RÍO Shopping Ikea

AFLUENCIA DE PUBLICO a RÍO Shopping Ikea

6.000.000 VISITAS AL AÑO

Abierto al público en Septiembre de 2012.
Es un centro comercial extrarradio, situado en Arroyo de la Encomienda, Valladolid.
Es el centro comercial mas grande de Castilla León.

Cuánto cuesta alquilar un local en RÍO Shopping

El precio medio es de unos 60 euros metro mensuales, para un local tipo de 40 metros.

“Las decisiones dependen de la calidad de la información”

El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.

Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.

Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:

La ubicación del centro comercial

Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.

En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.

Los datos de afluencia de público al centro comercial

No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC

Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.

El tipo de publico que acude al CC

¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.

Accesos y parking

¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?

Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.

El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.

Propuesta tipo que nos hará el CC
RÓTULO: La marca o nombre de nuestro negocio.

ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.

LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.

SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.

RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.

RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.

GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.

DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.

IVA: No esta incluido

Depósitos y pagos a la firma del contrato:

Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.

ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA

Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.

Ademas de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:

“Antes de firmar nada, revisa todos estos puntos con detenimiento, evitaran que pierdas mucho dinero”

El anexo técnico

Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.

La obra del local o su reforma

En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.

Horarios para poder realizar la obra del local

Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.

Carencia en renta

Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.

Garantía por ejecución de obras

Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.

Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.

En caso contrario nos pueden penalizar, ademas de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.

Cerramiento por obras

Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.

PCI

Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.

Instalación eléctrica

Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…

Aire acondicionado

Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.

Cierre del local

Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.

Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:

Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.

Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.

Provisión de IBI más IVA

Llevamos más de 25 años asesorando a pequeños comerciantes, nuestra experiencia es nuestro aval

INFORMACIÓN CC RÍO Shopping

Ficha técnica, condiciones

DIRECCIÓN

C/ Me falta un tornillo 3 47195 Arroyo de la Encomienda, Valladolid.

TELÉFONO

983 32 78 20

PRECIO ALQUILER, RENTA

* 60€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.

TIPO DE CENTRO COMERCIAL

Grande

(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE

66.000 m2

SUPERFICIE CONSTRUIDA

100.700 m2

FECHA DE APERTURA

El centro comercial abrió en 2012

NUMERO DE TIENDAS

120 locales.

PLANTAS

2 comerciales.

PARKING, aparcamiento

4.600 plazas en el centro comercial.

ÁREA DE INFLUENCIA

302.000 habitantes en Valladolid.

HORARIO

Comercial, de lunes a Sábados de 10h a 22h.
Restauración, de lunes a Jueves de 9:30h a 00h.
Viernes a Ssbados de 9:30h a 01h.
Domingos y festivos de 12h a 24h.

LOCOMOTORA, ANCLA

Ikea

PRINCIPALES TIENDAS

Zara, C&A, Primark, Cortefiel, Décimas, Fnac, H&M, Leroy Merlin, Mango, Norauto, Pull&Bear, Springfield, Zara Home, La Plaza de DIA.

OCIO, Cines

OCINE

RESTAURANTES

Foster´s Hollywood, Burger King.

• Nota:

Los datos publicados son orientativos y pueden tener variaciones, ya que los cambios de rótulos y arrendadores en un centro comercial son constantes, así como las afluencias o visitas de público.

IMPORTANTE
Los datos de visitas al CC dependen del tipo de CC que sea, en los centros comerciales urbanos, la misma persona acude al CC en muchas ocasiones, incluso una vez al día, por lo que las visitas no significan que en el CC tenga esa cantidad de gente diferente.

En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.

La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.

El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.

Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.

Algunos comentarios y reseñas compartidas por clientes

Este centro comercial me encanta! Tiene de todo!! Están todas las tiendas que me gustan! Hay muy buenas ofertas y encuentras de todo! Puedes comer en distintos restaurantes y pasar el día entero!
Es genial!!!

Un lugar donde puedes pasar todo el día. Muchas tiendas, zona de restauración con gran variedad a elegir. Un aparcamiento bastante amplio y un horario de apertura extenso. En fechas importantes se acumula mucha gente.

Buen sitio para pasar la tarde. En cuanto a compras hay de todo lo que busques. Acceso a Ikea desde dentro del centro comercial. Tiene una estupenda zona de ocio con restaurantes bares y cines. Moderno y funcional. Totalmente recomendable.

No me gusta lo que supone: que las tiendas desaparezcan del centro de Valladolid para tener que ir a cuatro km si quieres comprar lo que necesites. Parece ser que en Estados Unidos ya se han dado cuenta y empiezan a cerrar centros

Buen centro comercial. Mucha variedad de tiendas y negocios. Entretenimiento para niños y niñas. Buena zona de restauración y cines. Aparcamiento muy amplio.

