Vialia Salamanca
AFLUENCIA DE PUBLICO a Vialia Salamanca
4.500.000 de visitas de personas en el año 2009.
Abierto al público en Marzo de 2001.
Es un centro comercial urbano, situado en la estación de trenes de Salamanca.
Cuánto cuesta alquilar un local en Vialia Salamanca
El precio medio es de unos 30 euros metro mensuales, para un local tipo de 40 metros.
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.
Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.
Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.
En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC
Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.
El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.
LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.
SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.
RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.
GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.
IVA: No esta incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato:
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.
Además de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.
Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.
En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.
Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:
Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.
Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.
Provisión de IBI más IVA
INFORMACIÓN CC Vialia Salamanca
Ficha técnica, condiciones
DIRECCIÓN
Paseo de la Estación, s/n. 37004 Salamanca.
TELÉFONO
923 28 29 35
PRECIO ALQUILER, RENTA
* 30€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL
Pequeño.
(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE
11.300 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA
18.600 m2
FECHA DE APERTURA
El centro comercial abrió en Marzo de 2001
NUMERO DE TIENDAS
31 locales.
PLANTAS
3 comerciales y 3 de parking.
PARKING, aparcamiento
448 plazas en el centro comercial.
ÁREA DE INFLUENCIA
145.000 habitantes en Salamanca.
HORARIO
Comercial, de 10h a 21,30h.
Restauración, de 13h a 01h
LOCOMOTORA, ANCLA
Carrefour Market.
PRINCIPALES TIENDAS
Perfumerías If, Décimas, Visionlab, Hertz, Loterías.
OCIO, Cines
Cines Megarama Salamanca
RESTAURANTES
Ginos, 100 Montaditos, Burger King.
MIX COMERCIAL, TIENDAS:
Comercial, 40%
Restauración y ocio, 60%
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Algunas reseñas compartidas por clientes
Agradable para esperar el tren, con tiendas y varias cafeterías. Luminoso. Los locales no tienen servicio porque se usa el del exterior
Un sitio bonito buen parking y tranquilo
tiendas de móviles, tienda de Deportes, perfumería,cines,quiosco,gimnasio y piscinas,ludoteca,colchonetas para los niños,cafeterías, bares,restaurantes….esta muy bien para ir con niños los días de mal tiempo.
Poco animado entre semana
Un buen centro comercial
Centro comercial pequeño, pero con buenos bares y restaurantes para tomar algo. Además tiene el mejor cine de Salamanca. La pega es que tiene pocos locales.
Genial manera de aprovechar comercialmente una estacion, que ahora con LAV directa a Madrid va a recibir más pasajeros.
Bello lugar para pasar la tarde y diafrutar de sus tiendas y poder comer y así mismo tiene servicio de trenes a Madrid etc….
esta bien para una parada rapida antes de coger el tren,para lo demas mejor salamanca centro
Un centro comercial diferente
Por sus negocios y que abren todos los días
Muy grande, con cines y un carrefour express (gran combinación). La cafetería de la estación de tren es genial, y el gimnasio muy bien distribuido, con piscina y muchos servicios. Tiene wifi gratuito y muchas opciones para tomar un café o comer/cenar.
Muy completo. Cuenta con un Hipermercado Carrefour.
Es un centro comercial bastante pequeño pero lleno de tiendas. Ideal para pasar un rato mientras esperas el tren o para estar con la familia.
Sus cines estan muy bien
Sitio agradable. Más opciones para comer, tomar algo y pasar un rato que para or de compras.
Centro comercial del tamaño ideal para Salamanca. Viaria fue el proyecto piloto de Renfe para reformar gran parte de sus estaciones anticuadas. Luego vino Málaga (mucho más grande). Dentro de este centro comercial te puede encontrar la …Más
Encuentras de todo a unos precios asequibles
C comercial que no está mal. Le faltan algunos servicios. Muy comodo el parkin, si se consume el parkin sale gratis
El cc esta bien. Limpio. Se aparca bien. Si pudiera hacer una recomendación seria q limpiaran el ascensor que baja a carrefour. El suelo esta de pena. X lo demás todo bien.
Hacen falta más tiendas… la verdad q estos últimos años esta de capa caída si no fuera por el cine y la estación de trenes estaría como estaba El Centro
Comercial de los cipreses una pena… que el más decente sea el tormes….
La estacion de tren con bastantes comercios, y un gim al que voy y desde luego no defrauda
Es el típico centro comercial repleto de comercios franquicia clonicos a otros de otros centros comerciales, un Mercadona mediano, restaurantes y un cine. …Más
Estacion de tren con centro comercial. Bolera, cines, bares, restaurantes y gym.
Buenos cines y buen lugar para pasar el rato. Muy agradable
Amplio y con muchos servicios, cafeterías lugares para comer ,gimnasios, cines, tiendas de telefonía, perfumerías, ópticas y la estación de tren.
Con parking gratuito consumiendo en cualquiera de los negocios del centro comercial entre 2 y 3 horas
Esta bien, pero tiene que mejorar. O la ciudad es pequeña, o a los salmantinos no les van los centros comerciales, la cosa es que ningún centro comercial, ni las tiendas que hay en ellos, acaban de despegar
Creo que le faltan muchos negocios. Es pequeña aunque lo que hay en él está bien
buenas instalaciones, con espacios para tomarse algo con los amigos, tranquilamente, ademas de tener un cine bastante cómodo.
Ya no es lo que era. Ya no hay bolera. Las cafeterías cada vez son menos. Menos mal q mantienen los cines…
Cuenta con cine, 100 montaditos, burguer King , apuestas del estado, renfe, Orange , décimas , gimnasio… Le faltan más tiendas
