Zenia Boulevard
AFLUENCIA DE PUBLICO al CC Zenia Boulevard
Sin datos de afluencia de publico.
Abierto al público en Septiembre de 2012.
Es un centro comercial semiurbano, situado en Orihuela, Alicante.
Cuánto cuesta alquilar un local en CC Zenia Boulevard
El precio medio es de unos 65 euros metro mensuales, para un local tipo de 40 metros.
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.
Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.
Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.
En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC
Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.
El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.
LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.
SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.
RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.
GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.
IVA: No esta incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato:
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.
Además de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.
Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.
En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.
Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:
Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.
Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.
Provisión de IBI más IVA
INFORMACIÓN CC Zenia Boulevard
Ficha técnica, condiciones
DIRECCIÓN
C/ Jade, 2, 03189 Orihuela, Alicante.
TELÉFONO
966 76 15 30
PRECIO ALQUILER, RENTA
* 65€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL
Muy Grande
(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE
80.500 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA
161.000 m2
FECHA DE APERTURA
El centro comercial abrió en Septiembre de 2012
NUMERO DE TIENDAS
150 locales.
PLANTAS
2 comerciales.
PARKING, aparcamiento
5.000 plazas gratuitas en el centro comercial.
ÁREA DE INFLUENCIA
80.300 habitantes en Orihuela, Alicante.
HORARIO
Abierto todos los días del año.
LOCOMOTORA, ANCLA
Alcampo
PRINCIPALES TIENDAS
Primark, Decathlon, Leroy Merlin, Norauto, C&A, H&M, Zara, Zara Home, Lefties, Mango, Stradivarius, Bershka, Pull and Bear, Springfield, Guess, Geox.
OCIO, Cines
Casino Mediterraneo, Parque infantil Zenia Park.
RESTAURANTES
Burger King, Foster´s Hollywood, 100 Montaditos.
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Algunos comentarios y reseñas compartidas por clientes
Un centro comercial al uso del que podría destacar la plaza central que está pensada cómo una zona de entretenimiento con actuaciones gratuitas, actividades y terrazas, tiene un parque infantil y un cómodo aparcamiento interior.
Hay mucho ambiente y actividades siempre (actuaciones de música, magia, etc.) y el lugar es muy agradable (si hace mal tiempo no tanto porque está al aire libre) pero aun así es uno de mis favoritos. La oferta de restauración, ocio, tiendas, etc. Es muy variada.
Un gran espacio comercial. Grandes marcas Y un sitio donde pasar un buen rato , comprar y tomar una comida o una cena. Suelen tener entretenimiento infantil y a veces actuaciones en directo.
Uno de los mayores Centros Comerciales de España. Muy amplio. Concentra una gran cantidad de marcas nacionales y varias locales. Gran parking.
El más grande que he podido ver en mucho tiempo . Tiene una plaza central magnífica en al cual hacen espectáculos todos los fines de semana, música , baile, etc. Muy muy bueno.
Hay una buena variedad, tanto en tiendas y comercios como en locales de restauración. También tienen un amplio supermercado. El Centro comercial, que es al aire libre. es bonito. Muy concurrido y animado, prácticamente cualquier día del año.
De los mejores centros comerciales variado en tiendas y es muy agradable caminar como si fuera una mini ciudad por ellas, en restauración igual y siempre en la plaza principal hay algún evento.. Genial
Uno de los mejores centros comerciales y bonitos que conozco. Hay de todo. Tiendas caras y baratas. Se come bien. Muy bien comunicado.
El centro comercial más bonito y más grande que he visto estos últimos años!! Que ni los más lujosos de Milán o Paris lo superan, no es broma. Excelente y sobre todo en verano.
Centro comercial grande donde pasar el día, zona para dejar a los niños, gran variedad de tiendas y restaurantes. Se echa de menos cines. Con Alcampo y Primark. Tiene una gran plaza central con una pantalla enorme donde ponen los partidos.
Es un buen centro comercial para ir en verano, tiene gran variedad de tiendas y además esta cerca de la playa, Se echa en falta mas variedad en restauración, aunque puede encontrar locales interesantes en los alrededores.
Me encantó!! Montón de tiendas, super bonito iluminado de navidad!! Espero volver pronto! 100% recomendable
Bonito centro comercial, gran aparcamiento, bien señalizado y espacioso, mucha variedad de tiendas y marcas comerciales, pocas faltan de las más conocidas, muy espaciosas y con zona central con actuaciones en directo.
Creo que estamos ante el Bulevar más bonito e importante de Europa, encontramos aquí los comercios de más renombre, Leroy Merlín, Decathlon, Zara…. y multitud de comercios de las marcas más prestigiosas del mundo.
Muy buen sitio para ir de compras. Para comer. Y para que los niños se diviertan.
En nuestras vacaciones es nuestro centro comercial favorito porque está muy cerca de nuestra segunda residencia, es elegante el ambiente, amplio, sus eventos, hay todo tipo de tiendas que busques
Es un gran centro comercial, tienes casi todas las franquicias, espectáculos. Lo único que es al aire libre, en invierno te hielas y en verano te asas…. Ya sabes…
El mejor centro comercial de la zona sin la menor duda. Es un centro de tipo abierto similar al centro comercial de La Maquinista. A pesar de estar en un entorno de potenciales clientes extranjeros no hay ningún problema siendo español en ninguna de sus tiendas.
Esta muy abarrotado, el parking también. Tiene muchas tiendas pero es algo lioso de encontrar las cosas. Muy caluroso en verano, demasiado y muy abarrotado. No repito casi nunca
Buen lugar para comprar y pasar el día. Ideal para ir con niños. Tienen tiendas, supermercado, restaurantes, belleza, feria, materiales construcción, electronica, muebles, libreria, etc.
Tiene de todo: Ropa de marca y tiendas de precios bajos. Buen ambiente para pasar un par de horas
Buen CC en Torre Vieja al aire libre,con las principales tiendas de ropa,electrónica y hipermercado.
Lo que quizás sea un poco molesto, es el frio en invierno como está abierto ‘sin techo’ es lo q puede fallar un poco. Lo demás perfecto
Siempre hay ambientazo, muchas actividades, al aire libre (si hace frío mejor no ir, pero no es lo habitual allí, claro) y gran variedad de tiendas. Mucho público extranjero. Cerca hay un casino y gasolinera Alcampo, además de otras muchas tiendas y supermercados en los alrededores.
Puedes encontrar de todo y de todos los precios.
