Centro comercial Serrallo Plaza
AFLUENCIA DE PÚBLICO a Serrallo Plaza
3.000.000 DE PERSONAS / VISITAS AÑO
Abierto al público en 2012 y reformado en 2019.
Es un centro comercial urbano, situado en la zona este Granada, en el barrio de Cervantes.
Cuánto cuesta alquilar un local en el Serrallo Plaza
Alquiler local centro comercial Serrallo Plaza:
El precio medio es de unos 50 euros el metro para un local tipo de 45 metros.
Los gastos comunes mensuales de un local en alquiler en CC Serrallo Plaza, son aproximadamente unos 10 euros por metro cuadrado al mes.
A estos importes, hay que añadir los derechos de entrada que pueden ascender a la suma de cuatro mensualidades de la renta pactada (RMG).
Actualmente la población de Granada es de unas 920.000 personas.
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos más importantes para el éxito de tu negocio.
Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudará en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.
Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuántas veces va la misma persona al CC.
En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el número de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC
Todos los centros comerciales saben el número de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de público que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro público objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿está bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.
El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
Además de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:
“Antes de firmar nada, revisa todos estos puntos con detenimiento, evitaran que pierdas mucho dinero”
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC está cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.
Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.
En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del público.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.
Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:
Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.
Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.
Provisión de IBI más IVA
Llevamos más de 25 años asesorando a pequeños comerciantes, nuestra experiencia es nuestro aval
INFORMACIÓN CC Serrallo Plaza
Ficha técnica, directorio CC Serrallo Plaza
DIRECCIÓN Serrallo Plaza CENTRO COMERCIAL
Paseo Laguna de Cameros, 1. 18008 Granada
TELÉFONO Serrallo Plaza
958 122 777
PRECIO ALQUILER LOCAL POR Metro cuadrado CC Serrallo Plaza
* para un área de 45m2, el precio aproximado es de unos 50€/m2/mes.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL
Mediano.
SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA
55.000 M2
(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE
25.000 M2
FECHA DE APERTURA
El centro comercial abrió en 2012 y fue reformado en 2019.
TIENDAS
60 tiendas en Serrallo Plaza.
PLANTAS
2 comerciales.
PARKING, aparcamiento CC Serrallo Plaza
856 plazas con dos horas gratis.
ÁREA DE INFLUENCIA
920.000 habitantes en Granada.
HORARIO CENTRO COMERCIAL Serrallo Plaza
COMERCIAL
De lunes a domingo de 10:00h a 22:00h
RESTAURACIÓN Y OCIO
De lunes a jueves
10:00h a 00:00h
Viernes, sábados y domingos
10:00h a 00:00h
FESTIVOS DE APERTURA
2 y 9 de enero
27 de febrero
14 de abril
2 de mayo
3 y 31 de julio
15 y 28 de agosto
1 y 27 de noviembre
4, 8, 11, 18 y 26 de diciembre
FESTIVOS DE CIERRE
1 y 6 de enero
2 de abril
1 de mayo
8 de septiembre
12 de octubre
6 y 25 de diciembre
LOCOMOTORA, ANCLA
Mercadona.
Serrallo Plaza TIENDAS
Mango, Springfield, Sprinter, Primor
OCIO, Cines
Ocine y gimnasio Forus
RESTAURANTES Serrallo Plaza
Burger King, La Tagliatella, Pomodoro.
Si vas a realizar las gestiones con el CC por tu cuenta, lee estos artículos
- Nota:
Los datos publicados son orientativos y pueden tener variaciones, ya que los cambios de rótulos y arrendadores en un centro comercial son constantes, así como las afluencias o visitas de público.
IMPORTANTE
Los datos de visitas al CC dependen del tipo de CC que sea, en los centros comerciales urbanos, la misma persona acude al CC en muchas ocasiones, incluso una vez al día, por lo que las visitas no significan que en el CC tenga esa cantidad de gente diferente.
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
ENLACES DE INTERÉS
Cómo llegar al centro comercial
Opiniones de clientes del CC Serrallo Plaza:
Me gusta mucho este centro comercial, la verdad es que desde que abrieron el Nevada Shopping han cerrado muchos establecimientos, pero sigue estando bien para comer e ir al cine tranquilo. Tiene aparcamiento y te dan X tiempo gratis. Hay zonas de juego para los más pequeños.
Fui ayer a verlo de manera nostálgica antes de que lo derriben y construyan viviendas en su lugar. Una pena, pintaba muy bien, pero la apertura del Nevada le dio la puntilla, cerraron grandes marcas dejando locales vacíos.
Un centro amplio, limpio y bien cuidado.
Con un parking debajo de fácil acceso y dos horas gratuitas.
No suele estar muy concurrido, solo si hay algún evento o algo, por eso me gusta ir, te atienden mejor y más rápido. Hacen muchos eventos tanto para niños como para adultos. Y tiene variedad de tiendas, bares, sitos de merienda, y para los niños sala de juegos. Y tienes dos horas de parking gratuito
Un centro comercial amplio y cómodo, con sensación de aire, gracias a su cúpula retráctil. Unas buenas damas de cine y variedad en restauración. Un buen Gimnasio y algunas tiendas de ropa, videojuegos y jugueterías. Un Mercadona en su interior.
Es un comercial tranquilo, tiene un Mercadona, y algunas tiendas de ropa, aunque hay muchos establecimientos cerrados. La segunda planta de ocio con bares, cafetería restaurante y cine. También hay zonas de juegos para niños
Normalmente me encanta ir a este centro comercial, pero he de decir, que este verano estamos pasando mucho calor cada vez que vamos, se hace angustioso comer allí. Hace unos días fuimos con la familia, y uno de mis familiares tuvo un soponcio por el calor que hacía.
Centro comercial relativamente pequeño y tranquilo.
Burger King, cine y algunos restaurantes donde se come bien.
Un centro comercial que está logrando sobrevivir gracias al mercadona y el gimnasio. Una pena que estén cerrando tiendas porque es un sitio muy agradable. La zona de ocio está muy bien
Me encanta este Centro comercial: Bonito, familiar, y se compra con tranquilidad.
Más tiendas de firmas tendrían que ubicarse aquí para sus negocios. Ubicado en un barrio muy cotizado.
La zona de restauración está muy bien y es bastante tranquila.
Es una lastima cómo los otro comercios han ido cerrando, aunque los que quedan están muy bien.
