorios y
pequeñas piezas.(NIVEL DE AMBIENTE).

ROCIADOR TIPO MONTANTE. 3 ud 85,90 € 257,70 €
Ud. Rociador de tipo Montante, K = 80, con p.p. de tubería de acero negro
pintado en rojo DIN – 2440, sin calorifugar, incluida p.p. de accesorios y
pequeñas piezas. Incluye colector de 2 ½ “ (NIVEL DE FORJADO).

MANGUITO FLEXIBLE 1500 4 ud 40,42 € 161,68 €
Ud. Manguito de 1”, Vela de 1” , reducción de 1” a ½” , para los rociadores
colgantes.

PUNTO DE PRUEBA Y VACIADO. 1 ud 247,56 € 247,56 €
Ud. Punto de prueba y vaciado.

TOTAL  2 1.879,64 €

EXTINTORES Y SEÑALIZACION

EXTINTOR DE POLVO DE 6 KG. 1 ud 45,74 € 45,74 €
Unid. Extintor de polvo polivalente ABC, tipo 6 kg. Con válvula de disparo
rápido, manguera reforzada con difusor cilíndrico, peana de polietileno que
impide el contacto del envase con el suelo, manómetro de control y válvula
de comprobación.Extintor homologado con certificación de calidad N de
AENOR; obteniendo una eficacia de 27A – 183B, superior a la exigida por la
normativa actual. Garantía: 5 años

EXTINTOR DE CO2 5 KG. 1 ud 101,12 € 101,12 €
Unid. Extintor de CO2 (NIEVE CARBONICA), tipo 5 kilos. Con válvula de
disparo rápido, MANGUERA DE 1 METRO con trompa difusora y válvula de
seguridad. Homologado con certificación de calidad N de AENOR.
Extintor especial para fuegos de tipo eléctrico ya que no estropea ni ensucia
cuadros eléctricos, ordenadores, etc. obteniendo una eficacia de 89B.
Garantía: 5 años.

PLACA SEÑALIZACIÓN PCI CATEGORÍA A. 3 ud 10,00 € 30,00 €
Suministro y colocación de placa de señalización rígida fotoluminiscente de
1 mm de espesor, de Categoría A, indicativa de MEDIOS MANUALES DE
PCI, en DIN A4. Según normas UNE.

Las señales en soporte vertical, se harán con silicona y las colgadas de
elementos horizontales, con hilo de sedal.
Totalmente instalada.

PLACA SEÑALIZACIÓN VÍAS DE EVACUACION CATEGORÍA A. 4 ud 10,00 € 40,00 €
Suministro y colocación de placa de señalización rígida fotoluminiscente de
1 mm de espesor, de Categoría A, indicativa de VÍAS DE EVACUACIÓN, en
DIN A4. Según normas UNE.

Las señales en soporte vertical, se harán con silicona y las colgadas de
elementos horizontales, con hilo de sedal.
Totalmente instalada.

Cotas del local a reformar

Precio reforma local comercial:

TOTAL 3 216,86 €

TOTAL PRESUPUESTO 4.241,50 €

IVA NO INCLUIDO

El presupuesto incluye el certificado de empresa instaladora
de las instalaciones de protección contra incendios que se
instalen por nosotros y que cumplan normativa, así como la
documentación final de obra. No se incluye la realización del
proyecto de PCI ni las gestiones administrativas con las
compañías suministradoras.

Además en la mayoría de los casos el centro comercial nos obliga a instalar un cerramiento provisional que impida la visión de los trabajos de la construcción del local por parte del publico del CC, dando asi una imagen de limpieza.

Cerramiento provisional de pladur con paneles de 13 15,00 m2 32,00 € 480,00 €

Puerta en melamina con cerradura 1,00 ud 150,00 € 150,00 €

Demolición de cerramiento provisional y traslado a vertedero 1,00 ud 150,00 € 150,00 €

Picado de baldosa y solera para llegar a nivel de pasillo de centro comercial 4,00 m2 18,50 € 74,00 €

Reconstrucción mediante solera con pasta niveladora para colocar tarima 4,00 m2 22,00 € 88,00 €

Colocación de chapa embutida entre distinto tipo de suelo de caero inoxidable 4,00 ml 35,50 € 142,00 €

Total CERRAMIENTO      1.084,00 €

IVA no incluido

Estos presupuestos se han realizado para un local en CC que anteriormente estaba en funcionamiento por lo que se han podido aprovechar muchas de las instalaciones existentes así como de maquinaria como el Aire Acondicionado, cierre, etc.

Se entrega “llave en mano”

A continuación incluimos diferentes precios de maquinaria y otros suministros que serán necesarios para la reforma integral de un local en bruto.

CARPINTERÍA METÁLICA Y CERRAJERÍA

Persiana microperforada
Suministro e instalación de persiana microperforada motorizada de 3700×2800 con cajón y fijo superior de unos 50 cm para colocación de rótulo 1,00 ud 3.141,60 € 3.141,60 €

Aire Acondicionado
Suministro de máquina de bajo consumo 1,00 ud 2.800 € 2.800€
Instalación incluida.

Todos los precios y servicios indicados en la rehabilitación del local son informativos, pudiendo sufrir variaciones en el momento de la contratación dependiendo de las calidades elegidas y de otras posibles variables.

Cuanto cuesta reformar un local de 100m

En este ejemplo real hablamos de una superficie menor, pero al estar desglosado por capítulos y unidades bastara con incrementar estas en la medida que necesitemos por lo que solo tenemos que realizar una sencilla multiplicación.