Aparcamiento amplio (pero en días punta casi colapsado). Variedad de tiendas. Limpio y amplio. Dispone de cines y zona de restauración con una variada oferta, aunque poco espacio de mesas para la afluencia de público que tiene.

Un centro comercial muy versátil. Bonito, espacioso y agradable. La restauración, a mi gusto, deja mucho que desear aunque sí tiene sitios que son bastante satisfactorios. En conclusión está bien pero se debería cuidar más la elaboración de los platos.

Lugar agradable de visitar. Y tranquilo en días de diario. No así los fines de semana que está repleto de gente.

Centro comercial muy moderno y amplio. Pensado claramente para visitas familiares, con frecuentes actividades pensadas para los más pequeños. Gran variedad de comercios. La zona de restauración de la planta superior es muy versátil y cómoda; eso sí, intentar evitar horas punta.

Toda la distribución es buena… En el interior de los locales. Pero… Los aparcamientos son un maldito laberinto

Muy bonito, muy moderno, con mucho espacio y muchos negocios de todo tipo, las cafeterías carísimas, los restaurantes de arriba muy bien, sobre todo me gusta la sepia, la tienda de helados de yogurt de abajo está genial, repito ojo con las cafeterías de Isleta de abajo son un atraco y el café no es para dar Palmas.

Tiene gran variedad de tiendas y de restaurantes para ir en familia o con amigos. Bastante grande por lo que aunque este abarrotado de gente se puede andar tranquilamente por alli.

El mejor sitio para pasar el día durante el fin de semana en invierno. Buen cine y buena restauración. Variedad de tiendas y mucho espacio.

Excelente tienes de todo en el mismo sitio. Pero las salidas en horas punta son infernales. Sobre todo un sábado a las ocho de la tarde. Más de cuarto de hora en una rotonda

Es un sitio muy completo, ideal para pasar el día con la familia de compras. Siempre cambia, hay novedades y no dejan de innovar. Para mi, de lo mejor

Uno de los centros comerciales de Valladolid. Variedad de tiendas, supermercado, zona de restauración, cines, Ikea… Lo único que destacaría de forma no muy positiva es la zona de restaurantes, que en los días de mucha afluencia de gente.

Centro comercial muy amplio, puedes encontrar todo lo que necesites, buenas áreas donde puedes sentarte un rato y descansar, las instalaciones como WC limpios y muy adaptados a todas las necesidades bien sea discapacitados y padres con hijos pequeños o lactantes muy recomendado por mi parte

Tienes de todo en el mismo sitio, muy cómodo

Muy buen centro comercial… Hay de todo y para todos. Hay que evitar, si se puede, ir los días clave, ya que aunque hay sitio de sobra para aparcar, si que es un poco caótico ir con el coche…

Tiene de todo y es muy cómodo, mucho parking.

Gran centro comercial. Enorme. Si quieres pasar la tarde te puedes perder entre la infinidad de tiendas q posee

Centro comercial donde poder encontrar diversas tiendas de moda o incluso tecnologia. En la parte superior estan los restaurantes. Lo ideal dsir entre semana ya que suele haber menos gente

Por fuera parece muy grande y ostentoso, pero por dentro no hay tantas tiendas como parece, más bien todo lo ocupan los bares/restaurantes, cine y como no el IKEA el cual solo recomendaría para menaje y decoración.

En general se aparca bien. El parking subterráneo solo tiene entrada y salida por un lado del centro comercial. El centro es amplio, tiene muchos sitios para los niños. Además tienen servicio de silla de ruedas y sillita de niños. No sé si tiene coste. Echo de menos más comercios de libros, música. Solo está el Fnac

Lo peor el aparcamiento, aunque es muy grande se llena y hay que dar varias vueltas según la hora. Lo mejor el resto. Las dos horas para poder dejar gratis a los niños en la ludoteca se hacen corta para poder verlo todo, pero es una gran ventaja a la hora de comprar y disfrutar.

Gran centro comercial con muchas tiendas, restaurantes, cine…es de fácil acceso si vas de paso, teniendo una gran oferta de restaurantes y bares de comida rápida.

Centro comercial bastante grande

Gran oferta comercial. Accesos desde fuera de Valladolid, nulos, dificil llegar, si lo intentas por google maps te lleva a un pueblo que no tiene nada que ver. O sabes llegar o no llegas

Centro comercial moderno y amplio. Puedes encontrar una gran variedad de tiendas y restaurantes (zara, fnac, burgerking)
Buen sitio para ir de compras o pasar el dia

Mucha gente, mucho tráfico. Mejor en el centro

Resumen
Centro Comercial RÍO Shopping
Titulo
Centro Comercial RÍO Shopping
Descripción
Centro Comercial RÍO Shopping. Es un centro comercial extrarradio, situado en Arroyo de la Encomienda, Valladolid. Es el centro comercial mas grande de Castilla León.
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centro-comercial.org
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