Cuanto cuesta acondicionar un local en bruto

Este caso es más complejo, ya que dependerá de múltiples factores difíciles de cuantificar a priori, pero siguiendo con nuestro ejemplo real de una reforma de un local comercial ubicado en un centro comercial, tan solo tenemos que cuantificar las partidas de referencia que se necesiten para nuestro proyecto.

Hemos desglosado todas las partes más importantes de una obra de reforma, así que será suficiente para tener una idea general de cuanto nos costara la reforma de un local en bruto.

Para cualquier duda o aclaración…  contacto

Presupuesto reforma local PDF

Presupuesto reforma local comercial PDF

Pasos a seguir ante la apertura de una tienda en un local comercial

Una vez firmado el contrato de arrendamiento del local comercial con el centro comercial elegido, debemos planificar una serie de tareas o trabajos para la buena ejecución del proyecto y así poder realizar la apertura de la tienda o negocio de cara al público en las fechas previstas.

Además en todos los centros comerciales en el contrato de alquiler se encuentra una cláusula de penalización por no abrir el local en los plazos pactados.

Esta penalización varía en función del CC pero normalmente la cuantía es muy alta, puede oscilar entre 100€ por día de retraso o incluso los 500€, si el centro comercial tiene mucha afluencia de público.

Normalmente los centros comerciales nos dan un plazo de dos meses, para un local de unos 100 metros cuadrados desde la firma del contrato de arrendamiento, pero dependerá de la superficie y de los trabajos a realizar.

“Quien fracasa en la planificación… planifica su fracaso”

Etapas y pasos a seguir:

Lo lógico es que cuando firmemos el contrato de alquiler del local ya tengamos un presupuesto en firme de la reforma del local comercial y otro del mobiliario y decoración necesarios para adecuar el local a nuestra actividad e imagen corporativa.

Por otro lado sería una locura firmar un contrato de alquiler sin antes saber si disponemos de los fondos necesarios para poder acometer el proyecto en concreto… así como una cuenta de resultados ficticia para analizar la viabilidad económica del negocio.

Es importante saber que hasta que el ECOP nos autorice, no podemos realizar ningún trabajo en el local.

Lo primero que nos solicitara es la licencia de obra y apertura presentada en al ayuntamiento o junta municipal que proceda.

También los seguros de los trabajadores y un seguro de responsabilidad civil que cubra los riesgos inherentes a una obra o reforma.

Timing:

Solicitud licencia obra

Tenemos que recopilar toda la información para que el arquitecto o ingeniero pueda realizar la tramitación dela misma.

Como mínimo debe incluir, planos del local acotados, fotos del estado del local, trabajos de obra, presupuesto de la obra, contrato de arrendamiento firmado, anexos del contrato y datos de contacto del ECOP

Solicitud de línea o líneas de teléfono y ADSL

Dependerá del operador pero lo normal es que nos instalen el teléfono en una semana, aunque puede demorarse hasta 45 días.

Además conviene verificar si el cableado hasta la central telefónica del CC es correcto y si hay pares suficientes para nuestros requisitos. Lo habitual es que nos provean de 2 o 3.

Solicitud suministro de energía.

Alta de suministro o cambio de titular, más económico el cambio de titular si es posible, ya que nos ahorramos boletines y certificados de técnico electricista instalador.

Solicitud de Equipos

Cartelería digital, TPV, portátiles, impresoras, etiquetera, lector de códigos EAN, etc.

Acta de aprobación

Firmada y enviada al ECOP

Comunicación de las fechas de la obra.

A todos los implicados en el proyecto.

Fecha de instalación del mobiliario.

Una vez finalizada la obra.

Fecha instalación sistemas informáticos

Una vez finalizada la instalación del mobiliario.

Comunicación de apertura.

Fecha de inauguración de la tienda al público.

Protección contra incendios.

Previo a la apertura, se realizan las pruebas reales para comprobar el correcto funcionamiento de la instalación contra incendios.

La compañía nos debe facilitar un certificado acreditando el buen funcionamiento, sin este documento el ECOP NUNCA nos autorizara la apertura del local al público.

Trabajos de limpieza de obra.

El día anterior a la apertura

Para la apertura de la tienda es conveniente verificar que todo funciona correctamente, especialmente debemos fijarnos en:

RACK con las lineas de teléfono y ADSL
Cuadro de luces nombrado
Cuadro de luces con diferencial que apague la sala de venta
Pruebas de los sistemas informáticos, TPV, etc.
Cartelería con los precios y etiquetaje.
Hojas de reclamaciones
Material de oficina, papelería…
Dotación de efectivo de caja.

Para terminar…
Revisar el estado general, con especial atención en los remates de obra como el funcionamiento de los enchufes, iluminación, rodapiés, pintura sin manchas producidas por la instalación del mobiliario, rotulo iluminado, suelo sin electricidad estática, aire acondicionado, cierre persiana, llaves del local, almacén con puerta con cerradura…

Resumen
Cuanto cuesta reformar un local en un centro comercial
Titulo
Cuanto cuesta reformar un local en un centro comercial
Descripción
Cuanto cuesta reformar un local en un centro comercial. El precio de la reforma integral de este local comercial situado en un centro comercial también incluye los trabajos nocturnos que debido a ser un centro comercial en funcionamiento, nos obligan a realizar fuera del horario comercial para no causar molestias a los clientes del CC.
Autor
Editor
centro-comercial.org
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